北京2017群租房新規(guī)定全文解讀
北京2017群租房新規(guī)定全文解讀
群租房由于租金便宜而受到不少北漂人員的青睞，但由于人員的聚集給社會(huì)治安帶來了不少隱患，近日，北京開始全面整治拆除群租房。那么，你知道北京對(duì)于群租房有什么新的規(guī)定嗎?下面小編給大家分享了2017年北京群租房新規(guī)定，希望能幫到你!
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北京群租房新規(guī)全文
申請(qǐng)人可以家庭、單身人士、多人合租方式申請(qǐng)公租房。
(1)家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。
(2)單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。
(3)多人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。
3.申請(qǐng)公租房經(jīng)過哪些程序?
申請(qǐng)公租房要經(jīng)過以下程序：申請(qǐng)--初審--復(fù)審--公示輪候--搖號(hào)配租--簽約入住。
4.哪些人可以作為單身人士申請(qǐng)?
未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來渝工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。
5.申請(qǐng)公租房的基本條件是什么?包含哪些人群?
申請(qǐng)主城區(qū)公租房，申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。
6.如何界定有穩(wěn)定工作?
符合下列情形之一的，視為有穩(wěn)定工作：
(1)與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的人員。
(2)在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)且在主城區(qū)居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶。
(3)在主城區(qū)退休的人員。
(4)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。
7.收入限制標(biāo)準(zhǔn)是多少?
單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。
8.月收入包括哪些項(xiàng)目?
月收入包括工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、其他勞動(dòng)所得及財(cái)產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
9. 如何界定住房困難家庭?
住房困難家庭是指人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計(jì)算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。
住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的面積計(jì)算;有多處住房的，住房建筑面積合并計(jì)算;家庭人口按戶籍人口計(jì)算。
10.什么是住房資助能力?
住房資助能力是指申請(qǐng)人父母、子女或申請(qǐng)人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。
11.怎樣申請(qǐng)?
申請(qǐng)人可到市公共租賃房管理局公布的申請(qǐng)點(diǎn)申請(qǐng);也可登錄公共租賃住房信息網(wǎng)(www.cqgzfglj.com)申請(qǐng)，并在15個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)點(diǎn)提交書面材料。
9.哪些申請(qǐng)人不受收入限制?
市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭不受收入限制。
12.如何界定無住房?
申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人同時(shí)符合下列情形，視為無住房：
(1)在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房(私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋);
(2)未承租公房或廉租住房;
(3)申請(qǐng)之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。
北京對(duì)群租房有何新規(guī)定?
"群租房"，這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過幾個(gè)平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國(guó)各地都屢見不鮮。北京出臺(tái)了群租房禁令，我們來解讀一下北京的群租房禁令：
首先來看出租房單間不得超2人
“群租”新政：出租房屋的人均占地面子不能小于5平方米，對(duì)于一個(gè)單間來說最多不能超過2個(gè)人居住。不能對(duì)去房屋進(jìn)行分割出租，不能按照所謂的床位進(jìn)行出租，對(duì)于常見的地下儲(chǔ)藏室，更是不能作為出租用途。違規(guī)業(yè)主可由業(yè)委會(huì)責(zé)成終止租賃行為，違規(guī)中介將依法查處并記入信用檔案。群租影響他人正常生活及不配合執(zhí)法檢查的，公安機(jī)關(guān)將依法嚴(yán)肅處理。
如上述可見，對(duì)于人均占地面積不能低5平方米，不少群眾表示，這個(gè)數(shù)據(jù)是如何得出的?是怎么樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?
市住建委表示對(duì)于房屋面積來說，建筑面積大于使用面積，使用面積大于居住面積，5平方米的認(rèn)定將在現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行界定。
根據(jù)本市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，雙人臥室設(shè)計(jì)建筑面積不小于10平方米，單人臥室建筑面積不小于6平方米;此外，在出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)起草的過程中，根據(jù)對(duì)租房市場(chǎng)的調(diào)研，5平方米的居住面積是比較合理的。
其次居住人數(shù)將寫入房屋租賃合同
各區(qū)縣政府將加強(qiáng)出租房屋登記管理，建立出租房屋管理臺(tái)賬，完善房屋租賃巡檢、發(fā)現(xiàn)與報(bào)告機(jī)制，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋租賃的動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
同時(shí)，各相關(guān)行政部門要按照自身職責(zé)協(xié)調(diào)配合，加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)違規(guī)租賃行為的綜合治理。此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將對(duì)違法出租房屋面積標(biāo)準(zhǔn)限制條件和出租存在建筑安全隱患房屋的行為進(jìn)行查處，并會(huì)同相關(guān)行政部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的綜合治理。
較后妨礙他人公安將上門執(zhí)法
許多人提出，國(guó)家政策是出臺(tái)了，那么在執(zhí)行過程中，對(duì)于如何上門確認(rèn)，這個(gè)很難判斷的過程，比較艱難的過程，加上個(gè)別不配合的情況，如何去進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行?
