限購政策對房價的影響會使房價降嗎
面對各地的限購政策,吊絲們想讓房價大跌的夢想似乎要實現(xiàn)了。然而房價一定會跌嗎?小編整理了2017樓市限購對房價的影響，歡迎閱讀!
限購政策對房價的影響_限購政策會使房價降嗎_2017樓市限購對房價的影響
2017限購政策對房價的影響 未來房價下降的可能性大嗎?
自去年9月30日全國掀起一輪樓市調(diào)控后，已有45個以上城市出臺各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。而最近政策又有新變化，限購、限貸后的大殺招——“限售”來了。
3月25日，廈門市對商品住宅出臺了“限售”政策，標志著“供給端”樓市調(diào)控的展開。截至14日，已有10余個城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，對“拿房即賣”說“不”。
中心城市房地產(chǎn)政策的風向標，3月份以來中心城市陸續(xù)出臺的收緊房地產(chǎn)市場的新嘗試意味著其他地區(qū)會隨之跟進，于是可以看到在京津冀、珠三角、長三角等地區(qū)，除了出現(xiàn)中心城市調(diào)控升級外，周邊的十余個熱點城市的限購也在升級。這種聯(lián)動措施能夠減小由于限購出現(xiàn)的“溢出資金”，在其他市場上興風作浪。
在一系列調(diào)控政策中，提高抵押貸款利率對房地產(chǎn)市場造成的影響將最為顯著，這種下調(diào)買房杠桿的措施，兼顧了剛需者和低收入者的居住需求，是真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一屬性的客觀要求。此外，隨著貨幣供給增速的大趨勢出現(xiàn)變化，一直破遭詬病的房價背后的金融推手也會隨之減弱。
限購加上限售的政策可以讓中心城市和熱點城市的住房回歸居住本質(zhì)。但值得注意的是，目前全國房地產(chǎn)市場的二元化趨勢愈發(fā)明顯。在一二線城市經(jīng)受“恐慌經(jīng)購買”考驗的同時，一些三四線城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。
房價真的會因為限購而下降嗎?
文/文心霸金
這幾年，房子是所有人不得不提到的一個話題，每年中國GDP的增長，有一半是來自房地產(chǎn)的貢獻。隨著經(jīng)濟發(fā)展，中國的經(jīng)濟在不知不覺中已經(jīng)從實體產(chǎn)業(yè)向房地產(chǎn)業(yè)偏移，越來越多的房子蓋起來，越來越多的房地產(chǎn)開始瘋狂買地建樓，中國貧富差距越來越大，一些中低產(chǎn)階級一輩子都不可能買得起一套房子，而高資產(chǎn)階級則掌握著大片房源僅僅是用以升值。如今中國的房子已經(jīng)不再是“居住”這一作用，而是“投資產(chǎn)品”。而如此瘋狂下去，中國樓市真的還撐得住嗎?樓市泡沫的那一天會是怎樣一個慘烈的場面?
樓市早該崩盤,中國卻人為操縱延續(xù)樓市泡沫,拿全國財富去填樓市大窟窿,拿全國人民的血本去維持樓市泡沫不破滅.如今中國樓市,外資投資投機者大都撤離.只是政府搭臺,房企唱戲,輿論鼓吹,百姓當炮灰的一場戲.2012年之后介入樓市的基本都是站在山頂深度套牢的炮灰.價格雖然一路上漲,但成交受限制,安全撤退的將是極少數(shù).也許現(xiàn)在還不以為然沾沾自喜。
為了控制房價各相關(guān)部門一直大動作不斷，其中最為讓人震撼的是今年1月份國家出臺的“房子是用來住的，不是用來抄的”，之后各地都出臺相應的限購新政。當然了，這限購新政雖然對樓市的成交量起到了立竿見影的效果，但是多地樓市的房價依然是難以降溫，所以相關(guān)部門不得不繼續(xù)出臺新的政策，令樓市降溫。
但是此次調(diào)控樓市就會跌嗎?事實證明，每一次調(diào)控后導致的是房價新一輪暴漲。最近有幾個境外的投行預測，這段時間房價可能會因為政策的抑制而下降。
文心霸金觀點：
房價持續(xù)下跌會導致GDP的下調(diào)，2017年國家GDP保持在6.5%左右，所以筆者認為房價下調(diào)的可能性不是很大，但是大幅上漲的可能性也不是很大。因此，地段較好的樓市還是可以考慮投資的。
以后的調(diào)控政策可能連15個月也做不到，可能八九個月又反彈了，再出臺一個政策，可能五六個月又反彈了。這個調(diào)控政策一輪一輪以后越來越漲。只要對需求側(cè)進行抑制，不會對市場有任何好處，也不會對市場的穩(wěn)定有好處。樓市崩盤暫時不肯能了，但是想要房價下跌還是別指望了，泡沫將會持續(xù)。
筆者專注研究國際經(jīng)濟形勢，投資更要順應趨勢。對現(xiàn)貨原油瀝青、金銀銅、天然氣等產(chǎn)品、股市、外匯有興趣的投資者，必是有緣人。
如果你剛剛?cè)胧?，來找我，我教?如果你已經(jīng)身在其中卻并不理想，來找我我拉你;如果你已經(jīng)在這個市場摸爬滾打卻遍體鱗傷，來找我我?guī)湍?。在機會面前：聰明人永遠是寧可抓錯，決不放過!
