2017杭州契稅新政策
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。杭州的契稅政策有哪些可以關(guān)注的地方。小編給大家整理了關(guān)于2017杭州契稅新政策，希望你們喜歡!
2017杭州契稅新政策
首套房契稅
首套房是指家庭(未婚的是指個人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的，可不算)無房，現(xiàn)在購買住房的。
新政策：購買首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
老政策：對于購買首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅;按照1.5%的稅率征收契稅的，原先是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上的，按照3%征收契稅。
變化：可以看出，對于首套房的契稅，主要變化的是144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。
算一筆賬
144平方米以下不變。
假設(shè)購買一套150平方米、總價150萬元的首套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是4.5萬元;新政后只需要繳納1.5%，也就是只要繳納2.25萬元，這樣就省下2.25萬元。
二套房契稅
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購房的。
新政策：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
老政策：購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。
變化：二套房是此次新政的最大變化，以面積是否超過90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。
算一筆賬
假設(shè)購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬元;新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。
假設(shè)購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。
假設(shè)購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。
營業(yè)稅
新政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5.6%營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
老政策：對不足2年的住房對外銷售的，原先也是全額征收營業(yè)稅;而大于等于2年的住房對外銷售時，原來只有小于144平方米住房免征營業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房價差額的5.6%營業(yè)稅。
變化：對于營業(yè)稅的征收，不再看面積，而簡單區(qū)分是否滿2年。這對滿2年且144平方米及以上的住房，可以省一大筆稅費。
算一筆賬
差額是指此次“計稅價格”-“購房價格”。計稅價格即此次轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》上的售房價格(該價格不能明顯低于市場價)。購房價格是指，房主當(dāng)初購買這套房屋時，銷售不動產(chǎn)發(fā)票的價格。
假設(shè)轉(zhuǎn)讓一套150平方米、總價500萬元、原先400萬元購入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營業(yè)稅，就是5.6萬元;新政后這筆稅費減免，可以省下5.6萬元。
2017首套房契稅新政策
財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
通知中明確，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策”。也就說北上廣可以實施第一條第一項契稅優(yōu)惠政策，即“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”
宅基地確權(quán)登記不征收契稅
近日，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有關(guān)稅收政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革涉及的契稅、印花稅政策進(jìn)行免征、不征等優(yōu)惠政策。
其中，《通知》提出，對農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。
國家行政學(xué)院教授馮俏彬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從稅收理論角度來說，土地確權(quán)登記過程中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅，而此次的稅收優(yōu)惠政策體現(xiàn)了財稅部門對于農(nóng)村土地改革的支持。
多項具體免稅政策明確
財政部、國家稅務(wù)總局為落實中共中央、國務(wù)院《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的意見》要求，支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，于2017年1月1日起執(zhí)行有關(guān)契稅、印花稅政策。
記者注意到，農(nóng)業(yè)部部長韓長賦在解讀上述文件時表示，當(dāng)前我國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織積累了大量資產(chǎn)，如果不盤活整合，就難以發(fā)揮應(yīng)有的作用;如果不盡早確權(quán)到戶，就存在流失或者被侵占的危險。對土地等資源性資產(chǎn)，要繼續(xù)做好土地確權(quán)登記頒證工作，賦予農(nóng)民長久且有保障的土地權(quán)益。
據(jù)了解，農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的目標(biāo)要求，科學(xué)確認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，明晰集體所有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，發(fā)展新型集體經(jīng)濟(jì);管好用好集體資產(chǎn)，建立符合市場經(jīng)濟(jì)要求的集體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行新機(jī)制，促進(jìn)集體資產(chǎn)保值增值;落實農(nóng)民的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)和對集體經(jīng)濟(jì)活動的民主管理權(quán)利，形成有效維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利的治理體系。
而在土地確權(quán)登記過程中，將涉及到繳納契稅這一環(huán)節(jié)。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
為了支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，《通知》明確提出，對進(jìn)行股份合作制改革后的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承受原集體經(jīng)濟(jì)組織的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會、村民小組進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;對因農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會、村民小組進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，免征印花稅;對農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。
有利于提高農(nóng)民積極性
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不同于一般經(jīng)濟(jì)組織，承擔(dān)著大量農(nóng)村社會公共服務(wù)支出。國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“《通知》明確了減免因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革而發(fā)生的契稅、印花稅，可減輕農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)擔(dān)，降低改革成本，有利于營造良好的政策環(huán)境，更好地促進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革順利進(jìn)行。”
記者注意到，中共中央、國務(wù)院《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的意見》要求，加大政策支持力度。在農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革中，免征因權(quán)利人名稱變更登記、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記涉及的契稅，免征簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)涉及的印花稅，免收確權(quán)變更中的土地、房屋等不動產(chǎn)登記費。
中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國祥向記者分析稱，契稅、印花稅等優(yōu)惠政策有利于減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，也能夠從制度上杜絕農(nóng)民負(fù)擔(dān)反彈這一問題。
馮俏彬認(rèn)為，這是稅收政策對于重大改革的支持。農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有利于將土地資源變?yōu)橘Y產(chǎn)，盤活我國大量的土地資源。
李國祥進(jìn)一步分析稱，稅收優(yōu)惠政策對于農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革意義重大，免稅政策有利于提高農(nóng)民積極性，促進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革。
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