2017年武漢市城中村改造政策解讀
2017年武漢市城中村改造政策解讀
城中村改造計劃有哪些，武漢城中村改造計劃有哪些具體的政策。小編給大家整理了關(guān)于2017年武漢市城中村改造政策，希望你們喜歡!
2017年武漢市城中村改造政策
舊城改造模式再升級未來變身商業(yè)旅游中心
漢正街舊城區(qū)主要位于武漢市硚口區(qū)，東起友誼南路、南至沿河大道、西至武勝路、北至京漢大道，該區(qū)域是我市目前最大的舊城改造項目，規(guī)劃面積28平方公里。它是老武漢的象征，是武漢幾代人的記憶，也是漢口歷史上最早的中心街道，萬商云集、商品爭流。
漢正街
漢正街范圍
根據(jù)政府規(guī)劃，漢陽區(qū)2015年完成漢正街武漢中央服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)龜北片舊城改造房屋征收2萬平方米。江漢區(qū)(1)推進沿江一號二期項目剩余征收簽約工作，盡快解決盛唐公司補償?shù)惹捌诓疬w歷史遺留問題，繼續(xù)開展項目招商。(2)啟動紫竹巷片舊城改建項目房屋征收，開展回民小學(xué)片項目前期策劃，組織開展項目地塊招商工作。
那么漢正街未來的樓市發(fā)展如何?業(yè)內(nèi)專家認為和該地塊的規(guī)劃有關(guān)，以前的漢正街屬于武漢的老城區(qū)，基礎(chǔ)配套和規(guī)劃布局都很差，自從2011年漢正街啟動棚戶區(qū)改造以來，漢正街正在進行逐步轉(zhuǎn)型，開發(fā)改造再升級，以后將大力發(fā)展金融業(yè)和高端服務(wù)業(yè)，還會成為武漢重要的旅游景點。
古田片舊城改造——方興未艾
古田地區(qū)是漢口西部中心和武漢“西大門”，也是武漢的老工業(yè)基地，現(xiàn)代化改造進展緩慢。近年，隨著老工業(yè)企業(yè)搬遷、硚口區(qū)發(fā)展西擴，古田開始脫胎換骨。從早期的融僑、保利、廣電、南國等，到如今的凱德、宜家、紅星美凱龍、招商、天縱，古田住宅商業(yè)齊發(fā)展，舊城改造方興未艾，片區(qū)正朝著漢江灣生態(tài)新城前進，武漢第四個城市副中心輪廓初現(xiàn)。
古田
據(jù)武漢搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測顯示，硚口已成為武漢市房價最貴的片區(qū)，土地出讓也是“寸土寸金”。近幾年，包括融僑集團、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在內(nèi)的幾家房企巨鱷紛紛在硚口展開“圈地大戰(zhàn)”，硚口的發(fā)展?jié)摿Ω诱T人。去年，美好置業(yè)吞下長豐村組團(后轉(zhuǎn)讓給華潤)，新世界、中建三局瓜分漢西地塊，硚口樓市“陣容”愈發(fā)豪華。
2月26日土拍出讓的P(2015)012號住宅、商服地塊，正好位于長豐村組團南側(cè)，附近就是輕軌1號線古田二路站。規(guī)劃資料顯示，該地塊本身也將建成包含住宅、辦公、商業(yè)的29.1萬平方米的綜合體，其中標志建筑不低于200米。
長豐村
武漢市內(nèi)需要改造的城中村約為150多個。在這大范圍的城中村改造中最為突出的是硚口區(qū)的古田片區(qū)，大面積的拆遷，使得當?shù)氐捻椖吭?，遍地開花的樓盤項目滿足了這塊區(qū)域剛性購房的需求。該片區(qū)隸屬于硚口區(qū)，以解放大道為主干，古田路，古田一路，古田二路，古田三路，古田四路，古田五路等為支干，面積16.81平方公里，其地理位置位于武漢市中心城區(qū)，地處漢水之濱的硚口區(qū)西部。古田片曾經(jīng)是典型的工業(yè)區(qū)，人居環(huán)境糟糕，配套不齊全是古田在人們腦海中的印象。然而近年來，古田片區(qū)交通升級，配套跟進，宜居指數(shù)不斷提高，甩掉了“臟亂差的帽子”。
武漢二七沿江商務(wù)區(qū)將建“國際范”濱江景觀
漢口濱江商務(wù)區(qū)東起長江，南經(jīng)過江隧道，西到中山大道，北至二七長江大橋。漢口沿江商務(wù)區(qū)二七片“變身”后究竟啥模樣，該商務(wù)區(qū)的核心區(qū)已拆遷完畢，今年將面向國內(nèi)外頂尖企業(yè)開展招商選商，拉開建設(shè)大幕。
漢口濱江商務(wù)區(qū)范圍
2月27日，武漢市土地交易中心掛牌出讓一宗位于江岸二七片土地，該宗土地正是二七沿江濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃中第一宗招拍掛土地，雖然地塊拍賣詳情并未一同公布，但根據(jù)所公布內(nèi)容該宗地塊或是二七沿江濱江商務(wù)區(qū)707超高層項目用地，該宗土地的推出也象征著二七沿江濱江商務(wù)區(qū)從規(guī)劃走向現(xiàn)實，二七沿江濱江商務(wù)區(qū)建設(shè)正式拉開序幕。
