西安房地產(chǎn)政策調(diào)控出臺
西安房地產(chǎn)政策調(diào)控出臺
我們知道大家購買房產(chǎn)的主要原因就是保值增值, 房價未來的預(yù)期就是決定。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于西安房地產(chǎn)政策調(diào)控出臺，給大家作為參考，歡迎閱讀!
西安樓市調(diào)控再次加碼加力
新政
4月18日前網(wǎng)簽住宅滿5年方可交易
通知明確，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。兩017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動產(chǎn)權(quán)證書后滿兩年方可上市交易。
通過司法裁決、直系親屬間贈予、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受前款規(guī)定限制。
自通知下發(fā)之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納兩年以上(含兩年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才除外。西咸新區(qū)參照執(zhí)行。
解讀
抑制投資投機購房 確保樓市平穩(wěn)健康
“這次出臺的樓市調(diào)控政策，是對4月18日 樓十條 限購措施的一種補充，對保持西安房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，具有積極作用，也有利于進一步穩(wěn)定房價，遏制投資投機行為。”昨日下午，陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)在接受記者采訪時表示，從新政的內(nèi)容來看，在“樓十條”的基礎(chǔ)上擴大了“限售”范圍，對4月18日之前在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房及二手住房分別增加了交易年限限制，強調(diào)了住房的居住屬性。
另外，新政進一步強化了“限購”。對外地戶籍居民購房增加了兩年個稅或社保繳存要求，意在強化住房限購，優(yōu)先滿足長期在我市居住的非本市戶籍及本市戶籍居民家庭的購房需求，以緩解住房供需矛盾，平抑房價。
記者了解到，對于4月18日之后的購房者來說，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可上市交易(包括買賣和贈予)。另外，根據(jù)西安最新落戶政策，符合條件的外地居民只要在我市落戶，將享受與市民同等購房待遇，無需提供個稅或社保證明。
建議
市民應(yīng)根據(jù)家庭需求理性購房
王圣學(xué)表示，今年以來，西安經(jīng)濟發(fā)展勢頭迅猛，未來發(fā)展趨勢越來越被看好，同時相比周邊同等城市來說房價又處于低位，人才落戶政策也進一步放寬，受多重利好因素影響，投資性購房需求明顯，在一定程度上擠占了剛需人群的購房需求，加劇了住房矛盾，助推了房價的上漲。“新政的實施對于本地住房剛需家庭來說，影響不大，不必因此產(chǎn)生恐慌心理。”王圣學(xué)說，市民應(yīng)根據(jù)家庭需求理性購房。
他建議，政府應(yīng)根據(jù)市場需求進一步加大土地供應(yīng);加快上市樓盤的審批速度;加強日常監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、無證售房等行為;對于開發(fā)企業(yè)來說，也應(yīng)主動維護房地產(chǎn)市場的良好秩序，穩(wěn)定健康的樓市無論對房企還是對購房者來說，都是一件好事。
同時，進一步活躍二手房市場，加快現(xiàn)有房源的辦證力度，讓市民在購房時有更多選擇。
西安出樓市“最嚴(yán)限購令”：網(wǎng)簽滿5年才能交易
補繳的個稅不得作為購房有效憑證
西安市人民政府6月28日發(fā)布消息稱，2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受前款規(guī)定限制。
通知稱，自6月25日下發(fā)通知之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才除外，西咸新區(qū)參照執(zhí)行。
半年三次調(diào)控逐步“加碼”
華商報記者了解到，2016年12月30日，西安市人民政府出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》<市政發(fā)〔2016〕60號>，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋)范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2017年4月18日，西安市人民政府出臺《關(guān)于進一步加強管理保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》<市政發(fā)〔2017〕23號>，將市政發(fā)〔2016〕60號文件確定的住房限購范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易(買賣、贈與)。同時，對于按揭貸款首付款比例也進行了限制。
根據(jù)半年之內(nèi)的三次樓市調(diào)控，華商報記者發(fā)現(xiàn)，從第二次限購開始，西安市就已經(jīng)擴大了限購范圍以及對二手房推遲上市交易時間，到今年6月25日的第三次調(diào)控，在第二次的基礎(chǔ)之上，不僅推遲了新購商品房的交易時間，而且對外地人購房也有限制。
開發(fā)商稱政府大力度遏制炒房
“目前很多地段出現(xiàn)的‘爆棚’、‘搶購’等現(xiàn)象很不正常，客觀地講，西安還沒有到買樓像買白菜那樣的地步!”針對西安市人民政府6月25日出臺的樓市新政，一品牌地產(chǎn)公司西安分公司營銷副總董先生表示，近一段時間以來，一些非正常的地產(chǎn)營銷手段，影響和誤導(dǎo)了市民對于樓市的判斷。
董先生表示，即使西安市住房保障和房屋管理局連續(xù)處罰了多家違規(guī)銷售開發(fā)商，但依然沒有遏制住這種歪風(fēng)。特別是一些地產(chǎn)公司即使被房管部門處罰，仍在頂風(fēng)違規(guī)銷售。
“這次出臺的限購政策非常及時，是應(yīng)該讓樓市回歸到理性狀態(tài)。”董先生稱，無論是開發(fā)商還是購房者，都應(yīng)該冷靜下來，明白房子是用來住的，不是用來炒的。
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