2017武漢樓市調(diào)控政策詳情
2017武漢樓市調(diào)控政策詳情
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2017武漢樓市調(diào)控政策
外地戶口：
首套，連續(xù)兩年以上的社?；騻€人所得稅證明，首付三成;
兩套以上，暫停出售。
武漢市戶口：
首套，首付三成;
二套，首付五成;
兩套以上，暫停出售;
非普通商品房住房，首付七成。
據(jù)了解，12月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2016年11月份70個大中城市及11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。其中，武漢11月新建商品住宅價格環(huán)比漲1.6%，同比漲26.8%。漲幅位居北京、上海、深圳等15個重點城市第一名。
業(yè)內(nèi)人士認為，武漢此次樓市調(diào)控政策升級，將大幅降低房貸杠桿，遏制外地來漢的炒房團投機行為，有利于保護剛性購房需求，推動房地產(chǎn)市場持平健康發(fā)展。
武漢限購范圍擴大
12月21日晚間，武漢市住房保障和管理局官方網(wǎng)站發(fā)布《武漢市房管局關于擴大住房限購范圍的通知》，《通知》規(guī)定，武漢市住房限購范圍除七個中心城區(qū)，武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))，市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)外，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域(具體區(qū)域見通知原文)，12月22日執(zhí)行。
具體新增區(qū)域為：東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)，江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東，滬渝高速以北)，黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。
11月15日起，武漢市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)等區(qū)域實施住房限購政策。
此舉也意味著，本地人在上述區(qū)域購買首套房，最低首付30%。擁有1套住房，再買房貸款最低首付50%，再買非普通商品住房，最低首付款70%，第三套限購。
外地人在漢購房的門檻繼續(xù)提高。新政規(guī)定非武漢市戶籍居民在武漢限購區(qū)域購房，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。
目前，武漢市僅漢南區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū)全區(qū)樓盤以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂偏遠位置樓盤仍不限購。
武漢最新樓市調(diào)控
保障房"按時足量"供應可期
加大保障房供給可謂調(diào)控的重中之重。按照2010年580萬套、2011年1000萬套的目標，如果按時足量供應，樓市供應結構必然發(fā)生重大變化，將逐步解決低收入與中等偏低收入群體住房難題，形成市場與保障"兩條腿走路"的新格局。住房和城鄉(xiāng)建設部數(shù)據(jù)顯示，截至2010年10月底，全國城鎮(zhèn)保障性住房與棚戶區(qū)改造已經(jīng)開工520萬套，占年度開工計劃580萬套的90%，年底前將全部開工，年內(nèi)將建成60%。保障房建設的長效機制正在逐步形成，可以預期，保障房建設力度會更大。
土地調(diào)控將堅持保民生導向
土地調(diào)控是本輪調(diào)控的另一個重點。相關數(shù)據(jù)顯示，2010年商品住宅計劃供應面積為12.4萬公頃，比2009年出讓規(guī)模增1倍。在保障房用地大增的基礎上，商品住宅用地并未被擠占，充分發(fā)揮了保供給的效果。"2010年堪稱土地調(diào)控年。"交通銀行研究部唐建偉表示，提高土地出讓金首付比例、囤地清查、土地增值稅清繳、調(diào)高土地稅預收比例等措施，促使企業(yè)拿地更謹慎，囤地現(xiàn)象初步遏制。此外，北京、深圳多地"限地價競房價"、"限地價競面積"等出讓新模式開始試行。今后如果普及，也將對地價過快上漲起到明顯的抑制作用。
房產(chǎn)稅試點方向逐漸清晰
房產(chǎn)稅被稱為樓市調(diào)控的"核武器"，如果說保障房與土地供應放量是改變樓市外部環(huán)境，那么房產(chǎn)稅則是調(diào)整樓市內(nèi)部運行機制。一些發(fā)達國家正是通過征收房產(chǎn)暴利稅遏制房價過快上漲。2010年以來，上海、重慶、深圳將進行房產(chǎn)稅試點的消息不斷引起關注，但到目前為止仍是"只聞樓梯響，未見人下來"。
財政部財科所所長賈康表示，推進房產(chǎn)稅改革是中央已經(jīng)明確的方向，不可能不征。"房產(chǎn)稅試點有可能從增量房中的高檔房開始征收，按照計劃一年之內(nèi)將開始試點。"
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