限購令后深圳房價的走勢
售樓現(xiàn)場：
銷售中心一下冷清了
昨天，記者先后到龍華、南山的一些樓盤采訪，發(fā)現(xiàn)售樓處比起國慶前的熱鬧來，冷清了許多：看房人不多，買房者更少。
昨天上午10時多，記者來到龍華布龍路附近的某在售樓盤銷售中心，寬敞的大廳里稀稀拉拉地坐著十余個市民，有的在聊天，有的喝茶、吃點心，有的在向銷售人員咨詢。工作人員小許告訴記者，這個樓盤的均價是小房17000元/平方米、大房23000元/平方米，小房不送面積;近80平方米的大房實用面積可以達到100平方米出頭，也就是說花170多萬元就能買到一套過百平方米的三房，實際價格每平方米也才1.6萬元左右。
問到有無優(yōu)惠、如何做按揭，小許搖搖頭，“沒有，我們的房價已經(jīng)很實在了。至于按揭也沒什么照顧，我們會按照國家政策來做，首套首付三成，二套首付五成。而且有兩套房的深圳人肯定不能再買了。”
在另一家樓盤，看房的市民更少。記者觀察了二十分鐘，前后有三撥約十二個人來銷售中心看房，基本上都是在里面停留五六分鐘，問一下均價、有無優(yōu)惠、按揭?guī)壮傻?，就離開了。
二手房：
有中介兩天零成交
新盤冷清，二手房亦如此。在桃源片區(qū)的一家中介地鋪，工作人員小黃向記者倒起了苦水：“節(jié)前公司排班，我原以為黃金周里能有好的銷售業(yè)績，就堅持留下來。沒想到突然出來新政策，假期里看房的人就少了一半。最近幾天更慘了，成交就別提了，周末兩天來一套都沒有。”
小李在景田片區(qū)某中介上班，他表示，比起八、九月份的忙碌來，這兩天實在是清閑。國慶前有不少客戶看好了房、價格也商定了，準備來簽約。但政策一出來，他們都說已經(jīng)有幾套房，沒法再買了。
香港屯門：
深圳看樓客增二成
深圳“限購令”實施后，據(jù)悉有不少市民前往香港看樓、買房。10月16日正值星期六，記者來到香港屯門了解有關(guān)情況。
在幾家品牌中介地鋪，記者看到，雖然已接近下午5點，前來咨詢的人依然很多。美聯(lián)地產(chǎn)的劉小姐告訴記者，國慶以后深圳人前來咨詢、看樓的比以前增加了20%。據(jù)她介紹，相對來說，香港樓盤的租金回報率都不錯，;而且限制較少，貸款利息也低。最近有很多內(nèi)地人去香港買房，估計能占整個市場的5至 10個百分點。“我今天就成交了兩單，買家都是深圳人。”劉小姐笑著說。
記者在現(xiàn)場遇見了家住南山的趙先生，他說今天特意過來看房、了解有關(guān)的按揭和供樓信息。自己已有兩套房，手上正好有一筆資金，想投資但又不想炒股，“限購令”的情況下只能跑香港來看看。
不畏新政
有投資客準備“假離婚”
新政限定第二套房貸的首付不低于50%，“限購令”阻止了深圳人買第三套房。不過，記者近日發(fā)現(xiàn)，有投資客卻并不懼怕調(diào)控，認為此時是買房時機，實在不行可以“假離婚”，以妻子的名義再買兩套房。
家住福田區(qū)的邱先生，名下已有多套房，去年在樓市多次進出，贏利200萬元左右。他認為，“有錢就買房!投資房地產(chǎn)是應對通貨膨脹的最好選擇，房價的上漲遠遠超出銀行利息。”
邱先生說，家里的房產(chǎn)都是自己的名字，“限購令”不會對自己有影響，因為可以通過“假離婚”的方式規(guī)避。“離婚后，妻子就可以按照首次購房的標準申請按揭貸款，且至少可以貸款買到兩套房了。”
全額退款
“限購令”或引退房潮
深圳實施“限購令”后，市房產(chǎn)登記、銀行等部門嚴要求“十一”之前未過戶或網(wǎng)簽的購房者提供房產(chǎn)登記證明，市規(guī)劃國土委為此特別開通了14個房地產(chǎn)權(quán)查詢點，方便市民查詢。
市民有了無房或只有一套房證明，就可以購房、找銀行做按揭了。然而，家住福田的黃先生最近有點煩，因為他已有兩套房，沒辦法再買第三套房了。 “我這兩套房面積都不大，都只有50多平方米，一套自己住，一套父母住。現(xiàn)在手里有點錢，想改善一下居住條件，9月底剛在龍華定了套130平方米的新房，訂金交了5萬元。”他說，最倒霉的是訂金有可能退不回來了。
不過，黃先生還是有望取回自己的訂金。昨天，有媒體報道了樓市新政引發(fā)的解約潮中，首起判決開發(fā)商敗訴的案件。據(jù)了解，簽下購房協(xié)議當天，國務院就出臺禁止為第三套房發(fā)放貸款的樓市新政，這讓已經(jīng)交了訂金和部分首付的北京劉先生無力再購買，但開發(fā)商卻拒絕退款。通州法院判決劉先生不構(gòu)成違約，開發(fā)商須全額退款。
數(shù)據(jù)顯示，從9月24日至30日，深圳有大約數(shù)千市民交了訂金而沒有簽訂正式買賣合同，根據(jù)“限購令”，其中有一部分人不能再買房了。
