2017公積金貸款最新政策調(diào)整
2017公積金貸款最新政策調(diào)整
2017年全國(guó)各地的公積金貸款調(diào)整出臺(tái)，有哪些新消息關(guān)于公積金調(diào)整的，調(diào)整的內(nèi)容有哪些。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017公積金貸款最新政策調(diào)整，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017長(zhǎng)春住房公積金個(gè)人住房貸款政策
具體如下
一、職工結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款滿(mǎn)2年后可申請(qǐng)第二次貸款;結(jié)清第二次住房公積金個(gè)人住房貸款滿(mǎn)5年后可申請(qǐng)第三次貸款。
二、職工申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房不超過(guò)90平方米(含)的，最低首付款比例為20%;超過(guò)90平方米不超過(guò)144平方米(含)的，最低首付款比例為30%;超過(guò)144平方米的，最低首付款比例為40%。
同時(shí)還須符合職工使用住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)、存量住房房齡等與之相關(guān)的最低首付款比例規(guī)定。
三、職工申請(qǐng)住房公積金新建商品住房貸款有共同借款人的，單筆貸款最高額度為80萬(wàn)元;無(wú)共同借款人的，為50萬(wàn)元。
申請(qǐng)住房公積金存量住房貸款有共同借款人的，單筆貸款最高額度為60萬(wàn)元;無(wú)共同借款人的，為40萬(wàn)元。
四、住房公積金個(gè)人住房貸款可申請(qǐng)額度在不超過(guò)單筆貸款最高額度的前提下，為借款人和共同借款人住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額之和的15倍，但月還款額不得超過(guò)借款人家庭月工資收入的50%。
五、取消父母與子女住房公積金個(gè)人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。
關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知，官方原文如下：
各有關(guān)單位、繳存職工：
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在支持繳存職工特別是中低收入家庭職工解決住房問(wèn)題能力工作中的作用，促進(jìn)我市住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事宜通知如下：
一、職工結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款滿(mǎn)2年后可申請(qǐng)第二次貸款;結(jié)清第二次住房公積金個(gè)人住房貸款滿(mǎn)5年后可申請(qǐng)第三次貸款。
二、職工申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房不超過(guò)90平方米(含)的，最低首付款比例為20%;超過(guò)90平方米不超過(guò)144平方米(含)的，最低首付款比例為30%;超過(guò)144平方米的，最低首付款比例為40%。
同時(shí)還須符合職工使用住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)、存量住房房齡等與之相關(guān)的最低首付款比例規(guī)定。
三、職工申請(qǐng)住房公積金新建商品住房貸款有共同借款人的，單筆貸款最高額度為80萬(wàn)元;無(wú)共同借款人的，為50萬(wàn)元。
申請(qǐng)住房公積金存量住房貸款有共同借款人的，單筆貸款最高額度為60萬(wàn)元;無(wú)共同借款人的，為40萬(wàn)元。
四、住房公積金個(gè)人住房貸款可申請(qǐng)額度在不超過(guò)單筆貸款最高額度的前提下，為借款人和共同借款人住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額之和的15倍，但月還款額不得超過(guò)借款人家庭月工資收入的50%。
五、取消父母與子女住房公積金個(gè)人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。
上述調(diào)整自2017年4月1日開(kāi)始實(shí)行。
本通知未涉及的住房公積金個(gè)人住房貸款政策不變。
此通知。
2017年濰坊住房公積金政策調(diào)整
(一)調(diào)整部分住房公積金貸款政策。
1.取消承諾人政策。對(duì)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策的通知》(濰公積金〔2015〕52號(hào))第四條“借款人(含配偶)因公積金賬戶(hù)余額較少造成公積金貸款額度不能滿(mǎn)足需要的，可選擇一名在濰坊市轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的職工作為承諾人。承諾人公積金賬戶(hù)資金可與借款人公積金賬戶(hù)資金合并計(jì)算貸款額度”的政策進(jìn)行調(diào)整，不再允許選擇承諾人。
2.恢復(fù)執(zhí)行連續(xù)足額繳存公積金滿(mǎn)12個(gè)月才能申請(qǐng)公積金貸款的政策。對(duì)2014年10月20日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整部分貸款政策的通知》中連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上可以貸款的條件進(jìn)行調(diào)整，恢復(fù)執(zhí)行《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》第六條第一款和《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》第六條第一款借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上的條件。
