2016-2017年湖北省二套房房貸政策

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　　2016-2017年湖北省二套房房貸政策如下

　　9月1日起，公積金貸款購二套房門檻再度降低，最低首付由三成降至兩成。

　　8月31日，住建部、財政部、央行發(fā)通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　武漢住房公積金管理中心表示，由于此次調(diào)整和此前降息一樣屬全國性政策，武漢也將按照住建部等部門通知要求進行統(tǒng)一執(zhí)行。此外，住房公積金具有互助和貼息兩大屬性，公積金貸款將重點支持繳存職工剛性基本住房需求，有條件地支持改善性住房。

　　去年10月，武漢市公積金二套房貸款最低首付比例就由六成降至三成。實際上，今年以來，武漢市公積金提取、貸款等政策也已做多次調(diào)整完善。其中，提取公積金所要求的繳存時間由12個月縮減至6個月，并取消“家庭成員名下無房”的硬性限制;公積金貸款程序則進一步簡化，并實現(xiàn)了貸款申請先終審再抵押，提高了貸款辦理效率。

　　解讀

　　利好房地產(chǎn)市場

　　繼上周二央行出大招降準(zhǔn)降息后，樓市再次迎來重磅利好。實際上，這是央行等部委年內(nèi)第二次大幅下調(diào)公積金貸款購房的首付比例。早在3月30日，據(jù)央行、住建部和銀監(jiān)會通知，首套房付清且用公積金貸款買二套房的，最低首付款比例為30%。

　　對于此次公積金貸款購買二套房最低首付比例的下調(diào)，多名開發(fā)商人士認(rèn)為，這一調(diào)整利好樓市，它再次降低買房者門檻，部分購房者會將買房計劃提前。

　　實際上，隨著信貸政策的多次放寬，越來越多的購房者正在考慮，目前是否為購房最佳時期。自去年11月份以來，央行已5次降息，5年期以上商業(yè)貸款利率為5.15%，公積金貸款利率則為3.25%，無論是商貸還是公積金貸款，都再次刷新了最低的利率紀(jì)錄。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，5次降息后，買房者還貸負擔(dān)大為降低，公積金二套房最低首付門檻的降低，也將降低購房首付壓力，因此對于剛需及改善型購房者，都迎來了一個比較好的購房窗口期。

　　低比例首付實際難享

　　不過，在實際操作中，即使公積金二套房貸的首付比例能降到兩成，購房者很可能也比較難享受到，因為單純的公積金貸款已很難滿足購房需求。

　　比如，以單人最高可貸款額度50萬元來計算，要做到兩成首付，房屋總價為62.5萬元;以雙人最高可貸款額度80萬元來計算，要做到兩成首付，房屋總價為100萬元。在一二線城市以這樣的總價買房，要么所購房屋面積很小，要么就特別偏遠，并不符合大部分人的購房要求，勢必要補充商業(yè)貸款來構(gòu)成組合貸款。

　　三月以來各地出臺公積金房貸新政

　　2015年3月

　　福建省

　　首次申請公積金貸款

　　首付最低降至20%

　　濟南市

　　二套房申請公積金貸款

　　90平方米(含)以下商品房

　　首付比例最低為20%

　　90平方米以上的商品房

　　首付比例最低為30%

　　2015年6月

　　廣州

　　申請公積金貸款

　　首套房首付最低降至20%

　　二套房首付最低降至30%