合法的租賃行為雖然受到法律法規(guī)的保護(hù)，但履行租賃合同時(shí)常有不少問題，也有不少風(fēng)險(xiǎn)存在。那么租賃合同需要注意些什么?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹。

　　一、提前發(fā)貨問題

　　在未簽訂租賃合同的情況下(比如對方推脫項(xiàng)目還在審批，章未下來或者表示過段時(shí)間才能蓋到章等情形)，承租方要求發(fā)貨，租賃戶礙于情面或者急于想把貨租出去就先行發(fā)貨，然而在合同簽訂之前只有發(fā)貨單，一旦出現(xiàn)合同糾紛，即使能夠用發(fā)貨單證明合同簽訂前的發(fā)貨事實(shí)，但是租賃材料的租金價(jià)格以及適用的違約金、滯納金比例等于由于沒有合同因而不能夠確定，屆時(shí)如果要維護(hù)利益，就會(huì)出現(xiàn)極大的不確定性，難以確定具體的租金價(jià)格、違約金以及滯納金等數(shù)額，所以，我們應(yīng)盡量避免提前發(fā)貨。

　　例：某租賃站于2011年8月16日與某建筑公司簽訂架管租賃合同，但實(shí)際上該租賃站已于2011年4月8日就開始實(shí)際發(fā)貨并且口頭約定租金，后簽訂合同時(shí)也未對之前的發(fā)貨租賃事實(shí)和具體租金、違約金等進(jìn)行約定，2012年5月雙方因租金拖欠問題進(jìn)行訴訟在2011年4月8日至8月16日之間的租賃事實(shí)及相關(guān)款項(xiàng)未在合同中明確約定，因此舉證效力較低，無法獲得法院支持。

　　如果租賃戶出于各種原因先發(fā)貨了，租賃戶可以選擇以下幾種方法來降低風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、補(bǔ)簽。與承租方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，針對之前的發(fā)貨約定租金和違約金等條款;

　　2、倒簽。在后期簽訂合同時(shí)，將合同日期寫到發(fā)貨之前，即對合同日期進(jìn)行倒簽。

　　二、收發(fā)貨單的格式問題

　　由于在實(shí)際租賃中，工程量大、周期長，需要長期大量供貨，所以租賃站往往隔三差五就會(huì)出具發(fā)貨單和收貨單，部分租賃戶出于對對方的信任或者是自身大意會(huì)對收發(fā)貨單上對方經(jīng)辦人的簽名有疏忽，如果收發(fā)貨單經(jīng)辦人前后不是同一人，今后一旦發(fā)生糾紛，對方往往會(huì)據(jù)此不承認(rèn)部分租賃事實(shí)。

　　因此，我們在收發(fā)貨單據(jù)較多時(shí)，一定要注意對方經(jīng)辦人的簽字，保證單據(jù)簽字的完整性和一致性。很多租賃戶用的收發(fā)貨單格式比較舊，各款項(xiàng)不具體，導(dǎo)致在最后結(jié)算的時(shí)候容易出現(xiàn)數(shù)據(jù)丟失和計(jì)算繁雜，因此建議參照規(guī)范的收發(fā)貨單文本格式。

　　三、經(jīng)辦人問題

　　在之前的內(nèi)容中提到了合同經(jīng)辦人已經(jīng)預(yù)留簽字的問題，但這是在簽訂合同中做一風(fēng)險(xiǎn)防范，實(shí)際履行過程中由于工程量大、周期長、人員流動(dòng)性強(qiáng)等特征，會(huì)出現(xiàn)經(jīng)辦人變更的情況，最后到賬目結(jié)算時(shí)，可能出現(xiàn)對方對于未在合同中授權(quán)的經(jīng)辦人的簽字不予承認(rèn)，導(dǎo)致相關(guān)收發(fā)貨單無法證明相應(yīng)的租賃事實(shí)，所以要在這過程中完善程序，通過以下方法，防范風(fēng)險(xiǎn)：

　　(一)在法律上，如果經(jīng)辦人變更，則需要公司或者項(xiàng)目部出具授權(quán)委托書，并且要求受委托人出具身份證復(fù)印件，并且要求在授權(quán)委托書上簽字蓋章。

　　示例如下：

　　提貨人授權(quán)委托書

　　______________________建筑設(shè)備租賃部：

　　我公司與貴租賃部于___年___月___日簽訂建筑器材租賃合同，為保證該合同的履行，現(xiàn)增加提貨人__________，身份證號(hào)碼為___________________________。聯(lián)系電話____________，該提貨人的提貨行為我公司均予認(rèn)可。提貨人的預(yù)留簽字為：__________。

