2017南京限購政策
南京的樓市限購有哪些新的政策,樓市限購將會帶來哪些影響。小編給大家整理了關于2017南京限購政策,希望你們喜歡!
2017南京限購政策
一、關于執(zhí)行對象的認定
1、對于非本市戶籍居民家庭,取得碩士及以上學位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業(yè)資格的,年齡在40周歲以下,如提供與在寧單位簽訂的勞動合同,則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明。
2、因贈與取得不動產的,按住房限購政策執(zhí)行。
3、因司法判決、司法調解取得不動產的,不執(zhí)行住房限購政策;因司法拍賣取得不動產的,按住房限購政策執(zhí)行,購房者需具有購房資格。
4、因征收采取貨幣化安置而再次購房的,根據市建委審核意見,在購買被征收房屋套數或面積及以下住房時,不執(zhí)行住房限購政策。
二、關于社保及個稅證明的認定
1、對于個體工商戶,納稅證明按個人所得稅證明認定,因未達到起征點而未納稅的月份一并累計。
2、在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養(yǎng)老保險的,如其余參保的社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)均在我市繳納,社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明予以認可。
3、在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的,個人所得稅證明予以認可。
4、對于非本市戶籍居民家庭,以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認定。
三、關于購房證明有效期的認定
1、在2017年3月16日前已開具購房證明的:因已過有效期且未購房重新申請開具的,按《市政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號)執(zhí)行。商品住房在《南京市房地產綜合業(yè)務系統(tǒng)》已認購或合同已確認,二手住房在《南京市網上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同已打印或合同已確認提交,如購房證明已過期可續(xù)開,繼續(xù)有效。
2、因購房證明遺失申請補開,證明雖在有效期內但未購房的,按《市政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號)執(zhí)行。
3、新開具的購房證明有效期調整為180天(現為90天)。
外地人才買房門檻再提高
外地人才購房門檻提高
據了解,今年3月,南京限購政策升級,不過,對有中高級職稱或者碩士以上學歷的外地戶籍家庭,在南京購房不需要提供個稅或者社保證明,只需要提供在南京工作的證明。
但根據剛剛公布的實施意見,對于非本市戶籍居民家庭,取得碩士及以上學位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業(yè)資格的,年齡在40周歲以下,如提供與在寧單位簽訂的勞動合同,則購房時不需提供個稅或社保證明。這也就意味著,40歲以上,就算是有高級職稱證書或者碩士以上學歷,也必須累計繳納2年及以上社?;騻€稅才能開南京購房證明了,購房門檻提高。
對社保及個稅證明的認定,實施意見中也有說明。對于個體工商戶,納稅證明按個人所得稅證明認定,因未達到起征點而未納稅的月份一并累計。對于非本市戶籍居民家庭,以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認定。在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的,個人所得稅證明予以認可。另外,在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養(yǎng)老保險的,如其余參保的社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)均在我市繳納,社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明予以認可。
房產贈與也要購房證明
南京限購政策升級以后,有部分無購房資格的人,采取先贈與1%份額再買賣99%份額的方式規(guī)避限購政策。
這次實施意見中明確規(guī)定,房產贈與也要開購房證明。因贈與取得不動產的,按住房限購政策執(zhí)行。
司法拍賣房也限購。因司法判決、司法調解取得不動產的,不執(zhí)行限購政策;因司法拍賣取得不動產的,按住房限購政策執(zhí)行,購房者需具有購房資格。
另外,意見中還明確,回購安置房不限購。因征收采取貨幣化安置而再次購房的,在購買被征收房屋套數或面積及以下住房時,不執(zhí)行住房限購政策;去年9月,南京啟動限購政策以后,對拆遷安置房是否納入限購范圍,給予了這樣的定義:只要是在房管局備案、能查到相關信息的安置房,都在被限購之列。
最新的政策規(guī)定,購買相關套數或面積以下安置房,不在限購之列。
購房證明有效期延長至180天
5月4日開始,南京市房產局首開先例在全國啟動了網上購房證明。而且現在購房證明有效時間也加長了。此次意見中明確,購房證明有效期從90天調整為180天,不僅電子證明如此,新的紙質購房證明也將遵循同樣的有效期,讓市民買房更方便,不需要短時間內重開重跑。
業(yè)內人士表示,南京住房限購開具購房證明最新的執(zhí)行細則,對非南京戶籍通過職稱等開具購房證明的門檻進一步抬高,有利于穩(wěn)定南京樓市的需求總量、保護本地需求、促進供求保持平衡、穩(wěn)定樓市。
南京樓市的6大謎題
1、調控還有什么招兒?
