房屋的契稅有哪些新的政策，關(guān)于契稅有哪些詳細(xì)的了解。房屋契稅的新政策出臺(tái)后將會(huì)哪些變化。學(xué)習(xí)啦小編給大家整理了關(guān)于2017年契稅新政策，希望你們喜歡!

　　2017年契稅新政策

　　一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋交易或者贈(zèng)與過(guò)戶是，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為3%，例如，贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。但是在房屋買賣交易時(shí)，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

　　注：二套房契稅政策不適應(yīng)于北上廣深四市

　　1、如果購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

　　2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市之外的其他城市，如果是購(gòu)買二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

　　3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購(gòu)買二套房，不論面積大小，契稅稅率仍為3%。

　　4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

　　二、2017年新房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)于公共維修基金，大家應(yīng)該都比較了解。公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。說(shuō)的通俗一點(diǎn)，就是為你買的房子交的“養(yǎng)老金”。房齡長(zhǎng)了，房子也會(huì)跟人一樣出現(xiàn)各種問(wèn)題，這時(shí)候就可以用公共維修基金進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

　　注：二套房契稅政策不適應(yīng)于北上廣深四市

　　1、如果購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

　　2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市之外的其他城市，如果是購(gòu)買二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

　　3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購(gòu)買二套房，不論面積大小，契稅稅率仍為3%。

　　4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

　　二、2017年新房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)于公共維修基金，大家應(yīng)該都比較了解。公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。說(shuō)的通俗一點(diǎn)，就是為你買的房子交的“養(yǎng)老金”。房齡長(zhǎng)了，房子也會(huì)跟人一樣出現(xiàn)各種問(wèn)題，這時(shí)候就可以用公共維修基金進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

　　主要省市契稅政策調(diào)整

　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、?？凇~陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

　　江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

　　黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。

　　瀏陽(yáng)：創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

　　濰坊：購(gòu)90平方米以下住房的契稅全免;購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。

　　主要省市契稅政策調(diào)整

　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

　　江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

　　黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。

　　瀏陽(yáng)：創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

　　濰坊：購(gòu)90平方米以下住房的契稅全免;購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。

　　房屋過(guò)戶費(fèi)最新政策

　　一、房屋轉(zhuǎn)讓正常的交易房產(chǎn)過(guò)戶:

　　a、營(yíng)業(yè)稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)10年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或者出售的購(gòu)買時(shí)間不到五年的非普通住宅一律按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓和出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)了五年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或出售的購(gòu)買時(shí)間超過(guò)了五年的普通住宅是免征營(yíng)業(yè)稅的。

　　b、個(gè)人所得稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣方來(lái)繳納)征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件一個(gè)是家庭唯一住宅一個(gè)是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)都能滿足可以免交個(gè)人所得稅;其中任何一個(gè)條件不滿足都必須要繳納個(gè)人所得稅。

　　注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

　　注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

　　c、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

　　d、契稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

　　征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　e、測(cè)繪費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

　　1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

　　一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

　　f、二手房交易手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

　　g、登記費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

　　二、贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

　?、殴C費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

　　⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用。

　　2017年最新房產(chǎn)契稅收取攻略

　　新房稅費(fèi)

　　二手房住宅稅費(fèi)

　　買方 :

　　賣方：

　　非住宅稅費(fèi)(商鋪、商住)

　　PS: 1：土地增值稅 = 增值額 X 稅率—扣除項(xiàng)目金額 X 速算扣除系數(shù)

　　PS：2：無(wú)法提供原購(gòu)置發(fā)票等：個(gè)人所得稅增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加費(fèi)根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)計(jì)稅綜合計(jì)征 8.6%;印花稅 0.05%;土地增值稅根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格與房屋重置成本評(píng)估價(jià)(評(píng)估費(fèi)自理)、相關(guān)合理稅費(fèi)計(jì)征，計(jì)算方法同上。

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