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2017樓市調(diào)控新政策

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  樓價(jià)調(diào)控一直都是熱門關(guān)注的新聞,今年樓價(jià)調(diào)控有哪些新的變化.有哪些新的消息值得去關(guān)注.以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017樓市調(diào)控政策,給大家作為參考,歡迎閱讀!

  2017樓市調(diào)控政策

  繼續(xù)分類調(diào)控

  對(duì)于房地產(chǎn)問題,兩會(huì)代表委員怎么看?河南省政協(xié)委員王永蘇認(rèn)為,國家調(diào)控房價(jià)抑制房價(jià)瘋漲,很有必要。王永蘇向媒體表示,在抑制房價(jià)過度瘋漲的前提下,還應(yīng)該極力解決住房剛需需求,將抑制炒房和滿足住房剛需結(jié)合起來,雙輪驅(qū)動(dòng)雙管齊下。

  一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示,從近期政府高層傳達(dá)出的信息中可以看出,去庫存,仍是今年三四線樓市的主基調(diào)。“這些城市今年仍然有必要努力去庫存,使城市供需達(dá)到較平衡的狀態(tài)。”前述分析師說。

  除此之外,對(duì)于房地產(chǎn),銀監(jiān)會(huì)、住建部均從各自的角度發(fā)布了最新的信息。

  在3月2日國務(wù)院新聞辦公室發(fā)布會(huì)上,履新銀監(jiān)會(huì)主席的郭樹清給今年房地產(chǎn)信貸政策定了基調(diào):將緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,有效推進(jìn)去庫存。

  郭樹清指出,地域性差別巨大,是房地產(chǎn)市場一個(gè)很大的特點(diǎn)。不同城市、不同地方的房價(jià)漲幅,所包含的風(fēng)險(xiǎn)情況不一樣。郭樹清表示,在金融調(diào)控方面,希望各家銀行從自己的實(shí)際出發(fā),穩(wěn)健、審慎地把握對(duì)房地產(chǎn)市場的資金投放,這其中包括對(duì)開發(fā)商和居民個(gè)人資金的投放。

  在郭樹清談到房地產(chǎn)貸款前,住建部不久前也提道,今年將繼續(xù)實(shí)施分類調(diào)控。

  在2月23日國新辦的發(fā)布會(huì)上,住建部部長陳政高表示,住建部今年將按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的要求,繼續(xù)抓好三四線城市去庫存,解決三四線城市庫存過多的問題。

  而在解決三四線去庫存的同時(shí),熱點(diǎn)城市的調(diào)控不放松,仍將成為今年的基調(diào)。

  “一些城市房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市,所在的省政府,熱點(diǎn)城市政府積極努力采取各種措施,認(rèn)真承擔(dān)了調(diào)控的主體責(zé)任。”陳政高表示,這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積,整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場,打擊違規(guī)違法,同時(shí)正確引導(dǎo)輿論。經(jīng)過共同努力,熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變,房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制,調(diào)控取得了階段性成果。

  對(duì)于接下來的市場走勢,克而瑞在近期一份報(bào)告中認(rèn)為,政策收緊的效果將在熱點(diǎn)城市進(jìn)一步顯現(xiàn)。隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控作用的顯現(xiàn),限購力度較輕的濟(jì)南、長沙、西安等省會(huì)城市,以及嘉興、東莞等“環(huán)一線”城市部分區(qū)域,其去庫存速度有望加速。

  防風(fēng)險(xiǎn)被提及

  一線調(diào)控、三四線去庫存的同時(shí),防風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)成為監(jiān)管部門關(guān)注的重點(diǎn)。而房地產(chǎn)信貸政策走向如何,則是市場所關(guān)注的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

  關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款,郭樹清在近日國新辦發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)金融確實(shí)是很重要的一個(gè)組成部分,銀行貸款大概1/4投向了房地產(chǎn),去年新增貸款中有45%是房地產(chǎn)貸款。

  “大家談到的金融風(fēng)險(xiǎn)里面,房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)也是經(jīng)常提到的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。銀行業(yè)對(duì)此非常關(guān)注,也將認(rèn)真地進(jìn)行分析。”郭樹清說。

  分析師認(rèn)為,平穩(wěn)健康發(fā)展,對(duì)市場穩(wěn)定起到重要作用。而銀行系統(tǒng),同樣希望房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  “從銀行角度來講,希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,既不能出現(xiàn)泡沫,也不愿意看到巨大的波動(dòng)和下降,在房地產(chǎn)信貸政策方面采取差別化政策。”銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示,房地產(chǎn)發(fā)展比較快、帶有投機(jī)性的信貸支持,將有所限制。但對(duì)三四線城市出現(xiàn)庫存過大,有去庫存問題,信貸會(huì)給予考慮。

  王兆星表示,城市化過程中,改善型住房需求,將對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展起到積極作用。

  除樓市走向,房地產(chǎn)稅也是各界所關(guān)注的話題之一。

  對(duì)于房地產(chǎn)稅,全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康3月2日向媒體表示,房地產(chǎn)稅并非萬能,房地產(chǎn)稅不會(huì)改變城鎮(zhèn)化過程中,城市中心區(qū)域房價(jià)上揚(yáng)的趨勢,而是使其相對(duì)平緩。對(duì)遏制炒作、防止房價(jià)上漲過程中的大起大落,房地產(chǎn)稅將起到作用。

