2017年北京公積金貸款政策
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2017年北京公積金貸款政策
購首套自住住房貸款優(yōu)惠
對于此次公積金貸款政策的調(diào)整，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心解釋說，是為貫徹國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款?；?、保剛需的政策作用，支持繳存職工自住和改善性住房需求。
新政加大了公積金貸款的支持力度。其中規(guī)定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金，計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計(jì)算。
此前在今年3月，國管公積金的貸款政策曾放松過一次，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計(jì)算。不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金。
而此次國管公積金取消了是否提取公積金的限制，而且最低計(jì)算余額也從5萬元上調(diào)至7萬元。
購貸款最低額度增加20萬
業(yè)內(nèi)人士表示，對于剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來說，這無疑是個(gè)好消息。國管公積金繳存職工購買普通商品房時(shí)，其能夠在國管公積金中心貸款的額度，與其賬戶余額有直接關(guān)系。一人申請時(shí)，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。
此余額劃定線為5萬元時(shí)，如果購房人賬戶余額低于5萬元，那么以5萬元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調(diào)整后，賬戶余額低于7萬元的，按照7萬元的最低線計(jì)算，就可以貸款70萬元。
記者了解到，此次調(diào)整的是國管公積金，而北京市管公積金的貸款額度確定，主要與申請人的家庭月收入、公積金繳存額、貸款年限等有關(guān)，與賬戶余額并沒有直接關(guān)系。
信用卡2年內(nèi)6次逾期不予貸款
信用卡逾期未還款等會(huì)影響申請房貸，但哪種情況貸款額度會(huì)減少，或貸款被拒?此次國管公積金的新政中予以了明確。
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，此次國管公積金完善了征信記錄使用標(biāo)準(zhǔn)。借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。
借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會(huì)公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。
借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。
外地繳存可在北京申請貸款
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心昨日同時(shí)發(fā)布通知，從昨天起，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買首套自住住房的，可申請使用公積金貸款。
今年1月1日起，北京市管公積金已經(jīng)執(zhí)行了新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。此次國管公積金實(shí)施新政后，意味著北京所有的公積金貸款都面向異地房貸開放。
京外購房可異地申請公積金貸款
根據(jù)昨日起執(zhí)行的新政，在國管公積金繳存的職工，如要在京外購房，國管公積金將為其開具繳存證明，用于在異地申請公積金貸款。
新政策規(guī)定，在中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，因在異地購房，在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款的，可提出申請。
資金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)其繳存貸款情況后，對在資金中心未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款，或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具住建部統(tǒng)一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
職工以異地貸款所購房屋申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)持住房公積金提取申請書、借款合同和《證明》回執(zhí)，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，同時(shí)簽署住房公積金提取承諾書。
二套房政策房執(zhí)行原規(guī)定
新政規(guī)定，首次貸款結(jié)清后，即可再次申請使用貸款。第3次及以后再申請使用貸款的，需上一次貸款結(jié)清滿5年。
另外，外地繳存住房公積金的北京市戶籍的中央單位職工，在北京市購買首套自住住房的，可申請使用貸款。中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，職工購買政策性住房和第二套住房的，仍執(zhí)行原規(guī)定。
繳存額達(dá)上限無需“證明”
新政還規(guī)定，貸款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達(dá)到上限的，不再提供工作情況證明。
同時(shí)，貸款申請人可通過中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心門戶網(wǎng)站中的貸款試算器初步估算貸款額度。而且，職工還可關(guān)注中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心官方微信公眾號，提前預(yù)約貸款辦理時(shí)間。
北京公積金貸款條件
1)貸款申請人須樹立住所公積金賬戶12個(gè)月(含)以上;
2)足額正常繳存住所公積金12個(gè)月(含)以上，且請求貸款時(shí)處于繳存狀態(tài);
3)公積金貸款和政策性貼息貸款已還清
以下兩種狀況也是可以請求公積金貸款的：
1)假如你已經(jīng)離退休，只需在職時(shí)期繳過公積金，沒到70歲，仍可請求公積金貸款;
2)假如你是北京戶口，但在外地繳存的公積金，也可以在北京請求，只需有“工作地”公積金管理基地出具的“繳存證實(shí)”就可以了。
住房公積金異地還款方式如下：
(一)每月等額本息還款方式
借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點(diǎn)是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計(jì)算公式為：
月還款額 = 貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個(gè)月。)還款總月數(shù)/(1+月利率)^還款總月數(shù)-1]
這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預(yù)期收入變化不大的職工。
(二)每月等額本金還款方式
借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點(diǎn)是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計(jì)算公式為：
月還款額=貸款本金&pide;還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)× 月利率
這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入下降的職工。
借款人在償還貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款日期，提前將應(yīng)還貸款本息存入其開設(shè)的還款賬戶，受委托銀行每月按時(shí)從借款人還款賬戶中扣收。
(三)自由還款方式
這種還款方式比較自由，住房公積金管理中心會(huì)根據(jù)貸款年限、貸款額度確定一個(gè)最低還款額，每個(gè)月還款金額可以調(diào)整，只要不低于最低還款額即可。
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