2017武漢限購政策
2017武漢限購政策
見證了限購限貸措施出爐后搶購的一幕,連千萬別墅都隨手賣出。武漢出臺(tái)了新的限購政策。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017武漢限購政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
武漢最新限購政策解讀
12月21日晚，武漢市房管局連夜發(fā)文對(duì)武漢樓市限購加碼。這也是武漢樓市今年下半年的第四次限購令。而此次的限購范圍則由主城區(qū)擴(kuò)展到部分近郊區(qū)。
通知指出，我市住房限購范圍除七個(gè)中心城區(qū)，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)外，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
具體范圍為：東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東，滬蓉高速以南，府河及宏圖路以西)。江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東，滬蓉高速以北)。
黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東，后湖以南。岱黃高速公路以西，府河以北)
上述新規(guī)從12月22日起正式執(zhí)行。
按照要求，此次限購措施按《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》執(zhí)行：武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購買第二套房。
億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢新房最新成交均價(jià)為10441元/平方米。而國家統(tǒng)計(jì)局近日公布11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)變動(dòng)情況中，武漢新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為1.6%，漲勢繼續(xù)放緩，但仍排全國第五。
在全國房地產(chǎn)迎來新一輪大幅上漲的熱潮之下，作為“強(qiáng)二線城市”，武漢房地產(chǎn)市場前8個(gè)月高歌猛進(jìn)，不過在10月3日和10月6日的兩輪調(diào)控之下，武漢樓市“銀十”已經(jīng)略有降溫，但是很快市場又回歸火熱。
截至12月20日，武漢新建住房已成交了28.4萬余套，已經(jīng)連續(xù)6年刷新年度記錄，連續(xù)3年位居全國新房銷量冠軍，成為中國最火的樓市，在11月15日限購政策進(jìn)一步升級(jí)之后，11月新房銷量仍達(dá)到2.6萬套。主城區(qū)限購限貸反而將需求擠壓到遠(yuǎn)城區(qū)，其中以黃陂、江夏、東西湖表現(xiàn)最為搶眼，3個(gè)區(qū)年成交均達(dá)到了2.3萬套。
億房網(wǎng)高級(jí)研究員鄭軍華表示：本次這些擴(kuò)大范圍的區(qū)域都是跟主城實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展的區(qū)域，分享主城資源和紅利最多，因此量價(jià)漲福最快，也步入主城供求失衡的后塵，所以要實(shí)行跟主城相同的政策，加強(qiáng)調(diào)控效果。
億房研究中心高級(jí)研究員余淼表示：
本次限購范圍再度擴(kuò)容，其實(shí)也有跡象可循。首先，這些區(qū)域都離配套資源較好的主城區(qū)非常近，甚至本身就已經(jīng)是配套十分完善的區(qū)域，如吳家山區(qū)域很多共建資源就比部分主城區(qū)還好，金銀潭、盤龍城與后湖也只是一街之隔，江夏紙坊近年來的發(fā)展速度也非常快，紙坊線站點(diǎn)規(guī)劃正式出臺(tái)也是很大利好。
而藏龍島則是緊靠當(dāng)前樓市火爆的光谷，這些區(qū)域的配套已經(jīng)完全和主城區(qū)形成了一體化。而與其緊鄰的區(qū)域目前房價(jià)都比較高，所以，相當(dāng)一部分購房者受房價(jià)作用的影響而外溢到這些與主城區(qū)一體化的新城區(qū)內(nèi)。
其次，今年限購政策的出臺(tái)，很大程度上也是由于供求關(guān)系決定的，主城區(qū)大部分區(qū)域都出現(xiàn)嚴(yán)重的無房可賣現(xiàn)象，導(dǎo)致本輪房價(jià)大幅上漲，進(jìn)而分區(qū)限購政策出臺(tái)，而東西湖、盤龍城、江夏紙坊、藏龍島等區(qū)域目前同樣也處于無房可賣的狀況，推出的新房源基本都是立刻就被搶購一空。
這些區(qū)域的今年的房價(jià)漲幅也是相當(dāng)可觀，如吳家山、金銀潭普遍過萬，紙坊、藏龍島都在9000以上，盤龍城也大多超過了8000。無房可賣和房價(jià)大幅上漲的特點(diǎn)與主城區(qū)如出一轍，自然會(huì)有很大可能被納入限購范圍。
第三，我們也不能忽略地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響作用，今年盤龍城的機(jī)場河、武湖區(qū)域，江夏的紙坊區(qū)域以及東西湖片的吳家山、金銀湖區(qū)域均出現(xiàn)了地王，且地王價(jià)格遠(yuǎn)高于往年，部分地塊的溢價(jià)率甚至高于400%，這對(duì)未來的區(qū)域房價(jià)會(huì)形成強(qiáng)大的沖擊力。
自然也會(huì)對(duì)政府嚴(yán)控房價(jià)的策略形成挑戰(zhàn)，那么，將這些區(qū)域視同和土地資源稀缺，地價(jià)較高的主城區(qū)一樣，納入限購范圍也是理所當(dāng)然了。
落實(shí)精準(zhǔn)調(diào)控樓市政策“四步走”
多名業(yè)內(nèi)人士表示，此次被新納入限購范圍的區(qū)域，均屬于武漢市新城區(qū)中市場表現(xiàn)搶眼的區(qū)域，這種分區(qū)域升級(jí)限購的方法，既不同于往年全市政策“一刀切”，也不同于今年以來區(qū)分中心城區(qū)和新城區(qū)的做法，而是根據(jù)細(xì)分市場來進(jìn)行更為精準(zhǔn)的分區(qū)域調(diào)控，將更有針對(duì)性、效果也更為明顯。
這已經(jīng)是今年以來武漢第四次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。
9月1日起，武漢啟動(dòng)限貸政策。武漢市居民家庭在中心城區(qū)購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例將由30%提高至40%。
10月3日，武漢在中心城區(qū)實(shí)施限貸以及限購政策。本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為25%，購買第二套房首付50%，購買第三套或以上住房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25%，購買第二套房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，禁止購買第三套或以上住房。10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。
11月15日，限貸限購政策重磅升級(jí)。暫停向本地人出售第三套房，外地人購房需繳納2年社保或個(gè)人所得稅，并被禁止在漢購買二套房。
經(jīng)過此前三輪政策調(diào)控，全市房屋成交價(jià)格企穩(wěn)，投資投機(jī)性購房需求得到了初步遏制，外地人來漢購房比例大幅度下降，市場趨于理性，政策效果逐步顯現(xiàn)。