市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》為執(zhí)法部門提供了政策依據(jù)，如果接到群眾舉報(bào)，將上門進(jìn)行調(diào)查了解，進(jìn)行警告和規(guī)勸，拒不改正的將走程序進(jìn)行處罰。
拓展閱讀
群租房的危害有哪些?
一、線路復(fù)雜，火災(zāi)隱患
群租房?jī)?nèi)多設(shè)置了大量的家用電器和拖線板，線路雜亂，多條電線被雜亂地掛在墻上，有的電線在空中打結(jié)，有的電線外皮已經(jīng)破損脫落，嚴(yán)重危害住戶個(gè)人身體和財(cái)產(chǎn)安全。
二、煤氣亂用亂放，易燃易爆
不少租戶為了圖方便，使用“熱得快”燒水，且將煤氣罐放置在過道上，幾戶人家共用一個(gè)煤氣灶做飯，煤氣罐使用頻繁，使用人員繁雜，始終處于無人檢查維護(hù)的狀態(tài)，極易導(dǎo)致煤氣泄漏而引起爆炸、火災(zāi)等。
三、改造不合理，倒塌威脅
一些房東受利益驅(qū)使，人為的改變?cè)瓉淼姆课萁Y(jié)構(gòu)，本來只住1戶人家的房屋，通過分隔可以住進(jìn)幾戶甚至十多戶人家，其中隱藏了不少消防安全隱患。房子原本的構(gòu)造被破壞，承重墻難以承受墻體重量，就容易發(fā)生倒塌事件。
四、數(shù)人一室，擁擠不堪
群租房一個(gè)房間通常是8-10人，上下鋪，幾乎是床挨著床，轉(zhuǎn)身拿東西都是很麻煩的事情。更不用說自己的東西無處擺放，只能放在床上，或者掛在墻上，其擁擠程度堪比難民營(yíng)。
五、噪音擾鄰，作息混亂
群租房的入住人員工作并非正常作息時(shí)間，這樣就導(dǎo)致了租住環(huán)境非?；靵y，噪音等也會(huì)打擾到周圍人的休息。
六、垃圾堆積，環(huán)境惡劣
選擇群租房的入住者大多素質(zhì)并不高，所以也不會(huì)嚴(yán)格的要求自己，個(gè)人衛(wèi)生，居住環(huán)境的整潔等也基本不能保證，泡面盒，一次性餐具等隨處亂扔，簡(jiǎn)直夸張到像是垃圾堆一樣。
七、小偷小摸，東西常丟
群租房還會(huì)引起犯罪率的提高，畢竟群租房是眾人居住的場(chǎng)所，在隱私方面許多人也沒辦法去特別注重，而正是因?yàn)檫@類似的原因，許多犯罪分子會(huì)利用這一弊端去進(jìn)行財(cái)物的偷盜，在群租房?jī)?nèi)，犯罪的隱秘性較高，只需要采用一些簡(jiǎn)單的犯罪手法就可以進(jìn)行犯罪。小到牙膏、香皂，大到錢、手機(jī)等，因?yàn)榇蠹叶季幼≡谝粋€(gè)房間里，所以自身的財(cái)產(chǎn)安全并不能夠得到保證，而且就算是丟了東西，人員混雜，能找回的可能性也是微乎其微。
八、魚龍混雜，犯罪案件頻發(fā)
群租房?jī)?nèi)居住的是一大部分人，這也為毒品交易做了掩護(hù)，無論是什么人，都可以輕而易舉的住進(jìn)群租房，這一安全系數(shù)也就大大降低。很多賣淫，吸毒，傳銷組織等都會(huì)選擇群租房來管理人員，造價(jià)低，床位多。而二房東在急于脫手拿到利潤(rùn)的驅(qū)使下，并不會(huì)有效地核對(duì)入住者信息，所以更是滋長(zhǎng)了犯罪案件的發(fā)生。
九、女孩子人單力薄
在某些方面，女孩子受到群租房危害比率就更大，由于一部分女性是社會(huì)中的弱勢(shì)群體，而許多犯罪分子犯罪時(shí)多半都會(huì)選擇較弱小的女性為目標(biāo)采取行動(dòng)，所以在群租房中女孩子要尤其注意。
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