2017遼寧契稅減免政策
2017遼寧契稅減免政策
國家經(jīng)常推出一些契稅減免政策,那2017年有哪些契稅減免政策。遼寧的契稅減免政策有哪些新消息。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017遼寧契稅減免政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017遼寧契稅減免政策
根據(jù)該政策，正式開始實行本市內(nèi)購買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對于符合個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)條件，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納;90平方米以上都按照1.5%的契稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2月25日，樓市“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策宣布暫停實施，同時明確22日起實施的契稅優(yōu)惠新政也暫不落地，即原本從22日起實施的144平方米以上家庭唯一住房，契稅從3%減為按1.5%納稅的優(yōu)惠也暫時不實施。
根據(jù)新政，2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，即日起按有關(guān)規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理退稅、補稅手續(xù)。
遼寧省房產(chǎn)契稅率熱點問答
1、什么是契稅及契稅的納稅人?
契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
2、契稅的征稅范圍?
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規(guī)定：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
1、國有土地使用權(quán)出讓;
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換;
3、房屋買賣;
4、房屋贈與;
5、房屋交換。
1、如何確定契稅的計稅依據(jù)?
3、契稅的計稅依據(jù)：①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;③土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。
成交價格，指承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益，包括土地出讓金、土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補交的土地出讓金和其他出讓費用。
4、契稅的稅率是如何規(guī)定的?
1997年10月1日實施的《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定
契稅稅率為3%?5%。
《遼寧省契稅暫行實施辦法》第三條規(guī)定契稅的稅率為4%，對個人購買普通住宅的，稅率暫減按3%征收。
1999年為了配合國家住房制度改革，有效啟動房地產(chǎn)市場，財政部、國家稅務(wù)總局出臺了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)文件，對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。
5、契稅應(yīng)納稅額的計算?
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*適用稅率
6、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間?
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
房產(chǎn)契稅新政策
“房子是用來住的、不是用來炒的”
——炒房行為將嚴(yán)格受限
會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。
“房子是用來住的、不是用來炒的” “嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房”，中央經(jīng)濟(jì)工作會議這一表述引發(fā)高度關(guān)注，可以預(yù)期，明年想要投資投機(jī)性購房，就比較困難了，因為炒房行為會受到嚴(yán)格的限制。
“住房屬于居民最基本的耐用消費品，功能是居住，基本屬性不是投資品，不是用于投資和投機(jī)賺錢。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對中新網(wǎng)記者表示，這意味決策層清醒認(rèn)識到房子的定位，不容忍投機(jī)的泛濫，如果采取措施真正使住房回歸居住屬性，未來有助于房地產(chǎn)市場擠出泡沫，顯現(xiàn)真實的供求關(guān)系，有利于房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策，自2016年2月22日起執(zhí)行。
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。
| 2016年最新房產(chǎn)契稅政策 | |||
| 購房情況 | 建筑面積 | 調(diào)整前稅率 | 調(diào)整后稅率 |
| 首套住房 | 90（含）平方米以下 | 普通1%，非普通3% | 1% |
| 90-144平方米 | 普通1.5%，非普通3% | 1.50% | |
| 144平方米以上 | 3% | 1.50% | |
| 第二套改善性住房 | 90（含）平方米以下 | 3% | 1% |
| 90平方米以上 | 3% | 2% | |
| 適用于全國各地市（北京、上海、廣州、深圳除外） | |||
近日，經(jīng)連山區(qū)地稅局、龍港區(qū)地稅局與兩區(qū)財政部門溝通和協(xié)調(diào)并報區(qū)政府同意，決定將購買新商品住房契稅補貼政策延長至2017年2月28日。
為鼓勵消費者投資置業(yè)，我市出臺了《葫蘆島市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(葫政辦發(fā)【2015】128號)，在百姓購房方面給予優(yōu)惠政策。對購買面積在168平方米(含168平方米)以下的普通商品房(含二手房)，給予契稅繳納額的全額補貼;對購買面積在168平方米以上的商品房(含二手房)，給予契稅繳納額50%的補貼。(商業(yè)網(wǎng)點不給予獎勵政策)。購買新商品住房(不含商業(yè)網(wǎng)點)，憑住建部門備案的商品房買賣合同、房屋不動產(chǎn)發(fā)票及契稅完稅憑證辦理契稅補貼。商品房買賣合同、房屋不動產(chǎn)發(fā)票及契稅完稅憑證的開具日期需在2016年1月1日—2016年12月31日內(nèi)。購買二手房(不含商業(yè)網(wǎng)點)，憑遼寧省自然人存量房地產(chǎn)交易稅收申報、審核事項告知單及契稅完稅憑證辦理契稅補貼。遼寧省自然人存量房地產(chǎn)交易稅收申報、審核事項告知單及契稅完稅憑證的開具日期需在2016年1月1日—2016年12月31日內(nèi)。
眼下臨近年底，距離之前規(guī)定的辦理契稅補貼截止日期越來越近，房產(chǎn)大廳辦理繳納稅務(wù)和辦證的群眾陡增。為有效緩解納稅人繳納契稅排隊擁擠問題，更大限度地方便于民，連山區(qū)、龍港區(qū)將購買新商品住房契稅補貼受理業(yè)務(wù)時間由今年年底延長至2017年2月28日。按照新的規(guī)定，購買新商品住房(不含商業(yè)網(wǎng)點)憑住建部門備案的商品房買賣合同、房屋不動產(chǎn)發(fā)票的開具日期需在2016年1月1日至2016年12月31日期間內(nèi)。
住房契稅補貼受理政策延期僅針對新商品住房，而不包括二手房交易。二手房交易契稅補貼受理截止時間不變，為今年年底。為提高服務(wù)效能，市產(chǎn)權(quán)處業(yè)務(wù)大廳實行聯(lián)合辦公，建立了一站式窗口服務(wù)體系。國家住建部門發(fā)證期限為10個工作日，而市產(chǎn)權(quán)處發(fā)放房證一直高效運轉(zhuǎn),保證百姓5個工作日準(zhǔn)時取證，如果有特殊需要可以自行進(jìn)行業(yè)務(wù)代理，則第二天取證。
為應(yīng)對辦證高峰，產(chǎn)權(quán)處采取了一系列相應(yīng)措施，周六正常辦公;工作人員提前上崗;業(yè)務(wù)大廳提前開放，所有科室的科長和副科長全部在業(yè)務(wù)大廳直接面對百姓，解答百姓的相關(guān)問題;打破原有的工作模式，創(chuàng)造性地提出了“A崗+B崗”工作新機(jī)制，全天連續(xù)辦公實現(xiàn)便民服務(wù)，實現(xiàn)了百姓需求與辦理業(yè)務(wù)無縫對接;利用智慧服務(wù)網(wǎng)，實行發(fā)放預(yù)約號碼，減少房產(chǎn)大廳等待的人數(shù);增加辦公時間，實施中午不休息連續(xù)辦公，下午延時下班，要求辦理完群眾相關(guān)業(yè)務(wù)，方可下班;派人維持納稅發(fā)號秩序。市產(chǎn)權(quán)處提示，為避免擁擠排隊，辦理新商品住房契稅補貼的群眾可盡量錯開年底的辦證高峰，選擇明年1-2月辦理;二手房交易契稅補貼則需盡快辦理，不要錯過辦理有效時間。
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