2017年樓市新政策(3)
2017年樓市新政策
21、中國(guó)將建立購(gòu)租并舉住房制度 利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展
為建立購(gòu)租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷(xiāo)售行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，日前，住建部發(fā)布《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，對(duì)當(dāng)前租賃和銷(xiāo)售市場(chǎng)不規(guī)范行為提出了明確要求及懲處辦法據(jù)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是國(guó)家對(duì)租賃市場(chǎng)的管理首次上升到國(guó)務(wù)院條例高度，也是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。該政策有利于培育長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房租賃和銷(xiāo)售市場(chǎng)，待條例正式發(fā)布后還需各地出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則。
22、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、嘉興出臺(tái)限售政策 全國(guó)限售已達(dá)26城
5月20日，長(zhǎng)沙市住建委、無(wú)錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺(tái)限售政策，至此全國(guó)已有26個(gè)城市出臺(tái)房屋限售政策。
上述三個(gè)城市住建部門(mén)出臺(tái)的政策將從5月20日發(fā)布當(dāng)天或5月21日凌晨零點(diǎn)開(kāi)始執(zhí)行。三個(gè)城市的限售新政均強(qiáng)調(diào)了對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度。
23、蕪湖等30多城市啟動(dòng)“限售‘’ 合肥是否會(huì)跟進(jìn)
今年3月，廈門(mén)率先出臺(tái)樓市限制交易政策：新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。隨后，不少城市陸續(xù)加入“限售”隊(duì)伍。
5月，蕪湖市政府頒布樓市新政，要求在蕪湖新購(gòu)買(mǎi)的商品住宅須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年方可轉(zhuǎn)讓。蕪湖成為我省首個(gè)出臺(tái)樓市“限售”的城市。
24、廣州：儲(chǔ)備土地可臨時(shí)利用 期限不得超過(guò)兩年
為加強(qiáng)土地儲(chǔ)備管理，規(guī)范土地儲(chǔ)備行為，廣州市國(guó)規(guī)委起草了《廣州市土地儲(chǔ)備管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)稿”)，公開(kāi)征求社會(huì)各界意見(jiàn)。記者從“意見(jiàn)稿”中了解到，經(jīng)國(guó)土規(guī)劃和財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)，可以對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行臨時(shí)利用。儲(chǔ)備土地臨時(shí)利用用于建設(shè)項(xiàng)目施工場(chǎng)地、公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、社會(huì)車(chē)輛停放等用途，期限不得超過(guò)兩年。臨時(shí)利用期間不得興建經(jīng)營(yíng)性商業(yè)設(shè)施和非臨時(shí)性使用設(shè)施。
25、全國(guó)36城市開(kāi)啟限售政策 限售隊(duì)伍或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓提供給記者的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的一年2個(gè)月內(nèi)，全國(guó)已有90個(gè)一二三四線市、縣、區(qū)實(shí)施了新一輪地方樓市調(diào)控。而今，各類(lèi)“限制”多達(dá)15種：限購(gòu)(一二手住宅、商住、公寓、平房、產(chǎn)權(quán)酒店)、限貸、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限簽、限售、限轉(zhuǎn)售、限樓盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)、限面積、限精裝、限戶(hù)型、限購(gòu)買(mǎi)對(duì)象、限外資、限搖號(hào)、限自持等。
據(jù)謝逸楓統(tǒng)計(jì)，截至2017年5月25日，全國(guó)已經(jīng)有36地進(jìn)入“限轉(zhuǎn)售模式”。
26、佛山限購(gòu)升級(jí):二手房限購(gòu) 非本市戶(hù)籍限購(gòu)一套
5月31日深夜，佛山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。這是佛山今年以來(lái)的第二次加碼限購(gòu)。本次“6·1”政策與“3·25”政策，最大的區(qū)別在于：原限購(gòu)區(qū)的二手房也將被戴上“緊箍咒”，執(zhí)行與限購(gòu)區(qū)一手住宅相同政策。
27、南寧出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政：二套房首付比例提至40%
記者從廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，南寧市近日出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新政策，居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有1套住房的，再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%。
依照新政策，居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄，暫停向其購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。購(gòu)房人在南寧市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
28、公積金異地轉(zhuǎn)接平臺(tái)6月上線 賬隨人走、錢(qián)隨賬走
據(jù)悉，住建部正加快推進(jìn)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)建設(shè)，將在6月底前上線，實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢(qián)隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿(mǎn)足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的資金使用需求。
29、湖北:對(duì)商品房庫(kù)存嚴(yán)重的地方暫停土地供應(yīng)
據(jù)介紹，在房地產(chǎn)調(diào)控上，堅(jiān)持一城一策，實(shí)行差別化供地。住房庫(kù)存消化周期超過(guò)24個(gè)月的縣(市、區(qū))，住房用地供應(yīng)削減50%;住房庫(kù)存消化周期超過(guò)36個(gè)月的縣(市、區(qū))，暫停住房用地供應(yīng)。在符合規(guī)劃前提下，允許尚未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用地依法調(diào)整土地用途，優(yōu)先用于養(yǎng)老、文化、體育等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，也可以轉(zhuǎn)為棚改安置房建設(shè)。
30、洛陽(yáng)：控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 再售房源不得高于基準(zhǔn)價(jià)
6月26日消息，為控制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，洛陽(yáng)市近期相繼出臺(tái)多項(xiàng)舉措。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，洛陽(yáng)市日前召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)通報(bào)會(huì)。會(huì)議明確要求，各開(kāi)發(fā)企業(yè)目前在售項(xiàng)目以今年5月9日之前簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，再售房源不得高于該基準(zhǔn)價(jià)。
31、石家莊首推雙限雙競(jìng)規(guī)則 取得房產(chǎn)證10年不能買(mǎi)賣(mài)
6月28日，石家莊正定新區(qū)3宗凈地公開(kāi)出讓?zhuān)状瓮瞥觥半p限雙競(jìng)”規(guī)則，并明確此三宗住宅地塊在購(gòu)房者取得房產(chǎn)證10年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)。換言之，目前石家莊出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，已包含“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”等內(nèi)容。
32、全國(guó)超20個(gè)城市已接入公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)
自今年7月1日起，全國(guó)所有地方的住房公積金管理中心將按照《全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》的要求，通過(guò)平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有包括北京、上海、廣州、深圳等20余個(gè)城市已接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)。
33、西安住房交易政策調(diào)整 商品房滿(mǎn)5年后可交易
西安市政府今日在其官網(wǎng)發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》?！锻ㄖ分赋?，2017年4月18日以前，在西安各市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房，自購(gòu)房之日起滿(mǎn)5年方可上市交易，購(gòu)買(mǎi)二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿(mǎn)2年方可上市交易。
34、黃山市有關(guān)適度調(diào)整住房公積金使用政策通知
繳存職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款，夫妻雙方符合貸款條件的，最高額限為45萬(wàn)元;單方符合貸款條件的，最高額度為35萬(wàn)元。繳存職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，夫妻雙方符合貸款條件的，最高額限為35萬(wàn)元;方符合貸款條件的，最高額度為25萬(wàn)元。
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