2017年過(guò)戶新政策出臺(tái)具體流程
2017年過(guò)戶新政策出臺(tái)具體流程
房產(chǎn)過(guò)戶的新政策出臺(tái)了,很多戶主們都關(guān)心房產(chǎn)過(guò)戶的條件的問(wèn)題。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017年過(guò)戶新政策內(nèi)容,給大家作為參考,歡迎閱讀!
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2017年過(guò)戶新政策出臺(tái)
關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購(gòu)房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶
房產(chǎn)繼承:費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
贈(zèng)與過(guò)戶:出售成本較高
與遺產(chǎn)繼承相比,贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō),加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面,也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況,免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
另外,在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算,成本較高。
買賣過(guò)戶:交易費(fèi)用相對(duì)較高,風(fēng)險(xiǎn)最低
父母把房子“賣”給孩子,乍一聽似乎“不合情理”,當(dāng)選擇買賣過(guò)戶的方式其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣”,但無(wú)需房款,所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后,在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與,并且對(duì)于再次出售的影響較小,因此買賣過(guò)戶成為人們的重要選擇。
根據(jù)2017年2月19日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,房屋買賣過(guò)戶所需稅費(fèi)如下:
在個(gè)人所得稅的部分,本次政策并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。二、無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
相信很多朋友對(duì)于各類稅費(fèi)該由哪一方支付也心存疑慮。但對(duì)于不同的城市,交易習(xí)慣和行為均有所不同,可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門進(jìn)行咨詢。
其實(shí)2017年2月調(diào)減契稅營(yíng)業(yè)稅的目的是為了去庫(kù)存,但是選擇贈(zèng)與還是買賣,還是憑借雙方自愿。因此如果父母或長(zhǎng)輩要將房子留給下一代,可以根據(jù)具體家庭情況進(jìn)行利弊分析,選擇最適合的。
二手房過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算
1、契稅
住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅
2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。目前,國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%,加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。
3、個(gè)人所得稅
一般賣方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花稅
總房款的萬(wàn)分之五
7、交易手續(xù)費(fèi)
平方米數(shù)*3
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)
約80元
提示:以上費(fèi)用比例僅供參考,部分費(fèi)用首國(guó)家政策以及地方政策影響,具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。
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