2017樓市利好政策

時間：2017-06-10 09:06:55 嘉敏1004由分享

　　今年國內的房地產市場也有巨大的變化，關于樓市的政策有哪些值得關注的新消息。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017樓市利好政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　限售擴圍房貸收緊

　　一線城市房貸再收緊

　　近期，北京、上海、廣州多家銀行曝出再次收緊房貸政策的消息，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

　　多家中介機構向中新社記者確認，民生銀行在北京地區(qū)首套房貸利率已在基準利率基礎上最低上浮10%。業(yè)內人士指出，近期資金成本上升明顯，銀行理財產品收益率普遍升至4%以上，目前北京主流的銀行首套房貸大多是基準利率，不過民生銀行上調之后，不排除其他銀行也有類似的做法。

　　滬上民生銀行日前也宣布首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準利率的1.1倍。一些銀行雖然沒有明確上浮首套房貸基準利率，但是由于額度有限，執(zhí)行中需要議價，實際貸款利率也有所上浮。

　　廣州則是最近3個月房貸利率出現(xiàn)“三連升”：從3月份仍有銀行首套房貸利率執(zhí)行最低八五折，到4月份首套房利率最低僅九折，直至5月多數(shù)銀行回升至準基準利率。少數(shù)如浦發(fā)銀行，首套房利率在基準利率基礎上上浮20%。

　　除房貸收緊外，近期徐州、長沙、無錫、嘉興、南寧等城市也加入限售行列。目前中國已經有超過30個城市實行限售措施，多數(shù)城市明確新購買住房的，需取得產權證后滿2-3年方可上市交易，政策持續(xù)收緊。

　　熱點城市成交降

　　北京朝陽區(qū)一家房屋中介公司資深經紀人小趙遭遇到從業(yè)多年罕見的情景：4月份銷售業(yè)績還在全公司數(shù)萬經紀人系統(tǒng)中排名前十的她，5月卻出現(xiàn)始料未及的“零成交”。不僅成交單數(shù)交了“白卷”，與業(yè)績考核相關的電話咨詢量、帶看量等都急劇下降。

　　據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計，5月份，北京合計二手房住宅簽約10801套，創(chuàng)下最近27個月的最低值，二手房成交價格也環(huán)比下調1.2%。中介經紀人“零星成交”的情況屢見不鮮。

　　這種大幅降溫并不僅僅發(fā)生在北京。易居研究院發(fā)布的一份報告顯示，5月份，中國受監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%，同比減少16%。其中，過去交投活躍的南京、無錫、福州等城市樓市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，無錫跌62%。一線城市中，北京下跌49%，廣州下跌46%，上海跌26%。

　　樓市成交熱點開始出現(xiàn)從一二線向三四線轉移的趨勢。5月份，三線城市中，北海、常德、三亞等地新建商品住宅成交面積同比增幅超過一倍。

　　房企銷售放緩

　　過去幾年，標桿房企多數(shù)采用回歸一二線城市的戰(zhàn)略。而近期熱點城市樓市成交降溫開始波及到房地產企業(yè)的銷售業(yè)績之中。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括萬科、碧桂園等龍頭房企，5月銷售速度有所放緩。

　　如萬科3月銷售金額高達636.4億元(人民幣，下同)，4月份降至418.9億元，5月則進一步下滑至358.9億元，相比最高點下降逾四成。

　　據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，大部分房企銷售業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　克而瑞研究中心分析師指出，受分城調控政策影響，隨著一線城市遇冷，二線城市出現(xiàn)分化，熱點城市對限購、限售政策維持收緊狀態(tài)，必將對下月房企銷售繼續(xù)產生影響。但6月是房企沖刺上半月業(yè)績的關鍵時間節(jié)點，各大房企為尋求半年業(yè)績的突破，將積極加大推貨節(jié)奏，預計下月銷售業(yè)績環(huán)比會小幅上漲。

　　2017佛山樓市限購政策

　　原標題：佛山樓市調控再加碼：本市戶籍2套以上限購

　　2017佛山樓市限購政策：本地人2套以上限購外地人1套以上限購 5月31日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布關于進一步加強房地產市場調控的通知，正式將二手房納入限購范圍，限購區(qū)域與條件與一手房相同。

　　6月1日起，佛山二手房也限購了!

　　限購區(qū)域和一手住房一樣，禪城區(qū)全區(qū)、南海區(qū)桂城、大瀝、里水;順德區(qū)大良、陳村、北滘和樂從。本市戶籍2套以上限購，異地需要一年以上社保和納稅證明，1套以上限購。

　　同時，加強新建商品房價格備案管理。

　　用“狂飆”形容去年10月后禪城、南海和順德的二手房市場毫不為過。

　　順德從去年開始二手樓成交就比較火爆，10月份以來，有4個月都出現(xiàn)了一二手成交量倒掛現(xiàn)象;

　　禪城區(qū)2、3月份一二手成交也出現(xiàn)了倒掛，可謂從一手房成交的“零頭”走向“逆襲”;

　　南海區(qū)3月份二手樓幾乎與一手持平。

　　今年4月，佛山二手房成交套數(shù)首度超過一手房。

　　限購對房價影響有哪些?

　　從需求面講，限購令的出臺通過戶籍限制在短期內主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。從供給方面來看，長期內用于建房的土地供應量的存量是剛性的，房屋的供給只能在土地供應存量有限的情況下在供給結構上做文章。在全國或北京的房屋需求達到飽和之前，土地供應的存量如果被耗盡的話，就只能帶來后續(xù)房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結構調整都是可以緩解房價上漲的。限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以，從長期來看，幾乎可以忽略限購令對房價的影響。

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