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據(jù)資料顯示二七濱江商務(wù)區(qū)很大一部分得益于江岸車輛廠及鐵路等工業(yè)企業(yè)的搬遷騰退土地，可開發(fā)用地規(guī)模達155.3公頃，其中居住開發(fā)面積共計32.8公頃，占可改造用地的21%，建筑規(guī)模約92萬方，商業(yè)開發(fā)用地規(guī)模約為189萬方，道路廣場、綠地及其他用地總計64.2公頃，占可改造用地的41%。
3月19日的網(wǎng)拍中，二七片區(qū)舊改將打包出讓兩宗地塊：一宗位于二七橫路原二七清真寺地塊P(2015)27號，另一宗位于正義路以南的原勝華村K1地塊范圍內(nèi)的商服地塊P(2015)28號。
最后，限價商品房建筑面積5890㎡，可建限價房套數(shù)為60套，定向用于沿江商務(wù)區(qū)的拆遷還建戶安置，建設(shè)工期為24個月(自地塊成交之日起計算)，房屋最高銷售價格為7400元/㎡。
二七還建
武昌濱江商務(wù)區(qū) 打造武漢“城市中心”
武昌濱江商務(wù)區(qū)地處長江大橋與二橋之間，西臨長江，東連沙湖，包括武昌車輛廠片、月亮灣片、裕大華片以及積玉橋D、H片。總用地規(guī)模約134.16公頃，沿江總長度達3230米，規(guī)劃有4條軌道線和1條過江隧道穿越，交通便利。
武昌濱江
武昌濱江商務(wù)區(qū)是全市重點功能區(qū)，更是提速武漢建設(shè)國家中心城市的重要載體，是打造武漢“城市之心”、提升城市發(fā)展能級、展示現(xiàn)代城市品質(zhì)、代表城市形象的優(yōu)質(zhì)資源。規(guī)劃研究范圍為友誼大道、武車路、四美塘路、才華街、武昌濱江所圍合區(qū)域，用地面積約419.04公頃;核心設(shè)計范圍為和平大道、徐東大街、武車二路、武昌濱江所圍合區(qū)域，用地面積約138.64公頃。
武昌濱江
1月22日，華電集團華中總部研發(fā)基地進行了第一次環(huán)評，標志工程進入開發(fā)階段。該項目位于武昌濱江商務(wù)區(qū)，擬建一棟230米門型高樓(江城之門)，未來綠地606將再添“小弟”。此外，擱置多年，同樣位于武昌濱江區(qū)的省聯(lián)投“聯(lián)投時代中心”目前正在進行設(shè)計招標，年初有望開工;而其“裕大華地塊”據(jù)傳已轉(zhuǎn)讓。
武漢市產(chǎn)權(quán)交換式補償
一、武漢市房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、武漢市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費 (過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自 第25個月起每月增加100%
三、武漢市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
四、武漢市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也 會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因 地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>
五、武漢市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
武漢市拆遷貨幣補償方式
一、房屋價值補償
補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面 一一分述：
2、農(nóng)村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應(yīng)該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;6、非住宅房屋 營運損失補償?shù)取?/p>
農(nóng)用地征收補償：
一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片 價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以 國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補 償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是 由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn) 值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。
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