2017年上海公積金政策
2017年上海公積金政策
近日，深圳、廣州、天津、太原等多地密集宣布自7月1日起調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)。上海的公積金有哪些新的變化。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年上海公積金政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年上海公積金政策
一、首套房如何認(rèn)定?
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸：
1、繳存家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下在上海住房登記系統(tǒng)里的查詢結(jié)果是：無(wú)住房。
2、繳存家庭在上海名下無(wú)公積金貸款記錄。
備注：
二、什么是改善型住房?
改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
繳存家庭在上海名下僅有1套住房，且首套人均住房建筑面積不高于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積(2015年為35.5平米，2016年未公布)。如果高于，買二套就不能用公積金。
三、可貸額度究竟是多少?
家庭最高可貸額度是120萬(wàn)，但并不代表就一定可以貸滿，還有其它限制性因素。
舉例：
小明夫妻在上海買首套房，公積金中心評(píng)估價(jià)300萬(wàn)，小明公積金賬戶余額5萬(wàn)，補(bǔ)充公積金2萬(wàn)，小明妻子公積金賬戶余額3萬(wàn)，無(wú)補(bǔ)充公積金。小明每月公積繳存基數(shù)2萬(wàn)，小明妻子1萬(wàn)。貸款年限20年。那么小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少?
賬戶余額：(5萬(wàn)+3萬(wàn))×30+(2萬(wàn)+0萬(wàn))×10=260萬(wàn)
房貸比例：300萬(wàn)×80%=240萬(wàn)(假設(shè)面積小于90平米)
還款能力：(2萬(wàn)+1萬(wàn))×40%×12×20=288萬(wàn)
最高可貸額度：120萬(wàn)
取其中的最低值，貸款額度是120萬(wàn)。
四、什么是普通住房?
上?，F(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：
該標(biāo)準(zhǔn)于2014年11月20日發(fā)布，距今已有兩年多，目前符合標(biāo)準(zhǔn)的房子寥寥。
五、公積金貸款年限是多少?
備注：無(wú)論買新房還是二手房，貸款年限還與主貸人的年齡有關(guān)，不超過(guò)主貸人法定退休年齡的后五年(男65歲，女60歲)。
六、什么情況下，公積金貸款會(huì)被拒貸?
1、在上海名下已有1套住房，第2次購(gòu)買非改善型住房;
2、在上海名下已有2套及2套以上住房;
3、繳存家庭已有2次公積金貸款記錄，如果夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記錄，婚后再次買房就不能用公積金。
上海公積金繳費(fèi)基數(shù)、繳費(fèi)比例
繳存基數(shù)調(diào)整
自2017年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數(shù)由2015年月平均工資調(diào)整為2016年月平均工資。
2017年1月1日起新參加工作的職工，應(yīng)以該職工參加工作的第二個(gè)月的當(dāng)月工資收入或以其新參加工作以來(lái)實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。
2017年1月1日起新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當(dāng)月工資收入或以其實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。
繳存比例不變
2017年度職工本人和單位住房公積金繳存比例與2016年度相同。即，住房公積金繳存比例仍為各7%。符合《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》規(guī)定情形的企業(yè)可申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳。
住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整
公積金也是一項(xiàng)重要收入
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
各地調(diào)高住房公積金繳存基數(shù)，進(jìn)而帶動(dòng)住房公積金繳存上限的提高。隨著個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)的調(diào)整，職工個(gè)人繳存的住房公積金可能增加，個(gè)人到手工資可能因此會(huì)降低。
同時(shí)，隨著個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)的調(diào)整，單位為職工繳存的住房公積金也會(huì)增加。雖然這筆錢不是直接打到工資卡上，但也是一項(xiàng)收入，終歸是職工個(gè)人所有，可以用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，也能提取出來(lái)支付房租。
京津滬等多地調(diào)高公積金繳存上限
從7月1日起，2017住房公積金年度北京繳存基數(shù)上限定為23118元，其中，月繳存額上限將由上一年度的5102元變?yōu)?548元，上漲446元。
天津市住房公積金繳存基數(shù)由2015年職工個(gè)人月均工資總額，調(diào)整為2016年職工個(gè)人月均工資總額。繳存基數(shù)不得低于2050元，最高不得超過(guò)22605元，相比2016年的1950元、21048元均有提高。
上海市2017年度住房公積金月繳存額上限定為2732元，而2016年度上海住房公積金月繳存額上限為2494元。
除京津滬外，已宣布調(diào)整公積金繳存基數(shù)的各地?zé)o一例外均是調(diào)高數(shù)額，而從過(guò)去數(shù)年情況來(lái)看，各地住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整也都是調(diào)高，尚沒有發(fā)現(xiàn)調(diào)低的地區(qū)。
廣州、深圳職工月繳可超8000元
7月3日至8月31日期間，廣州將開展2017-2018年度住房公積金繳存調(diào)整。繳存基數(shù)，原則上不高于本市2016年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資的3倍，即22275元。經(jīng)濟(jì)效益好的繳存單位，職工月平均工資高于22275元的，暫可據(jù)實(shí)申報(bào)職工的繳存基數(shù)，但最高不得超過(guò)37125元。
深圳市住建局公積金中心表示，2016年度深圳全市在崗職工月平均工資為7480元，因此2017年公積金最高繳存基數(shù)調(diào)整為7480元的3倍，即22440元，經(jīng)濟(jì)效益好的單位，繳存基數(shù)最高不得超過(guò)37400元。
今年7月調(diào)整后，上海市城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者的住房公積金月繳存額上限為4682元，下限亦為306元。補(bǔ)充住房公積金月繳存額上限為1952元，不設(shè)下限。
從京滬廣深四大城市住房公積金月繳存額上限來(lái)看，廣深超過(guò)了8000元。目前北京超過(guò)5000元，而上海尚不足5000元。
2017年上海公積金貸款新政策
一.加強(qiáng)住房公積金差別化信貸政策審核
(一)繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房;無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購(gòu)買第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請(qǐng)第二套改善型住房貸款。
(二)停止向符合下列情況的借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款：
1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。
2、購(gòu)買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二.調(diào)整第二套改善型住房貸款政策
認(rèn)定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元(個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn))，有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元(個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn));公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
三.調(diào)整計(jì)算公積金貸款的還款能力比例和存儲(chǔ)余額倍數(shù)。本市計(jì)算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過(guò)40%;計(jì)算公積金貸款額度的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。
四.嚴(yán)格首付資金真實(shí)性審核和信用審查。市公積金中心應(yīng)要求各受托機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)首付資金真實(shí)性審核，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對(duì)有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。
本通知自2016年11月29日起執(zhí)行。
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