2017西安公積金貸款政策相關(guān)內(nèi)容
2017西安公積金貸款政策相關(guān)內(nèi)容
西安住房公積金貸款新政是什么，公積金貸款有哪些新政策是值得關(guān)注的地方。小編給大家整理了關(guān)于2017西安公積金貸款政策，希望你們喜歡!
2017西安公積金貸款政策
為貫徹落實(shí)西安市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的文件精神，6月1日起(以公積金貸款系統(tǒng)申請受理時(shí)間為準(zhǔn))，公積金貸款首付比例全部統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于25%;面積在144㎡以上的首付比例不低于30%。
對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求。
西安住房公積金管理中心還要求各分中心、管理部，機(jī)關(guān)各處室和各受委托銀行要進(jìn)一步加強(qiáng)公積金貸款還款能力審查，嚴(yán)控貸款資金風(fēng)險(xiǎn)。通過核查征信、付款票據(jù)、銀行流水等方式堵塞貸款風(fēng)險(xiǎn)，如發(fā)現(xiàn)借款人使用消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款和信用類貸款等資金籌措首付款的，不得發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，截至2017年4月18日已簽訂購房協(xié)議并提交商品房買賣合同網(wǎng)簽信息的，首付比例按原政策執(zhí)行;未提交網(wǎng)簽的，按新規(guī)定內(nèi)容執(zhí)行。
而此前的政策是，凡首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，首付款比例不低于20%;使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房，建筑面積在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。購買精裝修房屋首付款比例不低于30%。
西安公積金繳存基數(shù)調(diào)整
公積金繳存基數(shù)每年核定一次
據(jù)悉，2017年度職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人2016年(自然年度)月平均工資，繳存基數(shù)每年核定一次，調(diào)整后的繳存基數(shù)自2017年7月起執(zhí)行。
按照國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》(統(tǒng)制字〔1990〕1號)規(guī)定，計(jì)算繳存基數(shù)的工資總額組成主要包括：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資。
繳存基數(shù)最高上限不得超過17403元/月
2017年度住房公積金繳存基數(shù)最高上限不得超過2016年西安市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資的三倍17403元/月，最低下限不得低于上一年度的西安市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
職工月平均工資超過最高上限的按上限計(jì)算，在上下限范圍內(nèi)的據(jù)實(shí)計(jì)算，低于最低下限的按下列最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、閻良區(qū)1480元/月;長安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)1370元/月;戶縣、周至縣1260元/月;藍(lán)田縣1190元/月。
根據(jù)有關(guān)要求，單位和職工繳存比例分別不低于5%，不得高于12% 。如果市民王先生2016年度平均月工資為5000元，則其繳存基數(shù)不能超過15000元/月，即個(gè)人每月繳存不低于5%為750元，單位繳存不高于12%為1800元。
各繳存單位應(yīng)按政策規(guī)定足額為職工繳存公積金
住房公積金月繳存額由職工個(gè)人繳存額和單位繳存額兩部分構(gòu)成，月繳存額等于職工月繳存基數(shù)分別與職工和單位繳存比例的乘積之和。繳存基數(shù)、個(gè)人繳存額和單位繳存額應(yīng)分別四舍五入到元，取整數(shù)。
西安住房公積金管理委員會提醒，住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整關(guān)系到職工的切身利益，各繳存單位應(yīng)按政策規(guī)定中的工資總額足額為職工繳存公積金。
生產(chǎn)經(jīng)營確有困難的企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可依法申請緩繳公積金，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)西安住房公積金管理中心審核、西安住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后實(shí)施。待企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳其緩繳的住房公積金。
西安個(gè)人公積金貸款新政策
一、繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。
組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求。
二、加強(qiáng)公積金貸款還款能力審查。通過核查征信、付款票據(jù)、銀行流水等方式堵塞貸款風(fēng)險(xiǎn)，如發(fā)現(xiàn)借款人使用消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款和信用類貸款等資金籌措首付款的，不得發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
三、截至2017年4月18日已簽訂購房協(xié)議并提交商品房買賣合同網(wǎng)簽信息的，首付比例按原政策執(zhí)行;未提交網(wǎng)簽的，按本通知內(nèi)容執(zhí)行。
2017年6月1日起(以公積金貸款系統(tǒng)申請受理時(shí)間為準(zhǔn))，公積金貸款首付比例全部統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，按本通知第一條內(nèi)容執(zhí)行。
各單位要積極落實(shí)通知要求，嚴(yán)格執(zhí)行購房首付款審查制度，進(jìn)一步加強(qiáng)借款人還款能力審查，嚴(yán)控貸款資金風(fēng)險(xiǎn)。
西安住房公積金管理中心
個(gè)人住房公積金貸款新政策
一、繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。
組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求。
二、加強(qiáng)公積金貸款還款能力審查。通過核查征信、付款票據(jù)、銀行流水等方式堵塞貸款風(fēng)險(xiǎn)，如發(fā)現(xiàn)借款人使用消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款和信用類貸款等資金籌措首付款的，不得發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
三、截至2017年4月18日已簽訂購房協(xié)議并提交商品房買賣合同網(wǎng)簽信息的，首付比例按原政策執(zhí)行;未提交網(wǎng)簽的，按本通知內(nèi)容執(zhí)行。
2017年6月1日起(以公積金貸款系統(tǒng)申請受理時(shí)間為準(zhǔn))，公積金貸款首付比例全部統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，按本通知第一條內(nèi)容執(zhí)行。
各單位要積極落實(shí)通知要求，嚴(yán)格執(zhí)行購房首付款審查制度，進(jìn)一步加強(qiáng)借款人還款能力審查，嚴(yán)控貸款資金風(fēng)險(xiǎn)。
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