2017新樓市政策解讀

時(shí)間：2017-09-20 13:52:57 華炫968由分享

　　隨著城市化的逐步發(fā)展，越來越多的樓市市場呈現(xiàn)了飽滿狀態(tài)，城鎮(zhèn)居民的住房問題也越來越突出，那么2017房地產(chǎn)最新政策是什么呢?以下是小編為您整理的2017新樓市政策解讀，希望對您有幫助。

　　新樓市政策解讀

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國已經(jīng)有四十多個(gè)城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房價(jià)上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購名單，現(xiàn)在購房限購政策如下：

　　1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

　　2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

　　3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

　　4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。

　　限購導(dǎo)致的購房合同不能履行怎么辦

　　1、住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，是對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控的重要舉措，確實(shí)對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，不符合限購政策，且雙方未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，就會造成合同在事實(shí)上的不能履行。

　　2、若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔(dān)違約責(zé)任;買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應(yīng)退還款項(xiàng)。

　　3、若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔(dān)締約過失賠償責(zé)任。

　　進(jìn)擊吧!中國的房價(jià)!

　　9月13日，統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)也在盛世運(yùn)來的時(shí)代，再度發(fā)布最新房地產(chǎn)開發(fā)月度數(shù)據(jù)，并且聲稱：

　　“房地產(chǎn)是很重要的產(chǎn)業(yè)，我們既希望房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)揮穩(wěn)定的促進(jìn)作用，又能體現(xiàn)民生改善，讓居民能夠得到實(shí)惠。”

　　“從近兩個(gè)月來看，房價(jià)漲幅是在回落的，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和二線城市房價(jià)漲幅在回落，說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。同時(shí)，房地產(chǎn)去庫存得到了明顯的效果”

　　“房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)，這就決定了房產(chǎn)市場調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策、遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律。”

　　第一句解讀：房價(jià)上漲是我們政府的國策，也是政府希望看到的，我們中國房地產(chǎn)絕對不能崩盤，你看那些已經(jīng)購房民眾不都得到了實(shí)惠么?

　　第二句解讀：我們希望房價(jià)上漲，主要是希望三四線城市去庫存，你們這屆人民不行，全部跑到一二線城市炒房導(dǎo)致暴漲，那我們就出點(diǎn)兒政策，讓它漲得稍慢一點(diǎn)兒。

　　第三句解讀：中國房地產(chǎn)價(jià)格本身的客觀規(guī)律就是政府兜底、永不下跌，但具體的漲法上，各個(gè)城市可以百花齊放、百家爭鳴。

　　沈陽樓市新政解讀

　　一、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。2017年，我市商品房銷售力爭實(shí)現(xiàn)同比增長10%，庫存去化周期控制在合理區(qū)間，房價(jià)運(yùn)行保持基本平穩(wěn),利用2-3年時(shí)間使我市房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)達(dá)到均衡。

　　二、嚴(yán)格控制新增供地。對全市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模實(shí)施總量控制，原則上2017年全市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積不超過上年度的50%。實(shí)行差異化供地政策,原則上產(chǎn)業(yè)用地按需供應(yīng)，對住宅庫存偏大區(qū)域減少供應(yīng)，在房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓前，由規(guī)劃國土、建設(shè)和房產(chǎn)主管部門合理確定商住比、車位比、容積率。及時(shí)發(fā)布城市發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)展等信息，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場理性投資和消費(fèi)。

　　三、加大閑置土地處置力度。對動工開發(fā)期超過1年、不滿2年的閑置土地，按規(guī)定收取土地閑置費(fèi);對閑置超過2年的土地依法收回，重新進(jìn)行市場配置。

　　四、加快城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。加快新城區(qū)和新建項(xiàng)目的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。對新建小區(qū)亟需先行配套的市政工程項(xiàng)目，經(jīng)建設(shè)行政主管部門同意，可由開發(fā)企業(yè)墊資建設(shè)，待驗(yàn)收合格后，在繳納配套費(fèi)時(shí)予以抵扣。完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源配置，在新城區(qū)鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)中小學(xué)校增設(shè)分校，配置社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。優(yōu)化給水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、消防等配套工程建設(shè)，規(guī)范服務(wù)行為，降低工程成本，縮短建設(shè)周期，提高辦事效率。通過特許經(jīng)營、投資補(bǔ)助、政府購買服務(wù)等多種方式，吸引社會資本參與投資、建設(shè)和運(yùn)營城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

　　五、支持項(xiàng)目開工建設(shè)。各地區(qū)要認(rèn)真排查、解決影響已出讓土地開工的歷史遺留問題，保證出讓的土地達(dá)到凈地標(biāo)準(zhǔn)。提高建筑工程施工許可審批效率，落實(shí)建筑工程施工許可和竣工驗(yàn)收備案的有關(guān)文件要求。加大重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)力度，落實(shí)關(guān)于推進(jìn)全市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的政策措施。

　　六、支持開發(fā)企業(yè)調(diào)結(jié)構(gòu)。對本意見下發(fā)之前已出讓的土地，開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)整全裝修比例。對已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，開發(fā)企業(yè)可申請轉(zhuǎn)換用途、調(diào)整商住比例。對在建商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。對開發(fā)企業(yè)提出的申請，有關(guān)部門在條件允許的情況下要予以支持，簡化辦事流程、縮短審批期限。

　　七、對個(gè)人購買住房給予獎勵(lì)政策。凡個(gè)人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級財(cái)政給予補(bǔ)貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。同時(shí)，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價(jià)補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼和家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開區(qū)域房交會，自行出臺優(yōu)惠政策。

　　八、加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預(yù)售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的項(xiàng)目，購房人即可申請辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時(shí)申請貸款購買兩套房。實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，加大城鎮(zhèn)民營企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金體系。