3.暫停執(zhí)行住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策。暫停執(zhí)行《濰坊市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款暫行辦法》(濰公積金〔2015〕100號(hào))的政策，待個(gè)貸率降低至80%以下，且累計(jì)持續(xù)3個(gè)月時(shí)再恢復(fù)此項(xiàng)政策?；謴?fù)執(zhí)行時(shí)將《濰坊市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款暫行辦法》(濰公積金〔2015〕100號(hào))第四條商轉(zhuǎn)公分為兩種方式調(diào)整為一種方式：“借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉(zhuǎn)公抵押擔(dān)保，經(jīng)公積金中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
4.申請(qǐng)貸款需提供網(wǎng)簽備案合同和交納首付款的增值稅發(fā)票。對(duì)《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》(濰公積金〔2014〕39號(hào))第二十四條第三、四款規(guī)定的需提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和所購(gòu)房屋已交首付款的有效憑證的具體要求進(jìn)行調(diào)整:《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的網(wǎng)簽登記備案合同，借款人所購(gòu)房屋已交首付款的有效憑證為稅務(wù)部門(mén)出具的不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票。
5.取消可以共有人或第三人房產(chǎn)作抵押辦理公積金貸款的規(guī)定。對(duì)《濰坊市個(gè)人住房公積金貸實(shí)施細(xì)則》(濰公積金〔2014〕39號(hào))第十五條“以共有人或第三人房產(chǎn)抵押的(押舊買(mǎi)新)，應(yīng)當(dāng)征得共有人或第三人的同意，必要時(shí)辦理公證”的政策進(jìn)行調(diào)整:須以借款人所購(gòu)買(mǎi)房屋作為抵押物的方可申請(qǐng)公積金貸款。
6.取消借款人已付清全款的，可將借款資金劃入借款人賬戶(hù)的規(guī)定。將《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》(濰公積金〔2014〕39號(hào))第二十四條第六款“以所購(gòu)房作抵押，并已付清房款，申請(qǐng)將貸款劃入借款人賬戶(hù)的，還需提供個(gè)人申請(qǐng)、全款購(gòu)房發(fā)票或收款收據(jù)以及開(kāi)發(fā)企業(yè)或售房人出具的《房款已全部付清、同意將公積金貸款劃入借款人賬戶(hù)證明》”的政策調(diào)整為:應(yīng)將貸款資金劃入售房單位(或售房人)的賬戶(hù)，不得將公積金貸款劃入借款人賬戶(hù)。
7.取消對(duì)部分提前還款的次數(shù)限制。將《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》(濰公積金〔2014〕39號(hào))第三十二條提前償還全部或部分貸款的資金來(lái)源和還款次數(shù)要求調(diào)整為:正常還款滿(mǎn)1年的，借款人(含配偶)提出書(shū)面申請(qǐng)，除可提取其公積金賬戶(hù)內(nèi)的可使用資金直接對(duì)沖提前償還部分剩余貸款本金外，也可自籌資金，提前償還全部或部分貸款，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)于每月15日(不含)之前申請(qǐng)。直接對(duì)沖額或自籌資金額不低于人民幣1萬(wàn)元，借款人有逾期貸款的，首先對(duì)沖逾期的貸款本金、利息及罰息。直接對(duì)沖或自籌資金償還部分剩余貸款本金一年內(nèi)可多次辦理，不再限制每年只允許辦理一次。
8.恢復(fù)月還款額不得超過(guò)家庭月收入50%或40%的規(guī)定。對(duì)濰坊市住房公積金管理中心《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策的通知》(濰公積金〔2015〕52號(hào))第五條提高月還款額占月收入的比例進(jìn)行調(diào)整，恢復(fù)執(zhí)行《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》第九條第四款和《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》第九條第四款“貸款期限5年以下(含5年)的，借款人家庭月還款額不得超過(guò)夫妻雙方收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款);貸款期限5年以上的，借款人家庭月還款額不得超過(guò)夫妻雙方收入總額的40%。”計(jì)算公式：(公積金貸款月還款額+商業(yè)貸款類(lèi)貸款月還款額+消費(fèi)類(lèi)貸款月還款額+擔(dān)保類(lèi)月還款額+···)/家庭月收入≤50%或40%。
9.加強(qiáng)對(duì)職工申請(qǐng)公積金貸款前存在補(bǔ)繳公積金情況的相關(guān)資料的認(rèn)定，調(diào)整補(bǔ)繳公積金的審核環(huán)節(jié)。如職工申請(qǐng)貸款日之前12個(gè)月中有補(bǔ)繳公積金行為的，應(yīng)滿(mǎn)足以下要求，否則補(bǔ)繳的公積金，不能視為連續(xù)繳存公積金，將不能取得公積金貸款。
(1)申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款日之前12個(gè)月中存在斷交月份、且有補(bǔ)繳公積金行為的，應(yīng)提供與工作單位簽訂的勞動(dòng)關(guān)系證明、社保部門(mén)出具的社保繳納證明(或新工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議)、銀行發(fā)放工資流水、補(bǔ)繳清冊(cè)及公積金中心要求的其他證明材料。在辦理公積金補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時(shí)不再全面審核。
(2)工作單位與社保繳存單位及繳存公積金單位應(yīng)一致，否則，應(yīng)提供工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議。單位委托有《人力資源服務(wù)許可證》的人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)代理繳存住房公積金的，須與代理繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金的代理單位一致，且《人力資源服務(wù)許可證》服務(wù)范圍中應(yīng)有“受用人單位或勞動(dòng)者委托，代辦社會(huì)保險(xiǎn)事務(wù)”。個(gè)人不得委托代理公司為其繳存公積金。
