2017年上海貸款新政策要求條件
2017年上海貸款新政策要求條件
貸款簡單理解就是需要利息的借錢。上海買房貸款的政策是什么,買房貸款有哪些條件。小編給大家整理了關(guān)于2017年上海貸款新政策,希望你們喜歡!
2017年上海貸款新政策
一.加強住房公積金差別化信貸政策審核
(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的,認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的,或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的,均認定為申請第二套改善型住房貸款。
(二)停止向符合下列情況的借款申請人發(fā)放貸款:
1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。
2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二.調(diào)整第二套改善型住房貸款政策
認定為首套住房的,公積金差別化信貸政策保持不變。
認定為第二套改善型住房的,公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元(個人最高額度調(diào)整為40萬),有補充公積金的調(diào)整為100萬元(個人調(diào)整為50萬);公積金貸款首付款比例,普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
三.調(diào)整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數(shù)。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為30倍,補充公積金的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。
四.嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應(yīng)要求各受托機構(gòu)繼續(xù)嚴格對首付資金真實性審核,進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人,不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。
本通知自2016年11月29日起執(zhí)行。
上海首套房契稅交多少
上海首套房契約稅是多少呢?根據(jù)上海契稅政策規(guī)定,在上海購買首套房90平以下房源按照1%執(zhí)行,戶型在90平到144平,按照1.5征收%,144平以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證明,表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話,就可享受1%的契稅優(yōu)惠。
上海首套房貸款的優(yōu)惠政策是很多的,依據(jù)個人不同的經(jīng)濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式,因此,在貸款前一定不要匆忙做決定,先評估自己的經(jīng)濟能力,再結(jié)合貸款產(chǎn)品,一定不要讓自己陷入后期還款壓力中。
上海首套房首付比例是多少
一、商業(yè)貸款
目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于30%
總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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