2017中國土地政策
農(nóng)民土地使用權(quán)和農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)應該是中國經(jīng)濟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的一個切入點,農(nóng)民只有獲得可以自己支配、處置的資產(chǎn)和房產(chǎn),才有參加市場經(jīng)濟競爭的資本和立足之地,以下是小編為您整理的2017中國土地政策,希望對您有幫助。
2017中國土地政策如下
【土改政策】完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。
【政策解讀】國家為了公共利益的需要,可以對土地實行征收或者征用并給予補償,可是現(xiàn)實中某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地,卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補償方面,國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來,不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償,按一畝平均毛收入1000元來算,每畝30倍才3萬元,可被征收后建成樓房,一平米就要賣5000元!
【土改政策】建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度,賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。
【政策解讀】近些年,一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”,可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村,這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度,并與國有土地“同權(quán)同價”,農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式,實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值!
【土改政策】改革完善農(nóng)村宅基地制度,探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地,改革宅基地審批制度。
【政策解讀】試點宅基地改革,基本原則是一戶一宅,未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置,國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅,超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少,二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū),原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配,而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民,他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有償退出,由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺政策,要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫,對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民,給予一次性經(jīng)濟補助。
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明年,內(nèi)地“新土改”系列政策有望“破冰”,相關(guān)部門或?qū)⒚芗瞥鲆幌盗?ldquo;新土改”政策措施,包括修訂后的《土地管理法》和《農(nóng)村集體土地征收補償條例》等,未來大規(guī)模大范圍的“土地流轉(zhuǎn)”試點改革已是大勢所趨。
所謂“新土改”即以農(nóng)村土地管理制度改革為主的新一輪土地改革。
新華社旗下《經(jīng)濟參考報》引述多位業(yè)內(nèi)人士預測,明年相關(guān)部門或?qū)⒚芗瞥鲆幌盗行峦粮恼叽胧3诵抻啞锻恋毓芾矸ā?,頒布《農(nóng)村集體土地征收補償條例》、《關(guān)于開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點工作的指導意見》等,還可能部署開展宅基地制度改革試點。
報道指有消息稱,相關(guān)政策有望在城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍以外的經(jīng)營性集體建設(shè)用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面做出具體規(guī)定。
十八屆三中全會改革決定,“保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán),改革完善農(nóng)村宅基地制度,選擇若干試點,慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓,探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場,推動農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運行。”
12月3日,中共中央政治局召開會議,稱要積極穩(wěn)妥推進土地管理制度改革,夯實土地權(quán)能是基礎(chǔ),完善征地制度是關(guān)鍵。
多個中央級別的會議也對未來土地制度改革做出了明確的規(guī)劃,要求“試點先行”。地方政府方面,逐漸放開了對農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的限制,經(jīng)過確權(quán)后,那些將自己的土地流轉(zhuǎn)出去的村民,既不用再關(guān)心土地,可以放心外出打工,還可以獲得“流轉(zhuǎn)”后的穩(wěn)定增值收益。
但目前土地流轉(zhuǎn)改革試點在各地處于“各摸各的石頭、各過各的河”,但“資本入村”過程中農(nóng)民失地“出局”風險也引發(fā)關(guān)注。
比如,流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)“以租代征”苗頭,農(nóng)民存在失地風險;“打包租地、搭車征地”,需求不足導致的流轉(zhuǎn)率“虛高”;甚至出現(xiàn)農(nóng)民在違背自己意愿的情況下被迫離開自己土地。其他方面的隱患還有:將非經(jīng)營性建設(shè)用地強行轉(zhuǎn)化為經(jīng)營性建設(shè)用地,強制農(nóng)民進行土地流轉(zhuǎn),甚至占用農(nóng)民耕地等亂象在各地時有發(fā)生。用地失控現(xiàn)象屢見不鮮,侵害了農(nóng)民自身的權(quán)益。
土地流轉(zhuǎn)用途缺乏更細化的管理規(guī)定,“資本入地”也缺乏相應的退出機制。有些試點地區(qū),農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)過度集中在村委會手中,村干部與農(nóng)民信息嚴重不對稱,農(nóng)民缺乏話語權(quán)和決策權(quán)。究其根源是目前土地流轉(zhuǎn)進入門檻不嚴,從而對進入的工商資本缺乏有效監(jiān)管和制約。
中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組副組長、辦公室主任陳錫文在談到“新土改”時曾明確指出,土地改革有3條底線不能突破:第一,不能改變土地所有制,就是農(nóng)民集體所有;第二,不能改變土地的用途,農(nóng)地必須農(nóng)用;第三,不管怎么改,都不能損害農(nóng)民的基本權(quán)益。
在業(yè)內(nèi)看來,未來大規(guī)模大范圍的“土地流轉(zhuǎn)”試點改革已是大勢所趨。因此,當前亟待建立和完善的是,鼓勵土地流轉(zhuǎn)和保障農(nóng)民權(quán)益的雙向配套機制。
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