2017洛陽契稅新政策
2017年洛陽契稅有哪些新的政策，關(guān)于洛陽契稅的政策會(huì)影響那些人。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017洛陽契稅新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017洛陽契稅新政策
現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。
以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：
以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%
(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
二套房契稅新政策2016：
2016年房產(chǎn)契稅繳納比例沒有變化，二套房契稅都是購房總價(jià)的3%，這個(gè)都是國家統(tǒng)一規(guī)定的。2016房產(chǎn)新政降低了首付比例，商業(yè)貸款二套房首付比例為40%，公積金貸款首付比例為30%。
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況——
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套
房。
個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算作二套房。
首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
關(guān)于二套房契稅新政策2016年住戶常見問題
1，問：首套房本沒下來,二套房辦房本是按首套契稅還是二套
答：按二套房契稅,因?yàn)槟愕牡谝惶追孔釉诜慨a(chǎn)交易中心已經(jīng)有登記記錄了!
2，問：另外一個(gè)城市有房,在本市買房算是二套住房么?契稅多少?
答：只要不是江蘇省內(nèi)的,房產(chǎn)交易中心查不到,都算一套住宅。面積90平以下契稅1個(gè)點(diǎn)!90-144是1.5個(gè)點(diǎn),144以上3個(gè)點(diǎn)!
3，問：自己有套房子繼承老人房算二套房交契稅嗎?
答：不算
4，問：結(jié)婚后收房(期房)算二套契稅嗎?離婚后算不算首套?
答：已家庭為單位,您06年有購房貸款記錄一次,您愛人11年有公積金貸款記錄一次,您現(xiàn)在要交房的是您愛人11年公積金貸款的房子是吧,算二套!如果您辦理離婚,您是11年后結(jié)婚的,繼續(xù)用您老婆的名字交稅,算首套!
5，問：有房無貸再買二套契稅是多少
答：3%,購買非首套房跟貸款次數(shù)無關(guān)
6，問：購二套商品房契稅怎么算
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近日，國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局等部門聯(lián)合發(fā)布通知，自2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。我市購房者想知道何時(shí)能按照契稅新政的規(guī)定辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
26日，記者從市行政服務(wù)中心契稅辦理窗口了解到，25日，在接到省地稅局的有關(guān)通知后，市行政服務(wù)中心契稅辦理窗口已于當(dāng)日開始，按照契稅新政規(guī)定的契稅優(yōu)惠稅率辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
其中，在契稅繳納方面，凡于2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅且符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。
市行政服務(wù)中心契稅辦理窗口的工作人員表示，契稅新政的優(yōu)惠幅度很大，它的實(shí)施對我市樓市去庫存將產(chǎn)生積極影響。
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