2017現(xiàn)行房產(chǎn)政策
2017現(xiàn)行房產(chǎn)政策
中共中央政治局12月9日召開(kāi)會(huì)議，分析研究2017年經(jīng)濟(jì)工作，審議通過(guò)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)家安全工作的意見(jiàn)》。以下是小編為您整理的2017現(xiàn)行房產(chǎn)政策，希望對(duì)您有幫助。
2017現(xiàn)行房產(chǎn)政策如下
12月9日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2017年經(jīng)濟(jì)工作。中共中央主持會(huì)議。作為每年經(jīng)濟(jì)工作的壓軸大戲，這一會(huì)議歷來(lái)是判斷經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和定調(diào)宏觀政策最權(quán)威的風(fēng)向標(biāo)。
分析人士指出，會(huì)議提出要深入推進(jìn)“三去一降一補(bǔ)”，推動(dòng)五大任務(wù)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，這也就意味著，2017年中國(guó)改革將進(jìn)一步邁向深水區(qū)。
報(bào)道和市場(chǎng)分析均認(rèn)為，此次會(huì)議的重要信號(hào)包括“房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”、首次在政治局會(huì)議中提及農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革、將“穩(wěn)中求進(jìn)”原則提升到新高度，并提出當(dāng)下經(jīng)濟(jì)存在的問(wèn)題——產(chǎn)能過(guò)剩、需求結(jié)構(gòu)升級(jí)矛盾仍突出、金融風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)、部分地區(qū)困難較大等。
權(quán)威解讀：會(huì)議字里行間的表述，傳遞出2017年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展六大重要信號(hào)
信號(hào)一：明確穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)是治國(guó)理政重要原則
穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)是我們治國(guó)理政的重要原則，對(duì)指導(dǎo)明年經(jīng)濟(jì)工作具有特別重要的意義。要在保持社會(huì)穩(wěn)定的前提下，推進(jìn)關(guān)鍵領(lǐng)域工作取得突破。
以來(lái)，歷年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都將穩(wěn)中求進(jìn)作為工作總基調(diào)。
會(huì)議要求，要繼續(xù)做好各項(xiàng)民生工作，保持社會(huì)大局穩(wěn)定。張立群說(shuō)，穩(wěn)中求進(jìn)，一條底線就是民生要穩(wěn)，不論改革還是發(fā)展，最終的落腳點(diǎn)都是民生。明年要繼續(xù)下大力氣落實(shí)精準(zhǔn)就業(yè)、精準(zhǔn)扶貧等保民生工作，做好社會(huì)政策托底。
信號(hào)二：供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革步入“深化之年”
供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作的主線。會(huì)議明確，2017年是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。
去產(chǎn)能要與深化國(guó)有企業(yè)改革結(jié)合起來(lái)，去庫(kù)存要以化解三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存為重點(diǎn)，去杠桿要分階段有序推進(jìn)，降成本要著力降低制度性交易成本，補(bǔ)短板重在補(bǔ)“軟件”短板。
信號(hào)三：加快推進(jìn)一批基礎(chǔ)性關(guān)鍵性改革
破解發(fā)展難題需要全面深化改革助力。明年要加快推進(jìn)國(guó)企、財(cái)稅、金融、社保等基礎(chǔ)性關(guān)鍵性改革，更好發(fā)揮經(jīng)濟(jì)體制改革的牽引作用。
“經(jīng)濟(jì)運(yùn)行更加健康、平穩(wěn)、可持續(xù)，關(guān)鍵要有體制機(jī)制保障，需要一些重點(diǎn)和關(guān)鍵領(lǐng)域改革堅(jiān)定不移推進(jìn)下去。”張立群說(shuō)，全面深化改革已到深水區(qū)，涉及很多重大利益的調(diào)整。把握好穩(wěn)和進(jìn)的關(guān)系，對(duì)于順利推進(jìn)各方面改革至關(guān)重要。
信號(hào)四：大力振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)
大力振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，培育壯大新動(dòng)能。專(zhuān)家指出，經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，資本“脫實(shí)向虛”令實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨更多挑戰(zhàn)，會(huì)議釋放提振產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要信號(hào)。
北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在向形態(tài)更高級(jí)、分工更復(fù)雜、結(jié)構(gòu)更合理的階段演化，做好實(shí)體經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要舉措。
不可忽視的是，一些資金“脫實(shí)向虛”，擾亂實(shí)體經(jīng)濟(jì)信心。姚洋認(rèn)為，破解這一問(wèn)題，需要鼓勵(lì)多種形式的金融創(chuàng)新，讓老百姓有更多穩(wěn)定的投資渠道，引導(dǎo)資金更好地為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)。
信號(hào)五：加快研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制
2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向備受關(guān)注。會(huì)議提出，明年要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
