2017年新疆契稅新政策要求
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2017年新疆契稅新政策
今年2月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
6月4日，庫(kù)爾勒市在市民中心內(nèi)的房地產(chǎn)登記交易中心舉行“二手房、新建商品房交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼”兌現(xiàn)儀式，這標(biāo)志著該市契稅財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施辦法已全面啟動(dòng)并進(jìn)入實(shí)施階段。
契稅補(bǔ)貼發(fā)放服務(wù)窗口，前來辦理補(bǔ)貼的市民向工作人員咨詢相關(guān)事宜。記者 謝曉艷攝。
前來兌現(xiàn)補(bǔ)貼的庫(kù)爾勒市市民衛(wèi)方說：“我2014年花了41萬元買了一套一百多平米的二手房，當(dāng)時(shí)辦理完所有手續(xù)按照房款的3%繳納了1.2萬余元的契稅，沒想到恰巧趕上了契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策，按照政策推算契稅的1%部分由自己承擔(dān)，其余的2%由政府補(bǔ)貼，也就是說今天我可以領(lǐng)到8204.8元的契稅財(cái)政補(bǔ)貼。這真是一件好事，這樣一來我才掏了4千元的契稅。”
“早晨一來，我就辦理了申請(qǐng)契稅財(cái)政補(bǔ)貼的手續(xù)，不一會(huì),所有的手續(xù)就全部辦理完了，我花了30萬元買的那套80多平米的房子繳納了9千元的契稅，現(xiàn)在政府給我補(bǔ)貼2%，也就是6千元，這6千元錢已經(jīng)打到了我的銀行卡上，無形之中又為家里節(jié)省了一筆購(gòu)房開支。”庫(kù)爾勒市民肖開剛開心地說。
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，前來領(lǐng)取補(bǔ)助金的市民開心地領(lǐng)到了各自相應(yīng)的補(bǔ)貼。liuxue86.com
庫(kù)爾勒市副市長(zhǎng)冉彬說：“近期，受經(jīng)濟(jì)下行因素影響，庫(kù)爾勒市住房消費(fèi)動(dòng)力不足，房地產(chǎn)出現(xiàn)了前所未有的困難和挑戰(zhàn)。為積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，庫(kù)爾勒市出臺(tái)了二手房、新建住房契稅財(cái)政補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。我們將按時(shí)足額將財(cái)政補(bǔ)貼發(fā)放到購(gòu)房群眾手中。”
據(jù)了解，契稅財(cái)政補(bǔ)貼辦法指出：在2014年10月1日至2015年3月31日期間，進(jìn)行二手住房交易并按照稅法規(guī)定繳納契稅，取得地方稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證的納稅人，以契稅完稅憑證為依據(jù)，超過契稅稅率1%部分，為補(bǔ)貼金額。在2015年3月1日至9月30日期間，簽訂商品房預(yù)售合同(已在房產(chǎn)管理部門備案)，并在2015年3月1日至2016年2月29日期間按照稅法規(guī)定繳納契稅，取得地方稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證的納稅人，不包括單位集資建房。
以購(gòu)買新建住房的契稅完稅憑證為依據(jù)，超過繳納契稅稅額按契稅稅率1%計(jì)算的部分為補(bǔ)貼金額。二手房臨時(shí)契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策于2015年11月30日截止。新建商品住房臨時(shí)契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策按規(guī)定于2016年2月29日截止。
2015年新疆(烏魯木齊)夏季房地產(chǎn)交易博覽會(huì)將在新疆國(guó)際會(huì)展中心舉行。展會(huì)期間，全疆及內(nèi)地市民購(gòu)買新建商品房將給予契稅、房屋權(quán)屬登記費(fèi)全額財(cái)政補(bǔ)貼。
6月18日，新疆住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及市建委聯(lián)合召開了2015年新疆(烏魯木齊)夏季房地產(chǎn)交易博覽會(huì)新聞發(fā)布會(huì)。本屆展會(huì)規(guī)格提升到新疆房交會(huì)，以“攜手新疆樓市、共創(chuàng)美好未來”為主題，設(shè)計(jì)展位57個(gè)，占地18470平方米，參展企業(yè)有本地及外省進(jìn)疆名優(yōu)企業(yè)如廣匯、華源、大成、萬科、萬達(dá)、寶能、綠地、綠城等近50家。
新疆繼續(xù)執(zhí)行免契稅政策
不管是新房還是二手房銷售，今年交易繼續(xù)全免契稅。
1月10日，在自治區(qū)十二屆人大五次會(huì)議烏魯木齊代表團(tuán)討論會(huì)上，自治區(qū)人大代表、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記、副廳長(zhǎng)張鴻說，今年新疆繼續(xù)執(zhí)行免契稅政策，從1月1日開始執(zhí)行，目前此項(xiàng)政策已得到批復(fù)。此外，今年還將根據(jù)中國(guó)人民銀行要求，繼續(xù)執(zhí)行差別化貸款，降低公積金貸款門檻。
今年新疆房產(chǎn)市場(chǎng)要繼續(xù)做好“去庫(kù)存”，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全疆房產(chǎn)“去庫(kù)存”總面積有4586萬平方米，去庫(kù)存壓力最大的是庫(kù)爾勒市和喀什市，對(duì)個(gè)別城市庫(kù)存壓力較大的，將適度減少土地供應(yīng)。
其中，烏魯木齊市去庫(kù)存房產(chǎn)面積約1700萬平方米，去庫(kù)存時(shí)間25個(gè)月左右，烏市去庫(kù)存房產(chǎn)主要分布在烏市周邊，相比較而言天山區(qū)、沙依巴克區(qū)這兩個(gè)老城區(qū)去庫(kù)存房產(chǎn)面積較少。
新疆房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。
契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。”通知中稱。
在營(yíng)業(yè)稅方面，通知中明確，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。
新疆購(gòu)房契稅如何繳納
各地二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)目前契稅實(shí)行3%-5%的幅度稅率,幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。目前,多數(shù)城市二套房契稅征收3%或者4%的稅率。二套房契稅購(gòu)房者購(gòu)買非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋契稅按照二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)征收。二套房契稅怎么算呢,各地征收標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)各不相同,大多數(shù)城市對(duì)于第二套房契稅一律征收3%,當(dāng)然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。
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