由于部分區(qū)域仍有過熱苗頭，武漢市于昨晚啟動(dòng)樓市調(diào)控“第四步”，即將限購區(qū)域擴(kuò)大至3個(gè)新城區(qū)的部分區(qū)域。
新一輪調(diào)控又來了!鄭州限購再升級(jí)
時(shí)隔兩個(gè)月后，河南省鄭州市限購政策第三次升級(jí)。
12月21日，記者從鄭州市政府獲悉，鄭州市人民政府召開加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會(huì)議，升級(jí)現(xiàn)有限購政策，并發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知 》。該通知從明天起(12月22日)實(shí)施。
根據(jù)新政，不僅在鄭州購買180平方米以上住房也要限購，而且外地人在鄭州購房需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
此外，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的鄭州居民，不僅要嚴(yán)格執(zhí)行貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規(guī)定外，鄭州市住房公積金管理中心還將嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款。
此前，180平方米以上的住房并不在鄭州市限購的范圍之內(nèi)，也未對(duì)外地人購房資格做出規(guī)定。
10月1日晚間，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ芬?guī)定，在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對(duì)以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。
對(duì)于擁有本市戶籍的購房者，擁有2套及以上房產(chǎn)時(shí)，只能購買180平方米以上的住房;對(duì)非本市戶籍購房者來說，擁有1套及以上房產(chǎn)時(shí)，只能購買180平方米以上的住房。但是非本市戶籍購房者可以通過購買1套房產(chǎn)擁有鄭州戶口，然后就可以購買第二套房產(chǎn)。
一天之后，10月3日，鄭州再次加碼樓市調(diào)控，要求在限購區(qū)域內(nèi)，二套房貸款首付四成(此前這一比例為30%)，首套房首付三成(此前這一比例為20%)。
全國各地限購政策
(一)北京
1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(二)上海
1、在上海限購1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
2、暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(三)廣州
本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。
(四)深圳
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;
本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;
能提供自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;
對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
(五)蘇州
非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。蘇州市引進(jìn)的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本市戶籍居民購房政策。
該意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。
(六)廈門
對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房(二手住房)買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。
(七)杭州
在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。
(八)南京
暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對(duì)非南京戶籍居民家庭申請(qǐng)購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前兩年內(nèi)在南京累計(jì)繳納一年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。
(九)天津
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。
(十)鄭州
在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。
非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
(十一)成都
成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。
(十二)無錫
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
(十三)濟(jì)南
本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明)。該政策適用于濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)。
(十四)合肥
在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
(十五)武漢
住房限購范圍為：江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。
在限購區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購買第二套住房。
(十六)珠海
對(duì)擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。
(十七)東莞
在東莞行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房;對(duì)擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
(十八)福州
對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
(十九)佛山
在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策：
1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房。
3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購買第二套新建商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。
(二十)南昌
在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。
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