2017年上海契稅新政策詳情解讀
2017年上海契稅新政策詳情解讀
房產契稅的新政策是什么，上海的契稅政策有哪些可以值得關注的相關消息。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017年上海契稅新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年上海契稅新政策
2017房產契稅新政策出臺了，財政部 國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產契稅政策。新房產契稅政策自2017年2月22日起執(zhí)行。
財政部 國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產契稅政策。新房產契稅政策自2017年2月22日起執(zhí)行。也就是，只要2月22日之后去辦理，就可以享受到最新的稅收優(yōu)惠!對于購房者來說，新的房產契稅政策無疑是一大利好。
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。
2017上海契稅征收標準
一、契稅征收標準：
1、家庭購買首套90平以下1%;
2、家庭購買首套90平以上1.5%;
3、家庭在滬有一套房產則按照3%征收。
Tips：
1、2017年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。
舉例說明：產證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有，現(xiàn)在是契稅不唯一，3% 。
7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。
2、售后公房及持有動拆遷協(xié)議購房者，可申請部分契稅抵扣。
二、外地人限購政策標準(2016.03.25新政后)
1、簽約前63個月內累計60個月的稅單/社保;
2、已婚;
3、上海無房。
三、上海籍限購標準：
1、單身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
3、限購前與父母共有≤2套，不計入;
4、與他人共有有一套算一套。
四、溫馨提示：
1、交易中心2017年7月8號開始，稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡);下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡;
2、關于滿五年唯一問題，請務必如實申報，系統(tǒng)會自動檢核唯一真實性。
增值稅：
不滿兩年的：全額÷1.05×5%;
滿兩年：普通住宅免征;
非普通：差額÷1.05×5%;
個人所得稅：
不滿五或不唯一
普通住宅：核定價減增值稅乘以百分之一。
非普通：核定價減增值稅乘以百分之二;
滿五唯一的免征。
房產稅：
2011年1月28號開始執(zhí)行，不征存量，只征新購;
上海戶口以家庭為單位，人均60平米，計算方式：
超出面積×單價×70%×(4 ‰或6 ‰);
單價》43002(6 ‰);
單價《43002(4 ‰)。
貸款利率：
商業(yè)貸款年利率4.9%，可打折;
公積金貸款年利率3.25%，不打折。
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