　　九、降低二手住房交易稅費(fèi)。二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。居民互換住房的，實(shí)行“零稅費(fèi)”政策，免收交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)，繳納的契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅先征后補(bǔ)。支持居民改善住房條件，1年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補(bǔ)貼50元。

　　十、自住型公寓享受住宅政策。居民購買的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落戶、入學(xué)、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策。居民購買商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中用途項(xiàng)標(biāo)明自住的，按住宅享受稅收、交易手續(xù)費(fèi)政策。

　　十一、拓寬非住宅和住宅使用功能。鼓勵(lì)將符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”等。允許從事電子商務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的小微企業(yè)和自由職業(yè)者將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。

　　十二、大力推動棚改貨幣化安置。從2017年起，對新納入棚改拆遷安置的居民，力爭全部實(shí)行貨幣化安置。

　　十三、高端人才購房享受優(yōu)惠政策。進(jìn)一步落實(shí)“盛京人才”戰(zhàn)略，對領(lǐng)軍人物和杰出人才等由市及區(qū)、縣(市)兩級財(cái)政按政策規(guī)定發(fā)放購房補(bǔ)貼。

　　十四、支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵(lì)政策。同時(shí)，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

　　十五、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制。落實(shí)“兩權(quán)”可抵押貸款政策,為進(jìn)城購房的農(nóng)民提供貸款支持。全面推進(jìn)居住證制度，推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權(quán)利，將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障范圍。1市3縣可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際出臺支持政策。

　　十六、方便購房人子女就學(xué)。各地區(qū)要切實(shí)保障本區(qū)域內(nèi)購房者子女就近入學(xué)權(quán)益，有條件的地區(qū)可逐步實(shí)施“以居住時(shí)間為準(zhǔn)”的入學(xué)政策。

　　十七、支持兩地分居家庭、農(nóng)民工和外籍人士購房安家。兩地分居家庭在沈陽市購房安家的，按購房面積每平方米補(bǔ)貼100元。在沈陽市購房的農(nóng)民工子女可在我市接受義務(wù)教育，就近入學(xué)，并可在我市參加中考。外籍人士在沈陽市購房不受套數(shù)限制。

　　十八、支持開發(fā)企業(yè)并購重組、拓寬融資渠道。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)向規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化發(fā)展，出臺支持開發(fā)企業(yè)并購重組的優(yōu)惠政策。支持開發(fā)企業(yè)拓寬融資渠道，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)信用良好企業(yè)的按揭保證金比例，加大對品牌開發(fā)企業(yè)的信貸支持力度。

　　十九、減輕開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到1.5%。對開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無償移交政府部門的學(xué)校用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后置到辦理《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》時(shí)征收，即建設(shè)項(xiàng)目如需辦理《商品房預(yù)售許可證》的，要在辦理前繳納配套費(fèi);不需辦理《商品房預(yù)售許可證》的，要在辦理《房屋所有權(quán)證》前繳納。取消建設(shè)項(xiàng)目的安措費(fèi)、社保費(fèi)收繳和撥付。進(jìn)一步清理涉及房地產(chǎn)的不合理收費(fèi)、押金、監(jiān)管資金等，無法律法規(guī)明確規(guī)定的要堅(jiān)決取消，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高的要適當(dāng)降低。進(jìn)一步梳理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)審批流程，向社會公開審批環(huán)節(jié)和收費(fèi)項(xiàng)目，未公開的不得實(shí)行審批或收費(fèi)。

　　二十、加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管。加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的動態(tài)監(jiān)管，完善退出機(jī)制，淘汰“僵尸企業(yè)”。探索建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　二十一、大力培育發(fā)展房屋租賃市場。進(jìn)一步深化住房制度改革，建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。積極培育住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，推進(jìn)住房租賃規(guī)?；?、專業(yè)化經(jīng)營。對利用自持庫存商品房開展房屋租賃業(yè)務(wù)的開發(fā)企業(yè)，以及專業(yè)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)和自然人，給予金融、稅收等支持政策。鼓勵(lì)各類閑置房源進(jìn)入租賃市場，多渠道增加供應(yīng)。支持在沈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生租賃住房，每人可以領(lǐng)取3年租房補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為：博士每月800元，碩士每月400元，學(xué)士每月200元。進(jìn)一步擴(kuò)大公租房保障范圍，降低準(zhǔn)入門檻，向外來務(wù)工人員、中高等教育畢業(yè)生等傾斜，促進(jìn)房屋租賃市場壯大發(fā)展。

　　二十二、加強(qiáng)對房地產(chǎn)工作的領(lǐng)導(dǎo)。成立由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長的房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)研究制定全市房地產(chǎn)市場規(guī)劃、工作目標(biāo)、相關(guān)政策措施和組織推進(jìn)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房產(chǎn)局，負(fù)責(zé)摸清并分析房地產(chǎn)市場情況，協(xié)調(diào)推進(jìn)具體工作。市督考辦要將各地區(qū)、部門和單位落實(shí)本意見情況納入市政府績效考評體系。各地區(qū)政府也要成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)并建立考核制度。

　　房產(chǎn)過戶最新消息法律解讀

　　1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?

　　答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測面積辦理，面積多退少補(bǔ)。

　　2.繳納完定金后，幾日內(nèi)簽約?

　　答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

　　3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?

　　答：所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證(無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明 (如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。

　　4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?

　　答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。

　　5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于最新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?

　　答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。

　　6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

　　答：可以多人共同購買，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。

　　7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?

　　答:不可以。

　　8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理?

　　答：不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。

　　9.商業(yè)貸款有何要求?

　　答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。

　　10.未滿18周歲的人可以購房嗎?

　　答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

　　11.貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?

　　答：等額本金和等額本息兩種。