2017福州限購政策
2017福州限購政策
自從我國實行限購政策以來,限購政策一直是人們關注的焦點之一。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017福州限購政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017福州房產(chǎn)新政福州出臺房產(chǎn)新政
一、同項目樓盤漲價不能超10%
根據(jù)福州房地產(chǎn)調(diào)控新政，福州將適當提高土地競買條件：適當提高福州城區(qū)公開出讓項目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%。
商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。
二、適時調(diào)整二套及以上住房貸款首付比例
值得一提的是，此次調(diào)控還特別指出將適時出臺限貸政策。福州將根據(jù)房地產(chǎn)市場運行和房價變動情況，適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策;對居民購買二套及以上住房申請商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例。
8月份70個大中城市房價：福州房價環(huán)比上月上漲4.3% ，居全國第五位
對于此次政策的出臺，讓外界感到突然。不過業(yè)內(nèi)人士認為，結合福州樓市今年的表現(xiàn)，此次調(diào)控政策的出臺也在情理之中。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的8月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，福州環(huán)比上月上漲4.3%，房價漲幅創(chuàng)近年新高，已然超越廈門位居全國第五位，一手住宅價格自去年6月份以來已實現(xiàn)“十五連漲”。
三、今年以來二線城市樓市調(diào)控政策
7月1日合肥限貸。執(zhí)行購房貸款差別化政策;
8月9日限貸。進一步收緊，各銀行開始執(zhí)行堪稱史上最嚴格貸款細則。
8月12日蘇州限購。非蘇州戶籍的居民在申請第2套住房的貸款時，需提供2年內(nèi)累計1年納稅或社保證明;首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。
8月12日南京限購。在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎上，將差別化住房信貸政策再次進行調(diào)整。
9月1日武漢限貸。對在武漢市擁有1套及以上住房的家庭，再次申請貸款時提高首付比例，最低首付比例為40%。
9月5日廈門限購。對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，以及未達到納稅要求的非本市戶籍居民家庭暫停出售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。
9月19日杭州限購。在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
9月25日南京再限購。在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。
2017年福州買房限購令細則
2017年福州買房限購政策：
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
本次福州限購主要從需求側對樓市進行調(diào)控，限制單個家庭買房數(shù)量，提供進入五城區(qū)買房門檻，限制外來購房者過度進入福州樓市，抬高首套房商業(yè)性個人住房貸款首付比例和第2套商品住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例。相關調(diào)控細致此處不再熬述，對具體細則感興趣的網(wǎng)友，可以從下方閱讀原文中獲取。
調(diào)控重點在需求量
很多人都會問：“福州限購之后，房價走勢將如何呢?現(xiàn)在買房還是未來買房呢?”這是大家普遍的心理。筆者通過多方了解到，此次限購主要針對三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
(一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
從以上限購的三類居民家庭性質(zhì)可知，政府想通過限制房產(chǎn)集中在少數(shù)人手里，減少市場中的投資客;同時也通過提高外來人口在福州買房的門檻，來限制買房人口過多流入福州五城區(qū)市場，當然這里面也有可能誤傷一部分剛需客戶，因為沒有滿足條件而被阻止在福州樓市之外。限購以上三類人，主要是從需求側做文章，降低買房數(shù)量和買房人群，讓火熱的市場，能夠平靜下來。
抬高商業(yè)貸款首付比例 限制部分投資客進入市場
縱觀本輪國慶樓市調(diào)控，很多城市都涉及信貸政策。市場普遍認為，此次一二線房價大幅攀升，主要是因為銀行住房按揭貸款大幅提升，最低首付只要20%，加上房貸利率經(jīng)過多輪降息已經(jīng)非常低，很多購房者認為不借錢買房就是一種虧本，在這種普遍的共識之下，全社會出現(xiàn)買房熱，吸引各種資金和人群進入樓市，也因此引發(fā)政府擔憂，所以也就不奇怪，各地政府會在國慶期間實行調(diào)控政策，希望給火熱樓市降溫。
福州房價上漲尾隨一線城市，在全國省份城市中名列前茅，從房天下二手房數(shù)據(jù)中心公布的8月福州二手房價報告和9月福州二手房價報告：8 月福州二手房價首次突破16000元/㎡環(huán)比大漲4.1% 和 9月福州二手房均價為17583 元/平米 環(huán)比大幅上漲6.88% 可知，8月和9月房價上漲勢頭很猛，漲幅都不差于一線城市和熱點省份城市，在這樣的形勢下，福州出臺了差別化住房信貸政策：
(一)對在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%。
(二)對擁有1套住房且相應貸款未結清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。
對于福州五城區(qū)購房者， 首付比例從20%抬高到30%，如果一套住宅總價150萬，原先只要首付30萬，限購政策出臺之后，需要45萬的首付，多出15萬，同時購買二套房的首付比例也提高到40%，這會抬高投資客買房的難度，他們的資金鏈會承壓，限制了投資客買房的能力。對于非五城區(qū)購房者首付比例也調(diào)整到了40%，加上前面講到的買房門檻設定，兩個角度限制了外來人口在福州買房的難度，因為福州的購房群體中，八縣人口占據(jù)很大份額，會降低福州樓市需求量。
限購之后 福州房價會走低嗎?
從以上的分析我們知道，政府限購政策主要是從需求側進行調(diào)控，而且我們也知道此次調(diào)控政策的背景是房價大幅上漲之下，政府無奈才出來調(diào)控，潑一下冷水，讓市場冷靜下。就像一列火車在高速行駛，然后列車長把速度降低了，但是車輛還是會保持一定速度往前開，因為并不是踩剎車。房地產(chǎn)依然是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，在內(nèi)需和外需都比較低迷的情況下，還需要發(fā)動好這臺機器，以保證國家經(jīng)濟政策的發(fā)展。
從供給角度看，福州五區(qū)目前商品房住宅庫存不高，去化周期短，同時15年福州五區(qū)土地出讓建筑面積約150萬平米，16年至今僅三次出讓土地，總建筑面積約50萬平米，兩年合計約200萬平米;而福州五區(qū)年均去化面積300萬平，未來供應極為有限，嚴重供不應求，未來福州五區(qū)房價還有往上的空間。
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