隨著全國政策的推進,南京也在不斷完善和改進,但是,南京一直都不是那只出頭鳥,最不愛打頭陣。其他城市限賣、限離、公證處搖號等嚴厲措施早已施行,大家紛紛猜測南京要跟進,可惜,地王出了,時間也一點點流逝了,南京還是原來那個南京,穩(wěn)如泰山,每個月的房價穩(wěn)穩(wěn)跌個0.1%,沒有出臺嚴厲措施的背景和數據。
近期,南京忍不住有動作了,限購政策再度出臺。
5種情況被限購
1、中級職稱開不到購房證明了,只有高級職稱或碩士以上學歷可以;之前中級職稱開過的在有效期內可用,過期不給補。
2、外地人才需40歲以下。40歲以上有高級職稱或碩士學歷的外地人,需提供社保或納稅證明;
3、贈與也要開購房證明,否則無法過戶。因贈與獲得不動產的,按住房限購政策執(zhí)行;
4、司法拍賣取得不動產,需要購房證明。司法判決和司法調解取得不動產的,不限購;
5、因征收采取貨幣化安置而再次購房的,新買住房不能超出被征收房屋的套數或面積,超出的按住房限購政策執(zhí)行。
外地人南京買房的具體條件
1、三年內累計繳滿2年社?;騻€稅的,提供個人所得稅證明或社保證明,可以買1套;
2、社?;騻€稅年限不夠的,需要同時滿足3個條件才可以買1套:
1)40周歲以下;
2)碩士及以上學學歷(必須有學位證),或者高級職稱(正高或副高);
3)開證明時需提供身份證、戶口本、結婚證,南京用人單位簽訂的勞動合同。
雖然如此,限賣、限離的殺手锏還是留在了鍋里,不過最近河西南的銷許被按下了停止鍵,五礦崇文金城五一前夕嚷嚷要開盤,如今沒有了音訊,小道消息說是要公證處搖號。如果真能如此,不失為一大利好,房號再無存在的必要,找關系也未必管用,裸搖的幾率增加,公平公正公開,值得期待。
2、限價下,新房會突破5萬元/平?
南京房價龍頭在河西,突破5萬如果實現一定是在河西。據業(yè)內人士透漏,限價目前不會放松,未來1-2年內都不會放松,目前河西的限價是4.5萬元/平,想突破5萬短時間內還不能實現,待到明年地王上市才有可能。不過,去年限價政策中有一條:3萬元/平方米以上,年化漲幅不宜高于8%,按照這個說法,去年4.5萬元/平的價格,今年最多能漲到4.86萬元/平。但就目前全國嚴控樓市的大環(huán)境下,幾乎不可能,如今的高價房都是配搭低價房一起開盤,拉低均價,物價局不會沒事找事漲價,還是那句話,南京不想做出頭鳥。
近日,4.5萬元樓面價的河西南地王葛洲壩G14地塊公布規(guī)劃,將打造5棟高層住宅,“國府”系產品。毫無懸念的將打造大平層作品,面積190㎡起。放風78000元/㎡,預計2018年上市。不管是不是7.8萬元/平,據我對于置業(yè)顧問的了解,對于買房人,一定有這樣的說辭:“起碼翻一倍才能賺錢,開發(fā)商才會賣。”即便不翻一倍,1萬元的成本價,1萬元的裝修,也要破6萬。
其實細究來看,去年政策中有一條:對競拍取得的土地,溢價45%以上部分不作為準許成本調查內容。如果按照物價部門的算法,這幅地塊的起始價為15.6億,最高限價為22.6億(從15.6億溢價45%),盡管最終成交價為32.8億,不過從22.6億到32.8億的溢價部分可能不被計入房價成本,其官方認定的成交價為22.6億,樓面地價則為31153元/㎡,5萬元/平的價格對于買房人和開發(fā)商都是能夠接受的。至于物價部門的核價規(guī)定有無變化,今后將如何執(zhí)行,拭目以待。
3、二手房能破10萬嗎?
南京單價最貴的房子在哪?不是在新房,而是在二手房,仁恒江灣城6萬元/平的房價讓新房汗顏,不過,這在學區(qū)房面前根本不值得一提,這是房齡超過15年甚至更老名校學區(qū)房的均價,力小學區(qū)房最貴單價已經超過10萬元/平,學區(qū)房=學票,家長不得不買。
除了學區(qū)房,在新房不漲市場下,二手房越來越難賣,交易量萎縮,價格上不去,去年坐地漲價的情況有所收斂。
4、學區(qū)房還能不能買?
新一輪幼升小已經拉開帷幕,昨天我們已經推送了有關文章《居然還有比在河西買房更難的事?對!沒看錯》。就目前南京的上學而言,買學區(qū)房確實不是唯一的上學途徑,但是保底必須。民辦千人報名的場面歷歷在目,稍不留神就擦肩而過,誰能保證誰就能上哪所學校呢?除非你是哪方神圣,有權有勢不在討論范圍。不然考不上還要復讀一年嗎?學區(qū)房是上學必備。
刨除上學的需求不談,學區(qū)房的投資屬性也不言而喻,即便在限購的大環(huán)境下,穩(wěn)步增長。
5、地王去向如何?
要說今年最慘的地王,當屬麒麟板塊G09。根據業(yè)內流傳的房價公式(僅供參考,沒有統(tǒng)一版本),房價=土地成本(30%)+開發(fā)費用(10%)+建安成本(20%)+稅費(15%)+利潤(25%),京奧港未來墅地價已達22353元/平,這次首開毛坯價格30000元/平,貼著成本賣房的京奧港,這甚至被業(yè)內稱為南京第一個虧本的“地王”,這也是今年少有上市的地王項目。在目前的市場下,如果沒有足夠資金熬過限購的時日,等不到限價放開的那天,不能守得云開見月明,開發(fā)商的日子將不再好過。
6、第一個被砸的售樓處會是誰?
房價跌不跌,樓市好不好,售樓處有沒有被砸是其試金石。目前南京存量房僅有2.3萬套,市場也沒有出現大幅下跌的樓盤,不少樓盤仍舊在供不應求,置業(yè)顧問仍舊在傲嬌,短時間內不會出現砸售樓處的現象。但從歷史來看,房價有漲有跌,如果是投資,就要接受收益和風險并存。
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