2017沈陽(yáng)公積金政策
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2017沈陽(yáng)公積金政策
無(wú)論多高薪，公積金繳存比例也不能超過(guò)12%
住建部規(guī)定：
(1)從2016年5月1日起，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%;
(2)階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行;
(3)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請(qǐng)暫緩繳存住房公積金。
沈陽(yáng)2017買(mǎi)房新變化
1、央行調(diào)整首套房的首付比例，低只需2成
中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
2、公積金貸款首付低一成
在響應(yīng)國(guó)家去庫(kù)存的基調(diào)下，沈陽(yáng)政府實(shí)施了多條新政，其中以公積金的政策調(diào)整為顯著。首次申請(qǐng)公積金貸款低首付比例降至10%。家庭或個(gè)人可以使用住房公積金同時(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)兩套房，第二套房貸款的低首付比例為20%。實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，前次貸款已還清的，再次申請(qǐng)貸款的視為首次申請(qǐng)。高貸款額度提高為單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元、三方90萬(wàn)元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。
3、契稅政策調(diào)整，并給予補(bǔ)貼
國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)契稅繳納做出了調(diào)整，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
同時(shí)，在沈陽(yáng)，凡是個(gè)人購(gòu)房住房契稅超過(guò)1%的部分，市區(qū)兩級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼。
4、商住或酒店式公寓可調(diào)整為自住型公寓，土地性質(zhì)更加靈活
在商業(yè)用地上已經(jīng)建設(shè)的商住公寓、酒店式公寓以及原規(guī)劃用途為商業(yè)但實(shí)際用途為商住公寓或酒店式公寓的項(xiàng)目，可以調(diào)整為自住型公寓，在落戶、入學(xué)、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策。
同時(shí)商業(yè)用房也可落戶，用作“教育地產(chǎn)”。民家庭單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)用房超過(guò)50平方米，或新建辦公用房超過(guò)80平方米的，可以辦理落戶，購(gòu)房人子女可選擇該商業(yè)、辦公用房所屬區(qū)域的公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，按學(xué)區(qū)內(nèi)生源辦理入學(xué)手續(xù)。
沈陽(yáng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策
優(yōu)惠政策1
購(gòu)參展樓盤(pán)享補(bǔ)貼
在市、區(qū)兩級(jí)政府舉辦房交會(huì)期間，給予參展樓盤(pán)購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下商品住房的，給予每平方米30元補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)90～144平方米(含)的，給予每平方米50元補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的，給予每平方米150元補(bǔ)貼。
解讀：購(gòu)房補(bǔ)貼屬“限時(shí)特惠”
居民購(gòu)房可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼，但對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼是有嚴(yán)格限制的，必須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：
一是時(shí)間限制，只能是在市、區(qū)政府舉辦的房交會(huì)期間。
二是樓盤(pán)限制，只能是參展樓盤(pán)可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼，不參展的樓盤(pán)不能享受購(gòu)房補(bǔ)貼。
三是標(biāo)準(zhǔn)限制，對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下商品住房、90～144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分別給予每平方米30元、50元、150元不等的補(bǔ)貼。
沈陽(yáng)市房產(chǎn)局信息中心主任陳全表示，購(gòu)房補(bǔ)貼算不上市場(chǎng)刺激政策，最多算是政府的一個(gè)表態(tài)：是出于活躍房交會(huì)的考慮。在房交會(huì)上給予購(gòu)房補(bǔ)貼以前就有，已不是首次。此外，購(gòu)房補(bǔ)貼政策是一個(gè)有時(shí)限性的政策，不會(huì)成為常態(tài)。
優(yōu)惠政策2
二套房公積金貸款優(yōu)惠
對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。職工辦理住房公積金貸款時(shí)，實(shí)行家庭自住房情況申報(bào)制，由貸款人自行申報(bào)住房套數(shù)。
解讀：只針對(duì)普通商品房且首套房貸結(jié)清
此條為二套房公積金貸款優(yōu)惠政策。但二套房申請(qǐng)住房公積金貸款須有兩個(gè)條件：一是首套房貸款必須結(jié)清;二是購(gòu)買(mǎi)的住房必須為普通商品住房。同時(shí)，允許職工在辦理住房公積金貸款時(shí)自行申報(bào)購(gòu)房套數(shù)。
優(yōu)惠政策3
樓盤(pán)未封頂也可辦公積金貸款
對(duì)信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在“五證”齊全情況下，取消樓盤(pán)未封頂不予發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款限制。
解讀：樓盤(pán)必須“五證”齊全
相比于《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》的補(bǔ)充規(guī)定(沈住公發(fā)[2007]24號(hào))相關(guān)條款“申請(qǐng)住房公積金貸款所購(gòu)住房必須達(dá)到房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，未封頂?shù)姆课莶辉偈芾碜》抗e金貸款”，新政策放寬了限制，樓盤(pán)未封頂也可辦理公積金貸款。但是要達(dá)到兩個(gè)前提條件：一是企業(yè)信譽(yù)好，二是“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
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