2017首付新政策出臺
買房的首付一般要交多少錢,2017年首付政策出臺后將會有哪些新的信息值得關(guān)注。2017年政府政策一直在調(diào)整。在這個大背景上很多人多買房首付的比例有疑惑。小編給大家整理了關(guān)于2017首付新政策出臺,希望你們喜歡!
2017首付新政策出臺
去年國家放松了房貸政策,將首付比例由原來的30%降到了20%,2017年,除了部分大城市之后,大多數(shù)地方,目前執(zhí)行的仍是20%的首付政策,計算方法如下:
根據(jù)國家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規(guī)定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的算法,當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協(xié)商首付,只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。
有房地產(chǎn)開發(fā)商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優(yōu)惠,例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動,開發(fā)商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。
以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。
注意:公積金如沒有評級,一般最多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
四川省首套房貸款新政策
2月14日,成都商報記者獲得權(quán)威信息,在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下,經(jīng)四川省市場利率定價自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%,成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
主城區(qū)之外最低首付可兩成
春節(jié)前,央行、銀監(jiān)會出臺了最新的住房信貸政策,允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%,各地可根據(jù)自身情況再下浮5個百分點(diǎn)。當(dāng)時,各方比較一致的觀點(diǎn)是,監(jiān)管部門此舉旨在化解存量房產(chǎn)。昨日,成都商報記者獲悉,在征求了各方意見后,四川省市場利率定價自律機(jī)制秘書處近日正式下發(fā)了“《四川省個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知”,這也是該秘書處今年下發(fā)的第一份通知。
通知稱,在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下,經(jīng)四川省市場利率定價自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%,成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
同時,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的,成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由45%降至35%,成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
通知要求,各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素,在上述約定標(biāo)準(zhǔn)之上,根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
2月14日,部分商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受成都商報記者采訪時表示,秘書處的文件他們已收到,將嚴(yán)格執(zhí)行。
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