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2017年房產(chǎn)契稅新政策_(dá)你了解這些政策嗎

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2017年房產(chǎn)契稅新政策_(dá)你了解這些政策嗎

  房產(chǎn)契稅一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn),2017年房產(chǎn)契稅有什么最新的政策?2017年房產(chǎn)契稅有什么新消息?2017年房產(chǎn)契稅新政策由學(xué)習(xí)啦小編來(lái)為您解答!

  2017房產(chǎn)契稅新政策

  近日,財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,自2月22日起,將首套房面積為140平方米以上的,從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過(guò),二套房?jī)?yōu)惠政策,京滬廣深四地暫不實(shí)施。房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政來(lái)了,將帶來(lái)哪些福利?現(xiàn)在購(gòu)房能省多少錢(qián)?下面是小編整理的2017契稅新政策,歡迎閱讀!

  新政策是如何規(guī)定的?

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

  房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計(jì)算?省了多少錢(qián)?

  舉例1:

  從直接影響看,房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看,其中契稅主要影響改善需求,在過(guò)去的政策中,大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免,140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

  這種情況下,舉例來(lái)說(shuō),假如小編要買(mǎi)一套改善性住房,如果在90平米以內(nèi),如果總價(jià)在200萬(wàn),在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。

  如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn),新政后只需要4萬(wàn)。

  舉例2:

  假設(shè),小編想出售一套面積150平米,價(jià)值300萬(wàn)的房子,該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開(kāi)始計(jì)算的)。假如小編出售此房,營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整前,按照稅率5.5%,小編需繳納165000元的營(yíng)業(yè)稅及附加;調(diào)整后,小編的房子將免征營(yíng)業(yè)稅,所以無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅,直接省了165000萬(wàn)。

  新的房產(chǎn)契稅政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)什么影響?

  有專家稱,此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫(kù)存,是通過(guò)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵(lì)。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個(gè)極端,在這些地方不是去庫(kù)存的問(wèn)題,北上廣上(房?jī)r(jià))明顯回暖,在現(xiàn)階段沒(méi)有必要對(duì)這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房?jī)r(jià)回暖過(guò)快,房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大也會(huì)帶來(lái)這些地方的問(wèn)題。

  2017年房產(chǎn)契稅新政策解讀

  房產(chǎn)契稅新政策:

  (一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  (二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

  (三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

  按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

  (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

  除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外,其余地區(qū)均適用本政策。

  新政下市民購(gòu)房能省多少錢(qián)?

  以首次購(gòu)買(mǎi)一套145平方米的市區(qū)房為例,按照2萬(wàn)元/平方米計(jì)算,此前市民需要交納3%的契稅,共87000元,如今新政下,契稅降低為1.5%,這意味著市民可以省下4.35萬(wàn)元。如果是購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,市民可節(jié)約契稅約3萬(wàn)元。

  按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。

  根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。

  享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件:

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

  2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

  3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

  一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買(mǎi)了套房子又賣了,再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ~5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

  因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。

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