2017肥西縣農(nóng)民宅基地新政策
如果說可耕地是農(nóng)民的命,那么宅基地便是咱農(nóng)民的根。有關(guān)于農(nóng)民宅基地的政策有哪些。宅基地政策出臺(tái)后將會(huì)帶來哪些新的變化。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017肥西縣農(nóng)民宅基地新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017肥西縣農(nóng)民宅基地新政策
一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。
政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土0算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!
二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠賣地，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建立入市制度，并與國(guó)有土地同權(quán)同價(jià)，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的保值和增值!
三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國(guó)家可能采取的措施會(huì)很簡(jiǎn)單很暴力----征稅!超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅!對(duì)人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購(gòu)買。河南省已經(jīng)出臺(tái)政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫(kù)，對(duì)自愿退出宅基地且不再申請(qǐng)新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。
相關(guān)拓展：
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：
一、申請(qǐng)
申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
二、現(xiàn)場(chǎng)勘查
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
三、填申請(qǐng)表
國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
四、村委會(huì)審查
村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
五、審核上報(bào)
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
六、審批
縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
七、放樣
由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
八、驗(yàn)收發(fā)證
新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
宅基地政策調(diào)整
1、加快宅基地的確權(quán)登記步伐
依照國(guó)家政策規(guī)定，凡是農(nóng)民依法獲得的宅基地，均需按照“一戶一宅”的原則，既定面積的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行確權(quán)登記。在這里不得不提醒廣大農(nóng)民朋友的是，如果你家的宅基地錯(cuò)過了此次土地確權(quán)的最佳時(shí)期，那么很有可能將面臨“不能抵押、不能轉(zhuǎn)讓、私售價(jià)格低”的風(fēng)險(xiǎn)。
2、鼓勵(lì)農(nóng)民自愿有償退出宅基地
現(xiàn)如今，很多農(nóng)戶常年在外務(wù)工，家里的宅基地閑置，造成土地資源的浪費(fèi)。所以，從今年開始，國(guó)家出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策，這對(duì)于那些想放棄宅基地使用權(quán)的農(nóng)民而言，此次宅基地政策的調(diào)整或許就是一次機(jī)會(huì)。
3、超占使用宅基地將收稅
殊不知，農(nóng)村的宅基地是有標(biāo)準(zhǔn)使用面積的，超出標(biāo)準(zhǔn)使用面積的農(nóng)戶將由村集體按照有償使用標(biāo)準(zhǔn)收稅。在寧夏的某個(gè)縣，已經(jīng)率先開展了超占宅基地收稅的政策。據(jù)了解，該縣應(yīng)收農(nóng)村宅基地超占面積有償使用費(fèi)1373.25萬元，已經(jīng)收了787.46元。
4、違規(guī)使用宅基將面臨收回使用權(quán)
在農(nóng)村，有很多違規(guī)使用宅基地的情況，比如使用宅基地從事養(yǎng)殖場(chǎng)地建設(shè)、建設(shè)高層建筑等等。據(jù)了解，隨著宅基地管理政策的進(jìn)一步加強(qiáng)，違規(guī)使用宅基地的農(nóng)戶將面臨收回使用權(quán)的可能。
5、騰退的宅基地鼓勵(lì)復(fù)墾生產(chǎn)
對(duì)于農(nóng)民退出的宅基地，國(guó)家鼓勵(lì)整治再利用，進(jìn)行“三小”(小果園、小花園、小菜園)復(fù)墾生產(chǎn)，而且，只要復(fù)墾生產(chǎn)的農(nóng)戶，還有機(jī)會(huì)拿到每100平方米3000元的現(xiàn)金補(bǔ)貼。
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