重慶契稅新政策已經(jīng)落地，本次房產(chǎn)稅試點(diǎn)的區(qū)域有哪些?最新政策是什么?以下是學(xué)習(xí)啦小編為您整理的2017重慶契稅政策，希望對您有幫助。

　　2017重慶契稅政策如下

　　一、本次房產(chǎn)稅試點(diǎn)的區(qū)域有哪些?

　　本次房產(chǎn)稅試點(diǎn)的區(qū)域?yàn)橹鞒蔷艆^(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

　　二、本次個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的征收對象包括哪些住房? 本次個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的征收對象包括以下三類住房: 一是個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅;

　　二是個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房;

　　三是在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

　　三、什么是獨(dú)棟商品住宅?

　　獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。

　　四、在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作具體指什么?

　　無戶籍是指無重慶市戶籍，無企業(yè)是指在重慶市無獨(dú)資、絕對和相對控股的經(jīng)營實(shí)體，無工作是指不在重慶市的各級行政事業(yè)單位、團(tuán)體，各類企業(yè)等經(jīng)營實(shí)體就業(yè)。

　　五、主城九區(qū)年度新建商品住房成交建筑面積均價(jià)如何計(jì)算? 主城九區(qū)年度新建商品住房成交建筑面積均價(jià)是指對主城九區(qū)全年交易的各類新建商品住房按建筑面積統(tǒng)計(jì)的平均成交價(jià)格，由國土房管部門于次年1月在其網(wǎng)站上公布。

　　六、上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)如何確定? 上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)，按照我市國土房管部門公布的上兩個(gè)年度新建商品住房建筑面積均價(jià)算術(shù)平均計(jì)算。

　　例如：2009年、2010年我市主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)分別為4179元/平方米、5762元/平方米，因此，2011年上兩年度主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為：(4179+5762)/2=4970.5元/平方米;2011年上兩年度主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)的2倍為9941元/平方米。

　　即： 在2011年1月28日-12月31日之間，凡購買住房(含新建商品住房和存量住房)成交建筑面積單價(jià)在9941元/平方米(含)以上的住房均屬征收對象。

　　七、房產(chǎn)稅稅率是如何規(guī)定的?

　　本次房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率：一是獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3

　　倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。二是在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　八、應(yīng)稅住房免稅面積是如何規(guī)定的?

　　納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。 免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

　　納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積，其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

　　在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

　　九、扣除免稅面積以家庭為單位，如何認(rèn)定家庭情況?

　　按《暫行辦法》規(guī)定，家庭是指由應(yīng)稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。

　　十、如果第一套應(yīng)稅住房不足100平方米，第二套應(yīng)稅住房是否可繼續(xù)享受抵扣其不足100平方米的面積?

　　不能，按《暫行辦法》規(guī)定，一個(gè)家庭只能享受一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

　　十一、應(yīng)納稅額的計(jì)算方式是什么?

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

　　其中：應(yīng)稅建筑面積=建筑面積-免稅面積

　　舉例：

　　1、存量獨(dú)棟商品住宅應(yīng)納稅額計(jì)算。假設(shè)某家庭擁有的第一套存量獨(dú)棟商品住宅建筑面積為400平方米，交易單價(jià)為16000元/平方米，其納稅額為：

　　(400-180)×16000×1%=35200元

　　2、新購高檔住房納稅額計(jì)算。假設(shè)某家庭在2011年1月28日-12月31日之間，新購了一套符合扣除免稅面積的應(yīng)稅住房，其建筑面積為180平方米，交易單價(jià)為10000元/平方米，其納稅額為： (180-100)×10000×0.5%=4000元。

　　3、應(yīng)稅普通住房納稅額計(jì)算。假設(shè)在2011年1月28日-12月31日之間的應(yīng)稅普通住房建筑面積為80平方米，交易單價(jià)為7000元/平方米，其納稅額為：

　　80×7000×0.5%=2800元

　　十二、應(yīng)稅住房納稅在以后年度征稅時(shí)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后是否重新確定計(jì)稅依據(jù)?

　　應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。

　　應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅和新購高檔住房在以后年度納稅或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其計(jì)稅交易價(jià)和稅率不變，仍按首次確定的計(jì)稅交易價(jià)和稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住

　　房轉(zhuǎn)讓后，仍屬征稅對象的，根據(jù)新的交易價(jià)確定稅率并計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　十三、應(yīng)稅住房什么時(shí)間開始計(jì)稅?

　　個(gè)人住房房產(chǎn)稅的計(jì)稅時(shí)間從取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起。稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　十四、個(gè)人房產(chǎn)稅繳納時(shí)間及地點(diǎn)是如何規(guī)定的?

　　個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，在每年的10月1日至10月31日由納稅人申報(bào)繳納。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

　　個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)為住房所在地。納稅人有多處應(yīng)稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應(yīng)按住房的坐落地點(diǎn)，分別向住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　十五、新購新建商品住房為裝修房的，這部分價(jià)值是否扣除? 新購新建商品住房為裝修房的，這部分價(jià)值在計(jì)稅時(shí)予以核定扣除。

　　十六、哪些應(yīng)稅住房不予扣除免稅面積?

　　1、在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房不予扣除。

　　2、納稅人家庭擁有的第二套(含)以上的應(yīng)稅住房不予扣除。

　　2017年重慶購房契稅

　　(一)買商品房需要交的稅：

　　1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%

　　(二)基金：

　　1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%

　　2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金2元/平方米，有些地方不用

　　(三)規(guī)費(fèi)

　　1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)

　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元

　　3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元

　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

　　1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%

　　2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

　　3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

　　2017年重慶購房契稅如何繳納

　　各地二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)目前契稅實(shí)行3%-5%的幅度稅率,幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。目前,多數(shù)城市二套房契稅征收3%或者4%的稅率。二套房契稅購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋契稅按照二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)征收。二套房契稅怎么算呢,各地征收標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)各不相同,大多數(shù)城市對于第二套房契稅一律征收3%,當(dāng)然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。

　　2017年重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　針對個(gè)人有兩種情況

　　1、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　2、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

　　目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算作二套房。

　　針對未成年人有三種情況

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行

　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　針對夫妻購房的情況

　　1、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

　　2、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

　　其他情況

　　1、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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