2017年樓市政策昆明
2017年樓市政策昆明
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2017年樓市政策昆明
全國二線城市需求透支
將現(xiàn)量價齊跌
中國指數(shù)研究院的研究報告稱，2017年國內(nèi)經(jīng)濟預(yù)期將繼續(xù)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，中央經(jīng)濟工作會對貨幣政策“穩(wěn)健中性”定調(diào)，預(yù)示著2017年的貨幣環(huán)境全面寬松不再，央行或適度收緊國內(nèi)人民幣的流動性?？傮w房地產(chǎn)市場趨勢將表現(xiàn)為：銷售量價回調(diào)，新開工小幅下降，投資低速增長。
該報告認(rèn)為，2017年，一線城市并未放開此前的限購政策，且潛在購買力充足、市場供不應(yīng)求、預(yù)計政策收緊影響周期有限，全年降幅小于二線城市。二線城市經(jīng)歷2014-2016年的嚴(yán)格的調(diào)控政策后，部分非理性需求被抑制，加之需求透支，市場調(diào)整下全年銷售面積將出現(xiàn)明顯回落。而國家對三四線城市的去庫存支持政策將繼續(xù)發(fā)力，信貸資源等也有望向三四線城市傾斜，故三四線城市銷售面積將保持平穩(wěn)。
根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)2015年的重點城市排名，昆明市屬于二線偏后。報告認(rèn)為，雖然2016年下半年后，昆明市的商品房銷售曾出現(xiàn)量價齊升的“小高潮”，但至11月底已現(xiàn)增幅下降趨勢。鑒于2017年央行針對房地產(chǎn)業(yè)的資金控制繼續(xù)趨于嚴(yán)格，昆明市的銷售面積增速將延續(xù)放緩趨勢。
過去三年，一二線城市土地成交處于低位，勢必導(dǎo)致新開工增長基礎(chǔ)不穩(wěn)固的趨勢;產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)也轉(zhuǎn)向自住型為主，價格存在結(jié)構(gòu)性調(diào)整的可能性。而三四線城市庫存壓力依然不小，受制于人口規(guī)模偏小的客觀因素，價格上漲動力不足。由此，報告綜合提出，2017年全國商品房均價將出現(xiàn)小幅下跌。
中金公司研究部對2017年房地產(chǎn)市場進行了數(shù)據(jù)預(yù)測：房價不會跌。2017上半年維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢。對此，中信證券研究部給出的結(jié)論與之類似，2017年房價基本未定，開發(fā)投資也會維持正增長。
對于2017年的樓市，方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平指出，去年國慶期間房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，10-11月房地產(chǎn)銷量大幅回調(diào)，考慮到從銷量到投資的傳導(dǎo)時滯為6個月左右，房地產(chǎn)投資的回落可能要到2017年2季度前后。但是，預(yù)計這一輪房地產(chǎn)投資回調(diào)幅度可能不深，預(yù)計2017年房地產(chǎn)投資增速1%-3%，主要的原因是前期房地產(chǎn)投資增速主要受一二線城市推動以及三四線城市去庫存超預(yù)期。
昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具潛力
某媒體發(fā)布的報告凸顯出了2017年昆明樓市面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，和存在的潛在機遇——雖然經(jīng)歷了2016年艱難的去庫存，但至12月31日，主城區(qū)和呈貢區(qū)的庫存量總和仍然增加了2594651.93平方米。然而，12月28日高鐵正式通車，又讓靜如止水的呈貢樓市泛起了一絲漣漪。
這份本土報告明確提出，盡管從全國看來，二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調(diào)”是大概率事件。但由于昆明擁有滇中新區(qū)和呈貢新區(qū)兩個具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的新興區(qū)域，一方面是城市潛力逐漸顯現(xiàn)，另一方面為房價尚屬相對洼地。由此，昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力。
云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長韓忠慶的看法，也印證著報告的觀點。韓慶忠認(rèn)為，隨著“一帶一路”相關(guān)政策不斷落地、滇中新區(qū)加速開發(fā)和昆明南站進駐呈貢，未來昆明市的產(chǎn)業(yè)配套和城市人口膨脹還有一定的空間，這也是房地產(chǎn)市場將持續(xù)向好的主要動力。他表示，2017年昆明房價大幅度上漲和下跌的可能性都不大，房價會在較合理的區(qū)間內(nèi)平穩(wěn)發(fā)展。
他進一步分析說，從全省來看，目前庫存壓力相對較大的仍集中在昆明、曲靖、楚雄等幾個中心城市，但總體來說庫存還處在合理區(qū)間。“房地產(chǎn)市場庫存去化周期在20個月左右都算可控，而云南省多數(shù)城市的庫存去化可控制在12-16個月左右。”與此同時，未來國家對中心城市、特別是一二線城市的土地供應(yīng)還會繼續(xù)嚴(yán)控，“在土地供應(yīng)減少而稅收等政策不調(diào)整的情況下，房價就不會大幅下跌。”
6類人不適合貸款買房
第一：收入低或不穩(wěn)定的人群
收入是銀行判定一個人還款能力的標(biāo)準(zhǔn)，如果你的收入沒有達到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，即便你有首付能力、有很強的購房意愿，也是不能申請房貸的。
分兩種情況，第一種情況是收入不穩(wěn)定，什么叫收入不穩(wěn)定?就是你的月收入可能跟市場動態(tài)掛鉤，收入可能或多或少，這種情況下，銀行貸款給你，相當(dāng)于要承受更大的風(fēng)險。第二種是收入低，低收入者雖然收入穩(wěn)定，但一味盲目貸款買房，還完房貸后連生活都成問題，豈不是悲催。所以在這種情況下，小編不建議去負(fù)重買房。
第二：無固定工作的人群
銀行在貸款時，一般會考察其工作情況，這種做是為了確保借款人能按時還錢，若工作不穩(wěn)定或無工作，貸款申請將被拒。工作不穩(wěn)定的人群，尤其是自由職業(yè)者，需要對自己的還貸能力進行評估，如果能力不夠，建議考慮清楚實際情況，不要急著貸款買房。
第三：年齡不符合的人群
年齡不達標(biāo)，不僅是借貸人年紀(jì)太大了不行，年紀(jì)太小了一樣不行。銀行規(guī)定，借款人需滿18歲，具備完全民事行為能力，男性最高限制為60歲，女性為55歲，貸款時要考慮到這個情況。
通常來說，一般老人買房，主要是想給自己兒女買房，只是，如果僅有的儲蓄都拿去還貸款，自己有個急用什么的，上哪去找錢。當(dāng)然，如果經(jīng)濟很寬裕，那建議直接通過一次性付款來獲得能住房。
第四：準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人
剛剛畢業(yè)的年輕人，初入職場，一般來說，自身經(jīng)濟能力尚不強，如果你不想做啃老族，小編建議，就先努力奮斗再買房吧。另外，即便父母付了首付，多少會被房貸束縛，降低生活品質(zhì)，對于剛工作的人來說，這么大的經(jīng)濟壓力很難承受。
準(zhǔn)備自己創(chuàng)業(yè)的年輕人更是如此，資本積累是創(chuàng)業(yè)的前提，別讓“房奴”影響你對夢想的追逐，所以建議這個時候先不要買房或放棄房貸買房。
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