2017-2018年貴州省二套房房貸政策最新
2017-2018年貴州省二套房房貸政策最新
二套房貸政策,即:擁有一套住房的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的政策。2017年貴州省買(mǎi)房有什么新政策?以下是小編為您整理的2017-2018年貴州省二套房房貸政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年貴州省二套房房貸政策如下
我省各家銀行開(kāi)始執(zhí)行房貸新政策——
第二套房工行只認(rèn)“本人”
配偶及其他親屬貸款不計(jì)入本人名下。若已還清第一套房貸，再購(gòu)房仍按第一套政策執(zhí)行
金黔在線訊日前，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率水平的新政已經(jīng)在我省各個(gè)銀行實(shí)施。按照地產(chǎn)信貸新政，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。昨日，記者就如何對(duì)第二套住房認(rèn)定的問(wèn)題分別采訪了農(nóng)行、交行、工行、建行、中行貴州省分行的有關(guān)人士。
我省銀行開(kāi)始實(shí)施新政
據(jù)了解，目前我省交行、工行、建行、中行已經(jīng)開(kāi)始正式實(shí)施第二套住房貸款的新政策，即首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。相比之下，農(nóng)業(yè)銀行的政策略有不同，據(jù)該行客服工作人員介紹，如果購(gòu)房者在農(nóng)行貸款購(gòu)買(mǎi)第一套房首付是30%，第二套房首付比例提高到40%，第二套房借款利率暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整。此外，各家銀行并沒(méi)有出臺(tái)購(gòu)買(mǎi)第三套房(含以上)的具體實(shí)施政策。
應(yīng)該如何確定“第二套住房”的范疇?各家銀行信貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，會(huì)及時(shí)通過(guò)個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)貸款人信用狀況予以查詢(xún)，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫(kù)，以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。
銀行：多種信息界定第二套房
工行信貸部負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前，工行“第二套房”的界定以貸款人本人為限，若配偶、其他親屬有房屋貸款，不計(jì)入本人名下。若貸款人已還清第一套住房貸款，再購(gòu)房時(shí)可按第一套購(gòu)房政策執(zhí)行。
交行一位負(fù)責(zé)人告訴記者，目前交行是通過(guò)個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)識(shí)別個(gè)人信用，以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在識(shí)別第二套房產(chǎn)的相關(guān)配套政策還不夠完善，今后會(huì)借助政府職能部門(mén)的信息，通過(guò)購(gòu)房者的網(wǎng)上備案登記結(jié)合銀行信貸信息來(lái)界定第二套住房，真正有效地抵制炒房行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境?！?核心提示
近段時(shí)間，省內(nèi)各大銀行已開(kāi)始實(shí)施二套房首付比例提高至五成，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的房貸新政，不少有購(gòu)房計(jì)劃的市民紛紛將眼光“瞄向”首付和利率都相對(duì)較低的公積金貸款。昨日，記者分別從貴州省住房資金管理中心和貴陽(yáng)市公積金管理中心獲悉，目前貴陽(yáng)市公積金管理中心對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房以上的申請(qǐng)暫停辦理，待制定出新政策后才會(huì)恢復(fù);而貴州省住房資金管理中心目前也大幅提高二套房首付比例，將之前的首付比例由三成調(diào)整至五成，不過(guò)利率依舊按照公積金貸款利率執(zhí)行。
貴陽(yáng)公積金管理中心
暫停二套房貸
“自從房貸新政開(kāi)始在貴陽(yáng)執(zhí)行之后，關(guān)于公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的業(yè)務(wù)咨詢(xún)量至少上升了兩倍。”貴陽(yáng)市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前該中心將對(duì)二套房政策進(jìn)行調(diào)整，近期會(huì)將相關(guān)細(xì)則向社會(huì)公布。
據(jù)了解，在國(guó)家出臺(tái)房貸新政之前，貴陽(yáng)市公積金管理中心的第二套房貸政策，首付比例是30%，利率沒(méi)有任何變化。第二套房界定方面，每個(gè)貸款人只能同時(shí)申請(qǐng)一筆公積金貸款，若公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的第一套住房貸款已經(jīng)還清，仍可用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。房貸新政開(kāi)始執(zhí)行后，貴陽(yáng)市公積金管理中心就對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房以上的申請(qǐng)暫停辦理，待制定出新政策后才會(huì)恢復(fù)。
省公積金
二套房貸首付提至五成
利率維持不變
貴陽(yáng)公積金管理中心暫停了二套房貸，貴州省住房資金管理中心則將二套房首付比例做了大幅提高。據(jù)了解，目前貴州省住房資金管理中心將二套房首付比例從原來(lái)的三成調(diào)整為五成，貸款利率并沒(méi)有上浮，依舊是貸款時(shí)間為五年以?xún)?nèi)的利率為3.33%，五年以上為3.87%。
至于第二套房界定，現(xiàn)在仍然是按家庭為單位判斷，已經(jīng)結(jié)婚的購(gòu)房者在辦理公積金貸款時(shí)，需要查詢(xún)配偶的信貸記錄，若有一方在此之前已經(jīng)購(gòu)房，則視為第二套房貸。
-記者算賬
25萬(wàn)元貸20年期每月少還275元
如果同時(shí)都是申請(qǐng)第二套房貸業(yè)務(wù)，商業(yè)貸款和公積金貸款相比，兩者究竟有多大的區(qū)別呢?昨日，工商銀行信貸部理財(cái)師為記者算了這樣一筆賬。比如商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，按照總價(jià)為50萬(wàn)元的金額，還款時(shí)間20年來(lái)算，二套房利率上浮1.1倍為6.53%，首付需要支付25萬(wàn)元，還款總額為448404元，月均還款1868元。如果申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率五年以上為3.87%，首付金額25萬(wàn)元，則還款總額為382509元，每月還款1593元。兩者相比，公積金還款總額少了65895元，每月少還款275元。
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