  關(guān)于房地產(chǎn)稅,官方的最新消息,是在兩會(huì)前國務(wù)院新聞辦公室主辦的發(fā)布會(huì)上傳出來的。2月23日住建部副部長陸克華在國新辦發(fā)布會(huì)上表示,這個(gè)問題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù),要加快房地產(chǎn)稅立法,并適時(shí)推進(jìn)改革。

  “有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。”陸克華在發(fā)布會(huì)上說。

  賈康向媒體表示,制度設(shè)計(jì)上,房地產(chǎn)稅要因城而異,結(jié)合國情和社會(huì)特殊情況。征收順序上也應(yīng)有先有后,如在樓市較熱的城市可先行開征,市場較冷的城市則可放緩,待去庫存見到成效后再行跟進(jìn)。

  此外,賈康建議房地產(chǎn)稅在設(shè)計(jì)上,應(yīng)考慮給予一定范圍的扣除。為防止離婚潮出現(xiàn),假設(shè)單親家庭第一套房扣除,雙親家庭前兩套房扣除,具體制度設(shè)計(jì)可以逐步優(yōu)化。

  北京樓價(jià)調(diào)控

  4月北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比減35%

  自今年“3・17”樓市調(diào)控政策實(shí)施以來,北京新房市場降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù),2017年4月,北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套,同比2016年4月下滑48.9%。與此同時(shí),二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,環(huán)比下降35.12%。

  而從各大房地產(chǎn)中介公司的實(shí)際簽單量來看,成交量普遍下滑幅度在70%左右,有近三成小區(qū)的門店出現(xiàn)了零成交的情況。而像北京市場上最大的中介鏈家,“3・17”政策出臺(tái)后的7周時(shí)間里,成交量出現(xiàn)了7連降,其中4月第四周,成交量僅為調(diào)控前高峰水平的11%。

  中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜:那一定程度的管控,強(qiáng)制性的讓大家冷靜,讓這個(gè)市場稍微冷卻一下,當(dāng)然最終也是希望一定程度上然后通過這種調(diào)控來改變一些預(yù)期,然后讓大家更加理性地去面對(duì)市場。

  此外,北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù),4月第二周至第四周,北京市個(gè)人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆,周環(huán)比連續(xù)下降。“3・17”新政實(shí)施后完成網(wǎng)簽的房貸為11.85億元,其中有9.76億元為首套房首次貸款,占比達(dá)到82.4%,政策落地效果明顯。

  北京部分小區(qū)二手房報(bào)價(jià)降低

  在北京大街小巷里盤踞著大大小小的中介門店,這些門店被看作是北京二手房市場的晴雨表。隨著近期政策的陸續(xù)實(shí)施,北京二手房交易量明顯下降,這使得市場買賣雙方的心態(tài),發(fā)生了很大變化。

  據(jù)介紹,房產(chǎn)中介帶看量的下滑,也使得買賣雙方的話語權(quán)發(fā)生一定變化:新政出臺(tái)以后,業(yè)主坐地漲價(jià)的情況沒有了,買方議價(jià)空間大大增強(qiáng)。雖然議價(jià)空間大了,但真正出手的人少之又少。近期,北京鏈家主動(dòng)開展了店面的合規(guī)整治工作,啟動(dòng)了部分門店的關(guān)閉,據(jù)初步統(tǒng)計(jì)已關(guān)閉近87家門店。

  而北京市場其他一些中介公司的門店,目前也紛紛關(guān)閉了一些商住小區(qū)附近的門店。以北京的商住房小區(qū)北京像素為例,圍繞該小區(qū)周邊的十余家中介門店目前都已被關(guān)閉。

  北京增加土地市場供應(yīng)力度

  與以往調(diào)控不太一樣的是,在抑制炒房、去杠桿的同時(shí),北京還在加大供給側(cè)改革、增加土地市場供應(yīng)上加大力度。先在3月迎來了土地供應(yīng)高峰,后在4月迎來了土地成交高峰,可以說,北京土地市場也正在房地產(chǎn)市場的調(diào)控上不斷發(fā)力。

  進(jìn)入2017年以來,北京供地節(jié)奏不斷加快,而且相當(dāng)數(shù)量都是以自住房為代表的保障房、政策房用地。據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年4月,北京涉及居住類用地成交11宗,較3月多出9宗,這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。此前16個(gè)月里,北京單月的宅地成交數(shù)量從未超過5宗。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所劉衛(wèi)民表示:“我們?nèi)匀还膭?lì)它的土地推出速度,能夠?yàn)楹罄m(xù)的供求基本平衡,創(chuàng)造更良好的市場環(huán)境。”

  根據(jù)北京市規(guī)土委的統(tǒng)計(jì),今年以來,北京市土地市場持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度,截至目前,土地市場共推出普通商品住房用地共23宗,約166公頃。

  北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志稱:“在今年又增加了自住房和保障房的供地,從這個(gè)角度來說,我們更多的是把發(fā)力的或者是供給的調(diào)整方向,轉(zhuǎn)為中低價(jià)位,轉(zhuǎn)為普通老百姓,轉(zhuǎn)為市場的這個(gè)剛需端。那么我想通過這一系列的、系列性的組合性的這樣的一種多因素推進(jìn),市場應(yīng)該是會(huì)起到一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)效果。”

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