2017年5月1日天津貸款新政策
天津的貸款政策是什么,關(guān)于貸款政策有哪些是值得關(guān)注的地方。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年5月1日天津貸款新政策,給大家作為參考,歡迎閱讀!
2017年5月1日天津貸款新政策
1、各銀行首套折扣95折已成主流
從去年下半年開始,天津的很多樓盤都不再接受公積金貸款,而如今,商貸也越來越難,很多銀行的折扣都所剩無幾。
從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看出,銀行對(duì)首套房商貸基本上都留有折扣,而且還有可能“看人下菜碟”,如果銀行認(rèn)為你是他家的“大V”,優(yōu)惠還可以談,低于9折不是不可能。
此外,這個(gè)統(tǒng)計(jì)針對(duì)的是天津本地戶口的購房者,對(duì)于外地的購房者,還請參考天津限購政策(在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請商業(yè)貸款首付比例不低于4成)。
放款時(shí)間方面,表里所列的都是各銀行正常的放款時(shí)間,并沒有正式的“暫停放款”消息,但由于資金額度趨緊,銀行房貸業(yè)務(wù)的放款速度大多有所放慢,具體要多久放款,銀行普遍表示“不好說”。
備注:以上結(jié)果并不代表銀行所有分支行政策,根據(jù)銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不同,房貸利率執(zhí)行也會(huì)不同。
2、房貸收緊對(duì)購房者影響有多大?
光看表也許不太直觀,正好舉個(gè)栗子,讓大家詳細(xì)了解下:
“IT民工”陳明是本市人,最近打算買一套300萬左右的首套房,首付100萬左右,貸款總額200萬,按揭30年,基準(zhǔn)利率4.9%,采用等額本息還款方式:
通過對(duì)比可以得知,利率85折與利率95折之間的還款額度差達(dá)到了208573.4元,也就是說,陳明每月得多付579.37元給銀行,拿他平時(shí)總抽的7塊5一盒的白塔來比,能買77盒,核算1天兩盒!
這都是陳明熬夜敲代碼換來的血汗錢,多掏1塊都讓人心疼......
3、未來房貸政策發(fā)展趨勢
縮短貸款年限
對(duì)二套房乃至多套房的交易進(jìn)行調(diào)控,是房地產(chǎn)市場去杠桿、限制投機(jī)的主要“打擊點(diǎn)”。
自1月份下旬開始,北京的很多銀行已經(jīng)把二套房的貸款年限縮短到了25年,未來不排除其他城市跟進(jìn),進(jìn)一步收緊信貸政策。
加強(qiáng)金融管控
住房按揭貸款的占比,過去在60%,2016年在80%以上,這是一二線城市房地產(chǎn)快速增長的核心因素。
去年以來,監(jiān)管層對(duì)樓市去杠桿力度持續(xù)加碼,房貸政策不斷收緊。2016年11月底,上海明確了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策,而北京的部分銀行也開始主動(dòng)執(zhí)行該政策。
盡管如此,很多城市二套房首付利率仍處于低位,僅僅只是較基準(zhǔn)利率上浮10%,這無法阻擋資金繼續(xù)流入樓市,未來不排除有更嚴(yán)格措施出臺(tái)。
觀望和議價(jià)現(xiàn)象將變多
此次房貸政策調(diào)整,對(duì)大部分購房者不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響,但很容易影響市場預(yù)期,價(jià)格和交易量短期都會(huì)出現(xiàn)明顯變化,后市的價(jià)量預(yù)期有可能走低,觀望和議價(jià)現(xiàn)象將變多。
天津市公積金貸款網(wǎng)上預(yù)約新政策
一、從2016年12月16日起,職工申請住房公積金貸款的,應(yīng)先在市住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.zfgjj.cn)注冊(已注冊職工不用重新注冊),通過實(shí)名預(yù)約獲取預(yù)約號(hào)。市住房公積金管理中心按照預(yù)約號(hào)的順序,根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)辦理情況,定期公布可以受理貸款的預(yù)約號(hào)范圍及日期。職工在公布的可以受理日期起60日內(nèi)到貸款銀行申請貸款,未在該期限內(nèi)申請的,預(yù)約號(hào)作廢。
二、2016年12月16日之前,貸款銀行已受理的貸款不需要預(yù)約,按照市住房公積金管理中心審批同意日期的先后順序放款。
三、職工提取住房公積金不受貸款預(yù)約服務(wù)影響,仍按現(xiàn)行規(guī)定、時(shí)限辦理。
天津市住房公積金管理中心
溫馨提示
1.請您在進(jìn)行貸款預(yù)約操作前,仔細(xì)閱讀本溫馨提示。
2.請您在進(jìn)行貸款預(yù)約操作前,先到貸款銀行確認(rèn)符合住房公積金貸款申請條件。具體辦理情況以貸時(shí)審核結(jié)果為準(zhǔn)。
3.進(jìn)行預(yù)約操作應(yīng)為市住房公積金管理中心網(wǎng)站注冊用戶,如您尚未注冊,請先注冊。
4.預(yù)約時(shí)間為每天9:00至16:30(國家法定節(jié)假日除外),特殊情況營業(yè)及停業(yè)時(shí)間以公積金中心發(fā)布公告為準(zhǔn)。
5.貸款預(yù)約應(yīng)由借款人本人實(shí)名制申請,申請成功后不能轉(zhuǎn)讓預(yù)約資格。夫妻雙方共同申請貸款的,應(yīng)由作為借款人的一方進(jìn)行預(yù)約,配偶不需要重復(fù)預(yù)約。
6.2016年12月16日之前,貸款銀行已受理的貸款不需要預(yù)約,按照市住房公積金管理中心審批同意日期的先后順序放款,全部放款完畢預(yù)計(jì)需用3個(gè)月左右的時(shí)間,市住房公積金管理中心將定期在網(wǎng)站公布放款進(jìn)度。
2016年12月16日起進(jìn)行貸款預(yù)約的職工,預(yù)約號(hào)將排在上述貸款之后,市住房公積金管理中心將在上述貸款全部放款完畢后,按照預(yù)約號(hào)的順序,在網(wǎng)站公布首批可以受理貸款的預(yù)約號(hào)范圍及日期,之后定期公布可以受理貸款的預(yù)約號(hào)范圍及日期。
7.請您在預(yù)約后及時(shí)關(guān)注市住房公積金管理中心公布的可以受理貸款的預(yù)約號(hào)范圍及日期,請務(wù)必在受理日期起60日內(nèi)到貸款銀行申請貸款,未在該期限內(nèi)申請的,預(yù)約號(hào)作廢,累計(jì)2次預(yù)約申請后未辦理貸款的,一年內(nèi)您將不能再進(jìn)行貸款預(yù)約和申請貸款。
8.請您在預(yù)約時(shí)務(wù)必留存本人準(zhǔn)確的手機(jī)號(hào)碼并保持通訊暢通,便于市住房公積金管理中心短信通知您可以受理貸款的日期。
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