2017天津樓市新政策
2017天津樓市新政策
在天津買樓，天津的樓市出臺(tái)哪些相關(guān)的政策，關(guān)于天津的樓市又有哪些值得關(guān)注的地方。小編給大家整理了關(guān)于2017天津樓市新政策，希望你們喜歡!
2017天津樓市新政策
一、本地限購(gòu)3套，外地人限購(gòu)限2套!
1、本地人限購(gòu)第三套
2、外地人限購(gòu)第二套
3、成年單身(含未婚及離異)限購(gòu)第二套
4、外地人購(gòu)房需要提供3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的社?；蚣{稅證明
5、所有限購(gòu)政策濱海新區(qū)除外
二、天津限購(gòu)又限貸，二套房首付至少60%!
同時(shí)暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年以上)的
商業(yè)性個(gè)人住房貸款
限購(gòu)及房貸新政之后
首套房貸利率九五折漸漸成為主流
此前的首套房基準(zhǔn)利率八五折幾乎成為水中月
有的銀行甚至已經(jīng)將首套房貸利率提高到基準(zhǔn)利率水平
全國(guó)各大城市的限購(gòu)政策也是空前嚴(yán)格
房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息
天津樓市成交量下滑
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，顯示，2016年天津各類土地出讓金總計(jì)約1389億元，同比上漲達(dá)130%;土地出讓面積約2600萬(wàn)平，同比上漲37%。不過(guò)，隨著2016年第四個(gè)季度的調(diào)控潮來(lái)臨后，天津樓市受到重創(chuàng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年第四季度天津樓市一共進(jìn)行了三次調(diào)控，先后推出了限購(gòu)、限貸政策，并推出新規(guī)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。在高壓政策下，天津樓市的各項(xiàng)數(shù)據(jù)應(yīng)聲下跌。數(shù)據(jù)顯示，10月天津商品住宅月成交232萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約23%;11月成交198萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約15%。在價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，10月天津新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增加1.3%;11月價(jià)格環(huán)比微漲0.5%。
即使在進(jìn)入2017年以后，這種下滑的趨勢(shì)還是沒(méi)有停止，2017年首周天津新建商品住宅成交量環(huán)比下滑了近六成。1月天津新房市場(chǎng)共成交7082套，成交面積76.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%。在這樣的樓市背景下，有媒體曾做過(guò)一個(gè)調(diào)查，49%的網(wǎng)友認(rèn)為天津成交量未來(lái)會(huì)進(jìn)一步萎縮;對(duì)于房?jī)r(jià)，51%的受訪者持看空的態(tài)度，38%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，13%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下挫。
不僅是網(wǎng)友看空2017年的天津樓市，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是進(jìn)入觀望狀態(tài)，上周天津全市新房市場(chǎng)僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市。最新的2月份樓市銷售數(shù)據(jù)顯示，截至上周末，2月天津全市商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交5350套和6567套，與1月同期相比分別下滑23%和20%有消息稱，一些開(kāi)發(fā)商實(shí)在撐不住市場(chǎng)冷清的現(xiàn)狀后，不排除會(huì)選擇“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略。此外，最近天津市規(guī)劃局、市國(guó)土房管局、市建委聯(lián)合發(fā)出關(guān)于酒店型公寓建設(shè)管理相關(guān)文件失效的通知，今后本市不再新審批酒店型公寓項(xiàng)目?？梢?jiàn)2017年天津的樓市調(diào)控并沒(méi)有放松的跡象。
熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)堅(jiān)挺
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月18日至24日，天津市二手私產(chǎn)住宅共成交2236套，環(huán)比前一周上漲24%;成交均價(jià)13044元/平方米，基本與前一周持平。其中，市內(nèi)六區(qū)成交532套，比前一周漲15%，成交均價(jià)23853元/平方米，環(huán)比漲6%。環(huán)城四區(qū)成交531套，環(huán)比漲28%，成交均價(jià)13737元/平方米，環(huán)比降3%。業(yè)內(nèi)人士指出，春節(jié)前積累的購(gòu)房需求逐步釋放，二手房市場(chǎng)活躍度回升，交易量持續(xù)走高。市區(qū)熱點(diǎn)地段的房源，特別是很多學(xué)區(qū)片的房主紛紛上調(diào)掛牌價(jià)。
記者從一些大型二手房中介門店獲悉，近期門店的咨詢量上漲30%至40%。據(jù)一家大型中介門店下瓦房商圈高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)趙晨介紹，和上月同期相比，該店目前的成交量已環(huán)比上漲50%以上，成交居多的是上海道小學(xué)和閩侯路小學(xué)的學(xué)區(qū)房。隨著學(xué)區(qū)房成交活躍度的攀升，一些房主紛紛上調(diào)掛牌價(jià)。例如，閩侯路小學(xué)的學(xué)區(qū)房寶德里和久仰里，都是老社區(qū)，面積偏小，一室面積在35至38平方米，年前的報(bào)價(jià)是180萬(wàn)至185萬(wàn)元，而現(xiàn)在的掛牌價(jià)基本在200萬(wàn)元左右。截至目前，該門店上調(diào)掛牌價(jià)的房主有將近三成。盡管該學(xué)區(qū)片附近有一些產(chǎn)權(quán)是公產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)的房源要比私產(chǎn)房源的市場(chǎng)價(jià)格偏低20萬(wàn)到30萬(wàn)元，但很多房主要求對(duì)方一次性付清房款。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，二手房成交活躍的情況將會(huì)保持到3月份，此段時(shí)間內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域的二手房的成交量與成交價(jià)格仍將會(huì)上揚(yáng)。
不再新審批酒店型公寓項(xiàng)的政策，從另一個(gè)角度解讀就是2017年天津的樓市調(diào)控并不會(huì)放松，甚至還有可能繼續(xù)加碼。據(jù)了解，去年樓市火爆的時(shí)候，天津樓市中酒店型公寓以精裝修、小戶型、總房款低、市場(chǎng)供應(yīng)量少等優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房者，受到部分投資型購(gòu)房者關(guān)注，得到較快消化。如今這個(gè)政策出臺(tái)后，或?qū)⒅苯佑绊懸恍┵?gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃。綜上所述，收緊仍然將成為2017年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。
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