2017洛陽公積金政策縮緊
2017洛陽公積金政策縮緊
公積金能幫市民交房租、子女可以提取爸媽公積金來買房子、公積金還貸能延長到退休后5年。洛陽的公積金政策有哪些值得關(guān)注的消息。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017洛陽公積金政策縮緊，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017洛陽公積金貸款新政
一、貸款額度計算方法
核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值。
(一)按借款人還貸能力計算：
月還款額度=夫妻雙方繳存基數(shù)之和×50%;
(二)按個人賬戶余額和繳存時間計算：
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(shù)(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算);
繳存時間(月)與繳存時間系數(shù)對照如下：
6<繳存時間12繳存時間系數(shù)為0.7;
12<繳存時間24繳存時間系數(shù)為1.0;
24<繳存時間36繳存時間系數(shù)為1.1;
36<繳存時間48繳存時間系數(shù)為1.2;
48<繳存時間60繳存時間系數(shù)為1.5;
60<繳存時間 繳存時間系數(shù)為2。
二、借款人住房公積金賬戶余額的認定以賬戶設(shè)立之日起正常匯繳的賬戶余額為準。
三、未使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定;已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定。
四、可申請貸款額不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
五、可申請貸款額不高于最高貸款額度。
洛陽住房公積金貸款調(diào)整
公積金提取條件放寬
從2015年開始，我省部分地市開始紛紛調(diào)整公積金使用范圍，經(jīng)過近半年的測算和后續(xù)問題的梳理，近日，我市住房公積金管委會正式通過了《關(guān)于擴大住房公積金適用范圍的議案》，將公積金提取的范圍擴大到了繳納物業(yè)費、新建房裝修費并將購房提取年限延長至5年。
物業(yè)費
一年起提，月最高限額200元
提取條件
我市繳存職工，支付家庭普通自住住房物業(yè)管理費的，在間隔12個月以上可申請辦理支付物業(yè)費提取，只限提取申請人家庭(本人或配偶名下)一套自住住房的物業(yè)費。
提取額度
每次提取金額不超過相應(yīng)繳費時段內(nèi)實際支付的物業(yè)費總和，參照我市物業(yè)管理部門普通住宅小區(qū)服務(wù)收費指導(dǎo)價標準辦理審核，每戶每月提取上限不超過200元。
釋疑
以家庭為單位只能辦理一套住房的物業(yè)費提取，有多套住房的只能選擇其中一套辦理。
“間隔12個月以上”是指每次提取必須至少是一年以上的物業(yè)費，可減少辦理程序，方便更多職工。需要提醒的是，提取須持房產(chǎn)證，如果新建住房尚未辦理也無須著急，可保存好相關(guān)票據(jù)，待房產(chǎn)證辦理后再行提取，因為物業(yè)費提取不設(shè)年限上限，可一次性提取多年。
裝修款
一個家庭一次最多可提7.2萬元
提取條件
我市繳存職工，裝修新建普通商品自住住房的(簽訂購房合同5年以內(nèi))，可申請辦理個人住房公積金提取。
提取額度
支付新建普通商品自住住房裝修費提取，只適用于提取人家庭一套自住住房基礎(chǔ)裝修，提取標準按照每平方米500元(建筑面積)辦理審核，建筑面積上限為144平方米，不足144平方米按實際面積計算，一戶只限辦理裝修提取一次。
釋疑
用于裝修提取的房屋必須是5年以內(nèi)購買的新建普通商品房，且裝修行為必須是1年以內(nèi)的。雖然該政策從3月1日開始執(zhí)行，但申請?zhí)崛∈芾韺徍说幕鶞嗜掌趧t為2015年7月15日，也就是說在2010年7月15日以后購買的新建普通住房，在2014年7月15日以后裝修的均可申請?zhí)崛?。公積金有關(guān)負責(zé)人表示，此舉是為了保證省政府文件出臺后和我市具體細則出臺前這部分符合提取條件的繳存職工的利益，按照標準，一個家庭一次最多可提取7.2萬元用于裝修，且僅能提取一次。
購房款
首次提取不超過可提取額的50%
提取條件
凡我市正常繳存職工，在購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置住房、二手住房、房改房等自住住房時辦理提取的，所需提取憑證有效期由原來的1年以內(nèi)調(diào)整為5年以內(nèi)，在有效期內(nèi)可分次提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
提取額度
●購買商品住房和經(jīng)濟適用住房的，累計提取額度不得超過付款發(fā)票金額
●購買拆遷安置住房的，累計提取額度不得超過個人本套住房補繳房款差價票據(jù)金額
●購買二手住房的，累計提取額度不得超過合同成交價格與計稅核定價格兩者的最低值
●購買公有住房、房改房的，累計提取不超過補差付款票據(jù)金額
釋疑
受理審核基準日期之前符合提取條件的，首次提取不超過可提取額的50%，剩余部分12個月后可以提取，即使合同超出有效期也可辦理，在合同有效期內(nèi)可間隔12個月以上辦理提取一次，也可累計一次性辦理。
提取須知
允許先提取再貸款，但要注意賬戶余額
●同時符合提取和貸款條件的繳存職工,可先提取住房公積金用于支付預(yù)付購房款,再根據(jù)需要申請住房公積金貸款，但在提取前，需要先了解同期出臺的新的貸款額度核定辦法。辦理提取時需酌情考慮提取后的賬戶余額是否能滿足個人貸款需求。
●城市區(qū)的繳存職工可到市住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)市區(qū)營業(yè)部和東城營業(yè)部辦理提取;縣(市)、吉利區(qū)的可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部辦理。
●凡涉及購房、裝修及物業(yè)費提取的，申請人必須無住房公積金貸款余額。(也就是說，申請人住房公積金貸款未結(jié)清的不能辦理上述提取)
●同時符合購房和裝修提取條件的，1年內(nèi)只能選擇一種方式辦理提取一次。
●本人賬戶余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
賬戶余額、繳存時間成為影響貸款額度的重要因素
了解公積金貸款的市民都知道，收入水平、還款能力一直都是核算貸款額度的重要因素。自3月1日起，繳存時間、賬戶余額也將成為影響貸款額度的重要因素。以后核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度時將同時按照兩種方式計算，取其中最低值。
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