2017綿陽(yáng)公積金政策
公積金有哪些新出臺(tái)的政策，關(guān)于公積金有哪些值得關(guān)注的消息。2017年綿陽(yáng)的公積金政策有哪些可以關(guān)注。小編給大家整理了關(guān)于2017綿陽(yáng)公積金政策，希望你們喜歡!
2017綿陽(yáng)公積金政策
一、在申請(qǐng)住房公積金條件方面
(1)、繳存人及配偶提取過住房公積金的，申請(qǐng)住房公積金貸款須自提取之日起滿6個(gè)月(含)以上。
(2)、繳存人及配偶個(gè)人住房公積金貸款已結(jié)清的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款須自上次貸款清償之日起滿6個(gè)月(含)以上。
(3)、借款人及配偶因購(gòu)房、建房、大修住房提取過住房公積金，不能就同一套房再辦理住房公積金貸款。
(1)、(2)條款在之前的政策文件出現(xiàn)過，只是在新政策里再次強(qiáng)調(diào)了一番。而第(3)個(gè)條款是此次新政策的亮點(diǎn)，此條款一公布，以后我們就不能在同一套房子申請(qǐng)第二次公積金貸款。就算你申請(qǐng)，公積金貸款中心是不給辦理的。如果你真的需要錢，不如想想其他的法子。
二、在住房公積金貸款首付款比例和可貸額度方面
(1)、購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，所購(gòu)房屋屬于新房的首付款不得低于房屋交易價(jià)的20%,貸款額度不得超過所購(gòu)房屋交易價(jià)的8 0%;所購(gòu)房屋屬于再交易房，首付款比例不得低于房屋交易價(jià)的30%,貸款額度不得超過所購(gòu)房屋交易價(jià)、契稅核定價(jià)格和評(píng)估價(jià)(按孰低原則執(zhí)行)的70%。
(2)、購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，所購(gòu)房屋屬于新房的首付款不得低于房屋交易價(jià)的30%，貸款額度不得超過所購(gòu)房屋交易價(jià)的7 0%;所購(gòu)房屋屬于再交易房，首付款比例不得低于40%,貸款額度不得超過所購(gòu)房屋交易價(jià)、契稅核定價(jià)格和評(píng)估價(jià)(按孰低原則執(zhí)行)的60%。
以前執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套房貸款，再次貸款就可以按首套房算。首套房不管是二手房(再交易房)還是期房，貸款都是20%;二套房貸款都是按30%。
但是現(xiàn)在文件將新房和二手房(再交易房)給出明確的劃分，并且明確規(guī)定二套房如果是二手房(再交易房)首付比例不得低于40%，貸款額度不得超過60%。言簡(jiǎn)意賅，就是說現(xiàn)在要既認(rèn)貸也要認(rèn)房，不同房源對(duì)應(yīng)的貸款額度和首付比例也會(huì)不同。
三、貸款額度計(jì)算公式的調(diào)整
之前的貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=〔2×借款人及配偶個(gè)人月收入之和×0.5(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×貸款年限(年)+借款人及配偶公積金繳存余額之和×20(繳存倍數(shù))〕/3X信貸系數(shù)—其他債務(wù)。
現(xiàn)在的貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=〔3X(借款人個(gè)人月收入+配偶個(gè)人月收入)X還貸能力系數(shù)X12個(gè)月X貸款年限(年)+ (借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)x繳存倍數(shù)〕x信用系數(shù)/4一其它債務(wù)(還貸能力系數(shù)：0.45;信用系數(shù)：正常類1，關(guān)注類0. 8 5，禁入類0;繳存倍數(shù)20。)
假如你跟你配偶的月收入為1萬，貸款年限為10年，公積金繳存余額總數(shù)為6000元，其他債務(wù)為20萬。用之前的方式算下來可以貸款42萬。用現(xiàn)在這個(gè)方式算下來可以貸41萬。相對(duì)之前那種貸款方式，同等情況，用這種方式算下來你貸款的金額會(huì)減少。
四、貸款年限
在貸款年限明確規(guī)定再交易房(二手房)住房公積金貸款最高年限為住宅的設(shè)計(jì)使用年限與按揭房產(chǎn)樓齡之差、且不超過30年。雖然一直已來不管是首套房(新房、二手房)還是二套房(新房、二手房)貸款年限都是不超過30年。但是現(xiàn)在卻把交易房(二手房)明確地規(guī)范出來。
五、有兩條最新鼓勵(lì)政策
1、積極支持高校畢業(yè)生來綿創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)
凡符合《綿陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境鼓勵(lì)高校畢業(yè)生來綿創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的通知》(綿府辦發(fā)〔2015 ) 23號(hào))通知規(guī)定的鼓勵(lì)對(duì)象，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，申請(qǐng)住房公積金貸款可享受以下優(yōu)惠政策：
(一)符合條件的大學(xué)本科、碩士研究生學(xué)歷畢業(yè)生，連續(xù)繳存住房公積金時(shí)間在6個(gè)月以上的，可辦理住房公積金貸款優(yōu)惠。其貸款額度可上浮2 0%;博士研究生學(xué)歷畢業(yè)生，其貸款額度可上浮30%，但不得超過最高貸款額度和按房屋類型規(guī)定可貸比例。
(二)借款申請(qǐng)人及配偶在市住房公積金管理中心無住房公積金貸款余額的，均按首套房貸款認(rèn)定。
