2017蘇州契稅新政策
2017蘇州契稅新政策
現(xiàn)在辦理契稅可以享受很多優(yōu)惠喲。蘇州的契稅有哪些相關(guān)的政策值得關(guān)注。蘇州的契稅政策有哪些。小編給大家整理了關(guān)于2017蘇州契稅新政策，希望你們喜歡!
2017蘇州契稅新政策
2016年2月17日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)(后文簡稱《通知》)，宣布自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策?！锻ㄖ钒l(fā)布后我省地稅部門迅速行動，落實(shí)相關(guān)政策。全省納稅人凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅，符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。為了便于納稅人更好的了解、享受新政策優(yōu)惠，我局現(xiàn)將相關(guān)政策解讀如下：
一、契稅新舊政策對照
(一)關(guān)于家庭唯一住房
原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規(guī)定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。
(二) 關(guān)于稅率
對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。
對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
(三)關(guān)于如何申請優(yōu)惠
我省納稅人申請契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷，納稅人只需如實(shí)提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢，查詢結(jié)果符合規(guī)定的，即可依法享受契稅優(yōu)惠，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
(四)關(guān)于政策適用范圍
廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策。我省上述城市之外的其他地區(qū)均適用新政策。
二、營業(yè)稅政策新舊對照
(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額征收營業(yè)稅。
(二)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不再區(qū)分普通或非普通住房：即對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免征營業(yè)稅。
(三)辦理免稅的具體程序
個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售，應(yīng)持其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。
(四)關(guān)于政策適用范圍
我省廣州、深圳市不適用財稅[2016]23號文規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，仍按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。我省上述城市之外的其他地區(qū)適用新政策。
三、關(guān)于政策執(zhí)行時間
自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。
蘇州房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
普通住房契稅下調(diào)
在購房過程中，各種稅費(fèi)可以說讓不少業(yè)主愁破了腦袋。而除了最重要的房產(chǎn)稅外，契稅也是購房者不能忽略的部分。在蘇州現(xiàn)行的契稅政策是怎樣的?首套房和二套房又有何區(qū)別?一起來看看。
按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率
根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
3、實(shí)際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
總的來說，契稅還是比較容易算的，不過政策始終在不斷調(diào)整，購房者在進(jìn)行計(jì)算前最好了解一下現(xiàn)行的最新政策。
各地契稅實(shí)施情況
1、安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50%
日前出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節(jié)省萬元以上成本。
2、廣西北海：按購房總額1%給予補(bǔ)助
2015年12月20日起開始受理購房財政補(bǔ)貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房(不含垂直分戶商品住房)并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。
3、杭州 富陽區(qū)：最高一次性補(bǔ)貼80萬元
浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購房補(bǔ)貼、人才安居購房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購房款1%的補(bǔ)助。此外，還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，最高一次性補(bǔ)貼80萬元。
4、浙江衢州：按購房總額0.8%給予補(bǔ)助
在2015年10月15日到2016年12月31日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)個人購買商品住房或二手住房，可享受普惠購房補(bǔ)助。普惠購房補(bǔ)助。按購房款0.8%給予補(bǔ)助，單套最高不超過1.5萬元，并以實(shí)際繳納的契稅本級地方留成部分為上限。在享受上述普惠購房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，再給予購房款1.5%的人才購房補(bǔ)助，單套最高不超過2.5萬元，并以實(shí)際繳納的契稅本級地方留成部分為上限。
5、福建晉江：按購房總額2%給予補(bǔ)助
從2016年1月1日至3月31日，個人(家庭)購買144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額2%的財政補(bǔ)貼;個人(家庭)購買144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財政補(bǔ)貼。
6、福建連江縣：最高補(bǔ)貼3.2萬元
實(shí)施“面積梯度”原則。購買戶型在60平方米以內(nèi)的，每套給予1.2萬元的財政補(bǔ)貼;購買戶型在60平方米到100平方米的，每套給予2.2萬元的財政補(bǔ)貼;購買戶型在100平方米到144平方米的，每套給予3.2萬元的財政補(bǔ)貼。這是因?yàn)?，相較于城市戶籍人口較強(qiáng)的購買力，農(nóng)村人選購的房型面積普遍較小。所以，在補(bǔ)貼政策中會特別區(qū)隔開面積大小或者城鄉(xiāng)區(qū)別。
7、浙江寧波：按實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購房補(bǔ)助
2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購房補(bǔ)貼。商品房購房時間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。對同一房屋，同時符合多項(xiàng)購房補(bǔ)貼政策的購房戶，任選一項(xiàng)，不得重復(fù)享受。
8、河南漯河：可申請獲得財政補(bǔ)助100元/平方米
市區(qū)購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人，至2016年2月29日(含)止購房，可申請獲得財政補(bǔ)貼200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止購房，可申請獲得財政補(bǔ)貼100元/平方米。
9、河南安陽：可直接享受2萬元購房補(bǔ)貼
只要在市區(qū)范圍內(nèi)購買普通商品住房，便可直接享受2萬元的購房補(bǔ)貼。安陽是十分少見的不分戶籍、大小，按套數(shù)實(shí)施補(bǔ)貼的地方。
10、山東濰坊：給予實(shí)際契稅額100%補(bǔ)貼
個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼，同時對購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的個人，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。
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