2017惠州契稅政策

　　房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策在惠州已生效，從此惠州契稅不再區(qū)分“普通”和“非普通”住宅，即使你買再大價格再高的房子，契稅也不會超過2%。以下是小編為您整理的2017惠州契稅政策，希望對您有幫助。

　　2017惠州契稅政策如下

　　落地

　　2月22日我市開始執(zhí)行新政

　　2月19日，國家三部委聯(lián)合發(fā)文，對契稅和營業(yè)稅進行了調(diào)整。東時記者從市地稅局了解到，從2月22日起，我市已開始實行新政。凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。

　　其中，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

　　市地稅局負責人表示，2月22日我市開始執(zhí)行新政，市地稅局已經(jīng)按照契稅營業(yè)稅新政對系統(tǒng)進行了升級。據(jù)悉，此次優(yōu)惠稅政有兩個最大變化：一是不再區(qū)分普通住房和非普通住房(俗稱“豪宅”標準)，一套房、二套房均可按優(yōu)惠稅率繳稅;二是享受優(yōu)惠稅率以辦證申報納稅為時點，不再以購房合同簽訂時間為準。

　　新的優(yōu)惠政策實施后，意味著和“豪宅稅”拜拜。

　　房地產(chǎn)人士

　　下半年部分樓盤售價或漲10%以上

　　商品房交易契稅優(yōu)惠政策不僅直接降低人們買房負擔，該政策還普遍被地產(chǎn)界人士當成樓市政策全面寬松重要信號，這必將進一步刺激惠州樓市消費，加快去庫存速度。

　　一樓盤營銷人士認為，此前央行降息、降準等行為，并非專門樓市而設，而不久前房貸首付降低等政策，利好也集中于銀行放貸環(huán)節(jié)。而本次契稅優(yōu)惠政策，則直接體現(xiàn)在政府稅收方面，屬于另一交易環(huán)節(jié)。“契稅優(yōu)惠政策出臺后，房產(chǎn)交易的銀行房貸、納稅這兩大交易環(huán)節(jié)都有了優(yōu)惠政策，此舉措可以說是打通了房產(chǎn)交易利好的‘最后一公里’，寬松環(huán)境下房地產(chǎn)消費也迎來新的發(fā)展階段。”

　　地產(chǎn)觀察人士李建鋒說，近期樓市利好政策利好頻傳，市場環(huán)境寬松程度屬于最近幾年少見。他認為，多重利好政策以及外圍市場帶動，不僅大亞灣市場今年將會持續(xù)回暖，惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)樓市今年也將承接多重利好，持續(xù)快速的跑量必然會帶動房價和市場信心的雙重回升，今年下半年惠城區(qū)部分樓盤售價或許有10%以上的漲幅。

　　熱點答疑

　　契稅新政出臺后，惠州買房人炸開了鍋，網(wǎng)友關于契稅優(yōu)惠政策如何落地執(zhí)行的各種問題接踵而至，為此東時記者整理了相關問題咨詢了市地稅局。

　　哪些人能享優(yōu)惠?

　　問

　　閔先生家里有一套房子買了一段時間，但一直沒去辦理契稅。一看到這則消息，閔先生一直琢磨，自己到底在不在優(yōu)惠范圍之內(nèi)呢。那么，對期房來說，已經(jīng)簽訂了購房合同、備案過，但還沒有繳稅、交房，或者稅款已經(jīng)交給開發(fā)商代辦的，還能享受優(yōu)惠嗎?

　　答

　　答案是可以的，本次優(yōu)惠政策是以稅務申報時間為準而非網(wǎng)簽合同時間，即以辦證申報納稅為時點，只要是2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。也就是說，不論網(wǎng)簽發(fā)生在何時，只要購房者在2月22日之后申辦繳稅的，都在優(yōu)惠的覆蓋范圍內(nèi)。

　　對于新房來說，若契稅已交手續(xù)已完成辦理，則不能享受契稅優(yōu)惠。但若相關資料已交給開發(fā)商，但并未辦理的可以拿回進行重新申請。

　　已繳納契稅能退嗎?

　　問

　　惠州網(wǎng)友“浮生若塵”的契稅繳納最后期限是3月8日，一時頭腦發(fā)熱2月16日交了，按3%收的稅，按新政只需1%。這種情況怎么處理?

　　“買了二手房，這幾天忙著把稅交了，但是還沒來得及過戶，能夠享受新政策嗎?”房地產(chǎn)契稅新政下來后，那些卡在時間點上的人能否享受政策?

　　答

　　市地稅局答復：“該網(wǎng)友繳納的契稅在2016年2月22日前已辦理，未能享受相關的優(yōu)惠政策。申請退稅必須符合國家有關退稅的各項規(guī)定才能依程序辦理，購房的納稅人可以申請退契稅的情形有：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前取消交易，房屋未發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，可退還已繳納的契稅。”

　　這意味著，理論上，只要未過戶，和賣家協(xié)商后，可先取消交易辦理退稅，再重新交易重新申請即可享受到新政優(yōu)惠。要注意的是，按照惠州目前樓市走勢，等辦完手續(xù)還能否以原來的價格買到同等合適的房產(chǎn)，還是未知數(shù)。

　　繳稅費二套如何認定?

　　問

　　以前只是首套房稅費減免時需要到房產(chǎn)部門查詢是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否為家庭二套如何認定?

　　答

　　市地稅局表示，在申報繳納契稅時，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，市地稅局各個契稅征收單位會提供一份《購房人家庭住房情況誠信保證書》給納稅人填寫，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。

　　地稅、房地產(chǎn)主管部門已經(jīng)實行房屋信息共享的地區(qū)，主管稅務機關會依據(jù)《購房人家庭住房情況誠信保證書》對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢，查詢結果符合規(guī)定的依法享受契稅優(yōu)惠;假如地稅、房地產(chǎn)主管部門未實行房屋信息共享的地區(qū)，則以納稅人書面誠信保證依法享受住房契稅優(yōu)惠。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，稅務機關今后如有證據(jù)證明購房非本人家庭(唯一/第二套改善性)住房，稅務機關有追繳少繳稅款、加收滯納金，并處少繳稅款百分之五十以上五倍以下罰款的權力。并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　市房管局表示，惠州目前地稅、房地產(chǎn)主管部門暫未實行房屋信息共享，市民無需到房管局查檔，只需要在申辦稅收優(yōu)惠時以書面形式簽署一份誠信保證，填寫家庭真實情況即可，稅務機關再核查一旦發(fā)現(xiàn)不誠信將依法處罰。