“長(zhǎng)效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急政策，關(guān)鍵要解決內(nèi)火，完善制度建設(shè)。”中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)說(shuō)，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、存量房和增量房之間的關(guān)系。
信號(hào)六：多舉措釋放擴(kuò)大開(kāi)放積極信號(hào)
會(huì)議提出，明年要扎實(shí)推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)，完善法治建設(shè)，改善投資環(huán)境，釋放消費(fèi)潛力，擴(kuò)大開(kāi)放領(lǐng)域，積極吸引外資。
“會(huì)議把積極吸引外資作為重要工作來(lái)抓，傳遞出進(jìn)一步提高對(duì)外開(kāi)放水平的積極信號(hào)。”商務(wù)部研究院國(guó)際市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)白明說(shuō)，一系列舉措通過(guò)對(duì)外開(kāi)放提高資源優(yōu)化配置能力，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的動(dòng)力，與國(guó)外投資者實(shí)現(xiàn)互利共贏。
中國(guó)貿(mào)促會(huì)研究院國(guó)際投資研究部主任劉英奎認(rèn)為，雖然我國(guó)對(duì)外投資規(guī)模已超過(guò)吸收外資規(guī)模，但在一些高新技術(shù)領(lǐng)域，發(fā)達(dá)國(guó)家仍然具有技術(shù)管理優(yōu)勢(shì)，我國(guó)仍需要通過(guò)積極吸引外資汲取發(fā)達(dá)國(guó)家先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，引導(dǎo)外資更多投向高新技術(shù)制造業(yè)、高附加值服務(wù)業(yè)，助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
會(huì)議提出：研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制
會(huì)議指出，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
房地產(chǎn)一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐力量之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，三季度房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率在8%左右。
雖然2016年，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)較大，但今年同時(shí)也是最復(fù)雜、最糾結(jié)，房?jī)r(jià)上漲最快的一年。從2016年整體的形勢(shì)看，上半年的任務(wù)是去庫(kù)存，下半年的重點(diǎn)變成了控房?jī)r(jià)。
11月28日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，繼7月26日年中會(huì)議后，政治局會(huì)議第二次公開(kāi)表態(tài)“抑制資產(chǎn)泡沫”。
而央行發(fā)布的三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中也罕見(jiàn)地7次提到泡沫問(wèn)題，并提出下一步將“主動(dòng)調(diào)結(jié)構(gòu)、主動(dòng)去杠桿和主動(dòng)防泡沫”。
提到抑制資產(chǎn)泡沫，首當(dāng)其沖的便是房地產(chǎn)行業(yè)。業(yè)內(nèi)稱，如果說(shuō)2015年去泡沫核心是股市，2016年，便是房地產(chǎn)，而這種趨勢(shì)還將延續(xù)到2017年。
自今年9月30日至今，樓市調(diào)控層層升級(jí)：
第一級(jí)：“國(guó)慶黃金周”前后，有20多個(gè)城市先后出臺(tái)調(diào)控措施，限購(gòu)、限貸、加稅，規(guī)范市場(chǎng)。據(jù)知情人士消息，高層明確表態(tài)控房?jī)r(jià)，“一二線要防泡沫，三四線城市要同城鎮(zhèn)化進(jìn)行相結(jié)合”。
第二級(jí)：央行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)和保險(xiǎn)會(huì)，先后出臺(tái)措施，要求嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，收緊企業(yè)發(fā)債，規(guī)范銀行理財(cái)、保險(xiǎn)投資等資金介入房地產(chǎn)。這一系列措施給房地產(chǎn)商資金戴上了“緊箍咒”。
第三級(jí)：從11月10日開(kāi)始，熱點(diǎn)城市再次開(kāi)始出臺(tái)調(diào)控措施，重點(diǎn)調(diào)控城市再增四城至20城市。媒體指出，高層對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度一次比一次堅(jiān)決，強(qiáng)調(diào)各地丟掉幻想，繼續(xù)嚴(yán)控，要求把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從高層表態(tài)亦可看出，控房?jī)r(jià)、抑制泡沫的決心異常堅(jiān)決，甚至高于去庫(kù)存的任務(wù)。而一二線控房?jī)r(jià)、強(qiáng)調(diào)控也將有助于三四線去庫(kù)存任務(wù)。所以，預(yù)計(jì)2017年，抑制資產(chǎn)泡沫或抑房?jī)r(jià)取代或與去庫(kù)存并提。
對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建上，《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2016-2017)》指出，一是調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，讓房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)、城市化協(xié)調(diào)發(fā)展。第二，加快相關(guān)制度改革，釋放新需求去庫(kù)存并對(duì)沖市場(chǎng)調(diào)整。第三，在土地、金融、財(cái)稅等關(guān)鍵領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)改革突破。第四，健全樓市調(diào)控的工作機(jī)制，完善樓市調(diào)控的問(wèn)責(zé)機(jī)制。
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