2、支持委托銀行開展住房消費(fèi)延伸貸款服務(wù)試點(diǎn)
為切實(shí)滿足我市住房公積金繳存人家居、裝修、車位等大額消費(fèi)需求，在繳存職工自愿申請(qǐng)的前提下，委托銀行可根據(jù)市住房公積金管理中心提供繳存職工住房公積金賬戶的基本情況，為其提供方便快捷的信用貸款。
這兩條鼓勵(lì)政策，老C覺得挺好。一方面解決那些想創(chuàng)業(yè)的大學(xué)本科或者碩士研究生學(xué)資金困難，也可以幫助綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提供方便快捷的通道給大家。但是也有弊端，比如第一條，高等學(xué)校畢業(yè)生必須交滿6個(gè)月才能申請(qǐng)貸款，對(duì)于那些貧困家庭有些為難。
六、繳存對(duì)象不同，申請(qǐng)材料不同
不同繳存對(duì)象應(yīng)提供以下開戶材料：
(一)、身份證原件與復(fù)印件。
(二)、本市戶籍(居住證)證明原件與復(fù)印件。
(三)、個(gè)體工商戶需提供有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證及復(fù)印件;農(nóng)民工需提供繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明、固定收入證明。自由職業(yè)人員需提供本人的執(zhí)業(yè)資格證書、繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明、固定收入證明;自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部提供轉(zhuǎn)業(yè)證明、固定收入證明。
(四)、《綿陽(yáng)市社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)申報(bào)核定表》及復(fù)印件。
(五)、《個(gè)體繳存住房公積金開戶申請(qǐng)表);
(六)、市住房公積金管理中心要求提供的其他證明材料。
符合條件的繳存對(duì)象持規(guī)定的資料，經(jīng)市住房公積金管理中心及各分支機(jī)構(gòu)審核同意后，予以辦理繳存登記：
1、繳存對(duì)象按要求填寫《個(gè)體繳存住房公積金開戶申請(qǐng)表》及準(zhǔn)備有關(guān)材料。
2、材料準(zhǔn)備完整后，提交市住房公積金管理中心及各分支機(jī)構(gòu)審核。
3、審核通過后，由市住房公積金管理中心及各分支機(jī)構(gòu)為繳存對(duì)象開設(shè)住房公積金個(gè)人賬戶。
4、繳存對(duì)象到銀行辦理《住房公積金聯(lián)名卡》及簽訂《住房公積金繳存使用協(xié)議》(以下稱協(xié)議)，在申請(qǐng)繳存的當(dāng)月自行足額繳納該月住房公積金，并承諾每月20日前將月繳存金額足額存入聯(lián)名卡內(nèi)。
5、市住房公積金管理中心管理部門于每月25日前委托受托銀行集中扣款，將所扣款項(xiàng)計(jì)入職工住房公積金個(gè)人賬戶，按照國(guó)家規(guī)定利率計(jì)息，每年統(tǒng)一結(jié)付利息后為其出具對(duì)賬單和繳存收據(jù)。
基數(shù)調(diào)整、比例設(shè)定：
繳存基數(shù)下限不低于上一年度勞動(dòng)部門規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)確定，繳存基數(shù)上限不超過上一年度統(tǒng)計(jì)部門公布的全市城鎮(zhèn)在崗職工平均工資的三倍。繳存比例執(zhí)行我市現(xiàn)行的住房公積金繳存比例，即不低于16%，不高于24%。
綿陽(yáng)住房公積金貸款指南
改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地綿陽(yáng)連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
綿陽(yáng)市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;
2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;
3、購(gòu)買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議;
4、已付首期房款額占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購(gòu)買自住性住房，首付款比例不低于20%;
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、襄樊住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。
貸款材料
1、個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書;
2、借款申請(qǐng)人及配偶身份證明;
3、借款申請(qǐng)人及配偶戶籍證明;
4、借款申請(qǐng)人及配偶婚姻證明;
5、借款申請(qǐng)人及配偶個(gè)人信用報(bào)告;
6、借款申請(qǐng)人家庭住房登記記錄信息證明。
7、借款申請(qǐng)人在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，除必須提交以上基本材料外，根據(jù)不同的類型還必須提供以下材料：
貸款流程
1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。
2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。
3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
2017綿陽(yáng)公積金政策相關(guān)文章：