2017年林權證抵押貸款利率政策(2)
農業(yè)貸款方式
小額貸款
小額貸款一般流程：以農村信用社為例，農戶可以持《貸款證》及有效身份證件，直接到農村信用社申請辦理。農村信用社在接到貸款申請時，要對貸款用途及額度進行審核，一般額度控制5-10萬元以內，具體額度因地而異。
信用社還有農民聯(lián)保貸款，三五戶農民組成聯(lián)保小組，相互為彼此貸款擔保。有聯(lián)保的貸款額度比個人信用貸款額度相對高一些。
小額貸款條件：按照現(xiàn)行規(guī)定，只有種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農業(yè)生產(chǎn)費用貸款;農機具貸款;圍繞農業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務貸款及購置生活用品、建房、治病、子女上學等消費類貸款才可以使用農戶小額信用貸款的方式。
合作社貸款
農民專業(yè)合作社及其成員貸款可以實行優(yōu)惠利率，具體優(yōu)惠幅度由各地結合當?shù)厍闆r確定。
合作社貸款流程
1、客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
2、放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經(jīng)營狀況。
3、放貸單位工作人員與客戶簽約，并在最短時間內實現(xiàn)放款。
合作社貸款條件：經(jīng)工商行政管理部門核準登記，取得農民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照;有固定的生產(chǎn)經(jīng)營服務場所，依法從事農民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務等活動;具有健全的組織機構和財務管理制度，能夠按時向農村信用社報送有關材料;在申請貸款的銀行開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督;無不良貸款及欠息;銀行規(guī)定的其他條件。
家庭農場貸款
農業(yè)銀行對家庭農場貸款額度最高為1000萬元，除了滿足購買農業(yè)生產(chǎn)資料等流動資金需求，還可以用于農田基本設施建設和支付土地流轉費用，貸款期限最長可達5年。
家庭農場貸款流程：應首先向企業(yè)所在地的金融機構提出書面借款申請，金融機構在收到申請后，會對申請企業(yè)的主體資格、基本情況、經(jīng)營范圍、財務狀況、信用等級等進行初步調查，對于同意受理的貸款，金融機構將會要求企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照、貸款卡、稅務登記證、公司章程等相關資料，在此基礎上，將組織貸款調查評估、審議與審批，通過審批貸款的，將于企業(yè)簽訂正式合同，并根據(jù)企業(yè)用款進度發(fā)放貸款。
家庭農場貸款條件：家庭農場通過流轉土地不可以用于抵押。按照規(guī)定，借款人必須是有本地戶口的家庭農場經(jīng)營戶、家庭農場經(jīng)營狀況良好、無不良信用記錄和拖欠他人資金的情況。
土地經(jīng)營權抵押貸款
農村土地承包經(jīng)營權抵押貸款是指農戶或合作社將合法的農村土地承包經(jīng)營權向金融機構申請做抵押的貸款。
土地貸款一般流程：
1、貸款申請
2、貸款調查
3、貸款審查、審批
4、簽訂抵押借款合同
5、辦理抵押登記手續(xù)
6、貸款發(fā)放
7、貸后檢查
8、貸款歸還。
土地貸款條件：具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;用于抵押的承包土地沒有權屬爭議;依法擁有縣級以上人民政府或政府相關主管部門頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權證;承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。
林權抵押貸款
貸款人開展林權抵押貸款業(yè)務，要建立抵押財產(chǎn)價值評估制度，對抵押林權進行價值評估。對于貸款金額在30萬元以下的林權抵押貸款項目，貸款人要參照當?shù)厥袌鰞r格自行評估，不得向借款人收取評估費。
抵押抵押貸款一般流程：
1、權利人提交新版《林權證》
2、權利人提交書面抵押申請(內容包括個人基本情況、林權情況、貸款額、金融資信證明等)3、權利人為個人的，提交個人身份證復印件;是單位的提交法人身份證復印件和單位資質證明復印件4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站在書面抵押申請上簽署初審意見
5、縣林業(yè)規(guī)劃調查設計隊現(xiàn)場評估，制作評估報告
6、提供金融部門的貸款協(xié)議
7、金融部門提供單位注冊復印件和法人身份證復印件
8、繳費，辦理他項權證
林權抵押貸款條件：辦理林權抵押貸款的借款人，是經(jīng)工商行政管理機關(或主管機關)核準登記的企(事)業(yè)法人、國家規(guī)定可以作為借款人的其他經(jīng)濟組織和具有完全民事行為能力的自然人(含個體工商戶)。借款人除應具備農業(yè)銀行信貸管理制度規(guī)定的基本條件外,還應具備具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力，第一還款來源充足;法人客戶信用等級為A+級(含)以上，其中“三農”法人客戶為一般級(含)以上;自然人客戶信用等級為A級(含)以上，其中“三農”自然人客戶為一般級(含)以上;自然人年齡須在18周歲(含)以上，且申請借款時年齡與借款期限之和不得超過65周歲(含);持有縣級(含)以上地方人民政府核發(fā)的林權證的條件。
農房抵押貸款
今年，中央將發(fā)布農房抵押貸款的全國性指導文件，因此備受關注。
農房抵押貸款流程：
1、貸款人獲得農房產(chǎn)權證
2、向農商行提出貸款申請
3、雙方實地確認房產(chǎn)價值
4、簽訂抵押合同
5、村委會同意集體土地上房屋抵押登記的證明
6、房屋抵押權登記
7、貸款發(fā)放。
農房抵押貸款額度：農商行參考抵押物的市場價值、變現(xiàn)能力等，確定貸款抵押率，一般為抵押房產(chǎn)評估價值的50-70%;貸款期限以短期(一年之內)為主，利率根據(jù)貸款戶信用等級、經(jīng)營狀況而定，一般在基準利率上上浮50%，特別優(yōu)質的客戶還可以適當下浮。
猜你感興趣：