2017年蘇州公積金辦理政策解讀(2)
與公積金相關(guān)的信息
1、公積金繳存比例有限制
當下，住房公積金繳存比例不得超過12%。每年住房公積金管理中心會按你的上年工資核定你的繳費基數(shù)，然后再根據(jù)你的繳費基數(shù)由企業(yè)和個人分別承擔費用。無論多高薪，公積金繳存比例也不能超過12%。
2、10年未用者最高可提10萬元
繳存10年(含)以上未使用住房公積金的，可在裝修自住住房時，提取使用一次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬元。
3、繳存3個月可支取公積金
在繳存城市無自有住房且租房的，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
4、提前退休不能提公積金
辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退休養(yǎng)老或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
5、貸款都有最高限額
公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。
6、公積金可“借用”
給未婚成年子女購買住房的，住房公積金繳存職工可不為共同購買人，也可以繳存人的名義申請住房公積金貸款，說白了就是：我兒子公積金不夠貸款買房的，我的公積金夠，我就可以以我的名義申請公積金貸款，但是購房合同上簽我兒子名。
7、公積金可當?shù)捅Ｓ?/strong>
住房公積金可以享受城市低保，職工按時、足額繳存住房公積金3個月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，經(jīng)公積金中心審核同意，可以提取住房公積金。
8、自由職業(yè)者擬可繳公積金
將來，自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權(quán)益;公積金繳存職工可以提取賬戶內(nèi)的公積金，用于支付自主住房物業(yè)費。
而公積金貸款的審批時限由15日縮短為10日。國務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理條例》的修訂送審稿。
公積金貸款如何申請最高額度
1、額度上限是硬性規(guī)定
不同級別的城市有不同的標準。到目前為止，全國最高的貸款額度也只有120萬，且夫妻和個人限額是有所差異的。
2、首付與評值很關(guān)鍵
一個最簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設(shè)首付為45萬，除去首付之外，難道還能貸到105萬以上嗎? 不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。
3、建筑面積為標準之一
建筑面積可不是實際面積，它是實際面積加上每戶所占的公攤后的面積總額。個人申請公積金貸款，不同的地區(qū)對于公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區(qū)沒有明確規(guī)定房子的面積和公積金貸款的額度有關(guān)。多數(shù)地區(qū)一般是規(guī)定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關(guān)。
4、繳存基數(shù)也有規(guī)定
很多人會問，公積金貸款和貸款人的繳存基數(shù)有關(guān)系嗎?答案是肯定的，不過從各城市的規(guī)定來看，只有部分城市對此有要求。
5、賬戶余額與借款人年齡同樣相關(guān)
關(guān)于賬戶余額和公積金貸款額度的關(guān)系，各地公積金中心基本都有明確規(guī)定。而借款人年齡和貸款年限的關(guān)系，全國各地基本是一致的。
借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。
計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。
6、還貸能力至關(guān)重要
所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。有錢就是任性!
高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。
由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。
7、背景夠硬才能談錢
除了上面的幾點之外，單位靠譜、工作穩(wěn)定對公積金貸款的額度的提高也是很有幫助的。這就證明了一句話，背景夠硬才能談錢!
因為工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。
8、高額度不是想貸就能貸
看了上面的介紹，對自己能貸多少額度能有一個大致的判斷了嗎?想要使用公積金貸款的人可要好好記住這些了!
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