房產(chǎn)證上可以減名字嗎
房產(chǎn)證上可以減名字嗎
房產(chǎn)證上加名字是我們經(jīng)常生活中聽到的，但是也有一些房產(chǎn)證上加名字的情況，比如說，夫妻之間感情不和將房產(chǎn)分到分給一方所有，所以這時(shí)候就需要將房產(chǎn)證上的名字去掉，關(guān)于房產(chǎn)證上可以減名字嗎，小編邀請您從下文中進(jìn)行了解。
房產(chǎn)證上可以減名字嗎
房產(chǎn)證上可以減名字。
房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)
1、第一類情況夫妻間加減名字
(一)房子沒有貸款
這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。步驟：
1、帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。
(二)房子有貸款
這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。
2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字
這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
房產(chǎn)證減名字應(yīng)繳費(fèi)用
(一)交易手續(xù)費(fèi)：
1、存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納
2、新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納
3、新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%
4、房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)
(二)登記費(fèi)：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納
經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)
農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納
(三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收
(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收
房產(chǎn)證變更名字的方法
房產(chǎn)證改名字方法一是贈與：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款
房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，最后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產(chǎn)證改名字方法二是買賣：
需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件;當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件;委托書;房地產(chǎn)權(quán)證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件;房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)。
房產(chǎn)證改名字方法三是析產(chǎn)：
以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。
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