業(yè)內(nèi)人士指出，首付比例從二成變成三成、“限購令”下只能有二套房，不排除有一些買家因首付成本加大或無法買第三套房而退訂的可能。不過，開發(fā)商由于政策原因，是不能扣留購房者繳納的訂金。因此，這可能引來一撥退房潮。
再陷“冰凍”
10月成交量或降三至五成
大部分業(yè)內(nèi)人士認為，由于深圳外地人口比重較大的特征，“限購令”將會令深圳樓市短期內(nèi)再次陷入4至5月間的“冰凍期”，10月的成交量可能會下降三成甚至是一半，樓價也可能在短期內(nèi)下調(diào)一成以上。
深圳中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界表示，雖然10月新增供應減少，但可售房源未必比9月份少，因為9月份新推項目仍有不少量沒有消化;且因一些銷售單位沒有及時簽約備案，在“限購令”的制約下最終違約的可能性較大。
他表示，受“限貸令”、“限購令”新政的影響，購房者觀望不可避免，且政策本身也把不少剛性需求、改善性需求排除在市場之外，使得當前購房需求被壓制，10月份成交量下滑不可避免，“銀十”將落空。房價短期大幅下滑的可能性很小，但成交量萎縮將會促使開發(fā)商定價更為理性，特別是一些合拼戶型的項目。
限購令后深圳房價數(shù)據(jù)觀察
近期一、二手房成交大幅下降
根據(jù)市規(guī)劃國土委網(wǎng)站有關(guān)數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，“十一”七天、8日至16日兩個時間段，全市新房的成交可謂“冰火兩重天”：前7天，共成交2538套，日均362套;后9天，共成交693套，日均77套。
研究人士指出，因為相關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都會比實際成交滯后一個星期左右的時間，所以1至7日數(shù)據(jù)反映的是國慶前的成交情況。而真正能反映“限購令”實施后市場情況的數(shù)據(jù)，只能是8日以后的。
從上述兩組數(shù)據(jù)可以看出，政策頒布實施后的影響是巨大的——成交量比之前急劇下降近79%。
在二手房方面，從國慶開始至今只有7個交易日，全市共成交1678套、日均約240套，比起9月份的日均501套大幅下降約52%。
成交新房90平方米以下戶型居多
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月8日以后新房交易中，90平方米以下戶型居多;8日至16日成交的693套新房總面積約為69520平方米，套均面積約 100平方米。以16日為例，當天共成交86套新房，90平方米以下戶型為62套，約占總量的72%;90平方米以上的戶型為24套，僅占總量的28%。
而在區(qū)域方面，寶安、龍崗所占比重較大。以16日為例，當天寶安成交47套、占54.7%，龍崗32套、占37.2%，二者相加約占全市的92%。
業(yè)內(nèi)人士分析，寶、龍兩區(qū)新房近來成交量較大，一方面與其新開盤較多有關(guān);但另一方面，也是因為兩區(qū)房價較低，置業(yè)者當然更愿意選擇總價較低的房子。
房價有下降趨勢
從最近10天的新房價格來看，深圳房價有下降趨勢。“十一”期間，均價有6天都在每平方米2萬元以上，一天在3萬元以上，一天在2萬元以下。
而8日至今，均價只有4天每平方米超過2萬元，其余時間均在2萬元以下。13日均價為每平方米21282元，14日、15日、16日分別為18863元、17994元、15711元。
小調(diào)查
六成受訪人士選擇觀望
昨天，記者隨機采訪了20位尚未購房的市民，結(jié)果顯示：有60%的人選擇觀望，因為他們認為國家還有后續(xù)政策出臺，并且房價肯定會應聲下跌;只有20%的人表示如看到喜歡的住房還是會出手，因為深圳依然是樓盤供應少、想買房的人多。
對造成9月樓市“量價齊升”原因的調(diào)查中，有超過八成的被調(diào)查者認為是“國十條”執(zhí)行力度不夠。當被問到“哪些因素會促使你不再觀望而出手買房”時，絕大部分的被調(diào)查者都選擇了“房價下跌”。
調(diào)查顯示，有近七成的市民表示會因為“限購令”而推遲買房，超過七成的市民表態(tài)支持“限購令”，有超過四成的市民認為“限購令”會讓深圳房價下跌三成以上。
看了“限購政策對房價的影響”的人還看了：
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