(3)新增或轉(zhuǎn)入職工的公積金補(bǔ)繳時(shí)間應(yīng)不早于入職或調(diào)入新單位時(shí)間(以新單位繳納社保的時(shí)間為準(zhǔn))，補(bǔ)繳的繳存基數(shù)應(yīng)不高于正常繳存基數(shù)或新單位實(shí)際應(yīng)發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)繳月數(shù)視為連續(xù)繳存月數(shù)。
同時(shí)，對(duì)補(bǔ)繳公積金有關(guān)規(guī)定明確如下：在辦理補(bǔ)繳公積金業(yè)務(wù)時(shí)，僅審核其繳存基數(shù)和比例是否超過(guò)上限或低于下限，其他方面放在職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)審核，補(bǔ)繳時(shí)不再全面審核。為防范為取得公積金貸款而突擊補(bǔ)繳公積金的行為，單位和職工補(bǔ)繳公積金時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足上述(1)-(3)的條件要求，否則該職工即使補(bǔ)繳了公積金，也不能視為連續(xù)繳存公積金，將不能取得公積金貸款。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡已繳存(含補(bǔ)繳)的住房公積金除因計(jì)算錯(cuò)誤等原因，原則上不得申請(qǐng)退還。這里提醒辦理補(bǔ)繳公積金且有貸款意愿的職工，應(yīng)認(rèn)真了解補(bǔ)繳后申請(qǐng)公積金貸款的有關(guān)條件，防止出現(xiàn)補(bǔ)繳了住房公積金但因不符合有關(guān)規(guī)定而無(wú)法取得公積金貸款的情況發(fā)生。
提取政策
(二)調(diào)整部分住房公積金提取政策。
1.明確辦理購(gòu)房提取需提供網(wǎng)簽登記備案合同和不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票。將《濰坊市住房公積金提取管理辦法》(濰公積金〔2014〕45號(hào))第三章第十一條第一款提取提供的材料調(diào)整為：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的網(wǎng)簽登記備案合同，借款人所購(gòu)房屋已交首付款的有效憑證為稅務(wù)部門(mén)出具的不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票。
2.暫停執(zhí)行除夫妻外的家庭成員購(gòu)房提取的規(guī)定。對(duì)《關(guān)于放寬住房公積金貸款和提取政策的通知》(濰公積金〔2015〕101號(hào))第二條第一款“職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女(以下稱(chēng)家庭成員)的住房公積金，提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額”的政策暫停執(zhí)行。配偶購(gòu)房提取的政策繼續(xù)執(zhí)行，但僅限于在取得有效購(gòu)房憑證1年內(nèi)。
待個(gè)貸率降低至80%以下且累計(jì)持續(xù)3個(gè)月再恢復(fù)執(zhí)行。恢復(fù)執(zhí)行時(shí)將該政策調(diào)整為：“職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女(以下稱(chēng)家庭成員)的住房公積金，提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。其中，家庭成員僅限于能通過(guò)戶(hù)口簿確認(rèn)其家庭成員關(guān)系的成員”。
3.暫停執(zhí)行無(wú)房職工每年按固定額度辦理租房提取的規(guī)定。暫停執(zhí)行《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(濰公積金〔2015〕53號(hào))第二條第二款“租賃自住住房不能提供住建部門(mén)出具的《房屋租賃登記備案證明》及完稅發(fā)票，按每年職工及配偶租房提取不超過(guò)8000元”的政策。當(dāng)個(gè)貸率降低至80%以下且累計(jì)持續(xù)3個(gè)月時(shí)再恢復(fù)。
4.暫停執(zhí)行每年按固定額度辦理物業(yè)費(fèi)提取的規(guī)定。暫停執(zhí)行《關(guān)于放寬住房公積金貸款和提取政策的通知》(濰公積金〔2015〕101號(hào))第二條第二款第一部分“繳存職工每年可提取一次住房公積金用于支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)，提取額度每人每年1000元”的政策。當(dāng)個(gè)貸率降低至80%以下且累計(jì)持續(xù)3個(gè)月時(shí)再恢復(fù)。
5.暫停執(zhí)行每年按固定額度辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金提取的規(guī)定。暫停執(zhí)行《關(guān)于放寬住房公積金貸款和提取政策的通知》(濰公積金〔2015〕101號(hào))第二條第二款第二部分“繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金提取的，繳存職工可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金，提取額度不得超過(guò)所繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額”的政策。當(dāng)個(gè)貸率降低至80%以下且累計(jì)持續(xù)3個(gè)月時(shí)再恢復(fù)。
(三)實(shí)行公積金貸款輪候發(fā)放。
當(dāng)我市公積金個(gè)貸率超過(guò)90%時(shí)，公積金貸款發(fā)放由隨時(shí)發(fā)放調(diào)整為輪候發(fā)放，按照資金使用計(jì)劃發(fā)放公積金貸款，輪候順序按辦理完抵押(或預(yù)抵押、質(zhì)押)登記的時(shí)間確定。在公積金貸款個(gè)貸率回落到正常區(qū)間(個(gè)貸率在85%以下)后，取消公積金貸款輪候制，恢復(fù)隨時(shí)發(fā)放貸款。
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