2017房產(chǎn)稅最新政策有哪些
2017房產(chǎn)稅最新政策有哪些
2017年房產(chǎn)稅正式出臺,2017房產(chǎn)稅最新政策的稅率及稅目皆由地方稅務(wù)部門制定,請以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。那么下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的2017年房產(chǎn)稅政策的內(nèi)容,希望能夠幫到您。
2017年房產(chǎn)稅政策
房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人,房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅,具體稅率如下:
經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%;
出租房屋租金收入12%;
個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。
房產(chǎn)稅的計稅公式為:
1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%
2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
城市房地產(chǎn)稅
城市房地產(chǎn)稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個人, 計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅,具體稅率如下:
經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%;
出租房屋房產(chǎn)租金收入18%;
個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。
城市房地產(chǎn)稅的計稅公式為:
1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%
2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%
3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
房產(chǎn)稅稅收特點:
1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;
2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租,出典人收取的 典價也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。
2017年房產(chǎn)稅稅率
1、從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納??鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征管效率。
房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征。按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
2017年房產(chǎn)稅的繳納時間
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅;
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
納稅期限
房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
納稅地點
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。
納稅申報
房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定,及時辦理納稅申報,并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。
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