　　承租方：

　　委托代理人：

　　時(shí)間：

　　(二)在實(shí)踐過程中，有極少數(shù)的租賃戶遇到過原件被對方當(dāng)事人以各種理由拿去，最后并未歸還的情況。等到租賃戶起訴要求支付租金時(shí)就會(huì)喪失有力證據(jù)。因此，租賃戶一定要避免把合同原件輕易的給對方當(dāng)事人，同時(shí)也要報(bào)管好合同原件，避免原件的毀壞和丟失。

　　四、原件丟失問題

　　在租賃實(shí)踐中，有極少數(shù)的租賃戶遇到過原件被對方當(dāng)事人以各種理由拿去，最后并未歸還的情況。等到租賃戶起訴要求支付租金時(shí)就會(huì)喪失有力證據(jù)。因此，租賃戶一定要避免把合同原件輕易的給對方當(dāng)事人，同時(shí)也要保管好合同原件，避免原件的毀壞和丟失。

　　五、遲遲不付款問題

　　實(shí)務(wù)中常常遇見合同經(jīng)辦人以建筑公司沒有撥款為由遲延向出租方支付租金，拖欠時(shí)間幾個(gè)月到一兩年不等。出租方由于法律意識(shí)淡薄，同時(shí)考慮有的經(jīng)辦人態(tài)度很好，很熱情，擔(dān)心起訴會(huì)得罪經(jīng)辦人等原因，部分出租方在承租方拖欠時(shí)間過了訴訟失效后才向法院起訴，最終喪失勝訴權(quán)，無法收回租金。

　　為了長期合作，出租方不愿過早的走訴訟程序，這種心情我們可以理解，但是如何避免超過訴訟時(shí)效的問題呢?在此建議將付款與結(jié)算分開處理，在尚有器材租賃時(shí)，每月找承租方經(jīng)辦人進(jìn)行一次當(dāng)月租金核算以及前期未付租金的累計(jì)確認(rèn)對賬并簽字;在器材已退還完的情形下，需要間隔一段時(shí)間找承租方經(jīng)辦人進(jìn)行一次欠款金額確認(rèn)并簽字，兩次間隔時(shí)間不能超過一年。

　　六、付款憑證問題

　　由于租賃實(shí)踐中周期較長，對方當(dāng)事人會(huì)在租賃中支付部分租金，租賃戶出于信任或者是疏忽往往不出具付款憑證，自己手中無任何憑證，今后如果發(fā)生糾紛，原本可以根據(jù)付款憑證中斷訴訟時(shí)效，但是一旦租賃戶自己手中沒有任何付款憑證，那么就可能會(huì)導(dǎo)致訴訟時(shí)效屆滿而舉證不能，所以在實(shí)踐中，如果對方當(dāng)事人有支付租金的情況，租賃戶就要出具付款憑證的正、副件，并且自己保留正件。在支付現(xiàn)金的情況下，要出具收據(jù)，并且各方簽字確認(rèn)。

　　七、價(jià)格變更問題

　　在實(shí)際租賃中，由于租賃周期長，租賃價(jià)格受市場波動(dòng)大，租賃站往往會(huì)在中途與承租方協(xié)商變更租賃價(jià)格，如果雙方未就價(jià)格變更達(dá)成具體協(xié)議并在結(jié)算單中體現(xiàn)的話，后期發(fā)生糾紛往往就會(huì)難以舉證，因此租賃戶如果要在租賃中途變更價(jià)格，可以選擇與對方當(dāng)事人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就價(jià)格變更達(dá)成約定，或者在合同中增加價(jià)格變更條款，此外，在租金結(jié)算單上也要對方經(jīng)辦人簽字確認(rèn)。

　　八、項(xiàng)目變更問題

　　在實(shí)際租賃中，由于承租方前后有幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行，租賃戶與承租方的多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)發(fā)生租賃關(guān)系。部分承租方出于種種原因只與租賃站簽訂了一個(gè)租賃合同，后期的項(xiàng)目直接把前期項(xiàng)目的租賃材料拿來繼續(xù)使用，并且收發(fā)貨單以及結(jié)算單往往錯(cuò)綜復(fù)雜，難以分清各個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際租賃事實(shí)，一旦發(fā)生糾紛，承租方往往不承認(rèn)未簽訂合同的項(xiàng)目，因此只要在租賃中發(fā)生了項(xiàng)目變更，租賃戶一定要根據(jù)不同項(xiàng)目簽訂相應(yīng)的租賃合同，分清每個(gè)項(xiàng)目中的租金和未還資料，這樣可以有效證明租賃事實(shí)，避免租金和資料賠償出現(xiàn)前后不對應(yīng)的情況發(fā)生。

　　九、驗(yàn)貨問題

　　在發(fā)貨和收貨時(shí)往往涉及對租賃材料的驗(yàn)貨。如果未對貨物進(jìn)行驗(yàn)收，后期發(fā)生質(zhì)量方面的毀損就難以確定責(zé)任。所以租賃站在發(fā)貨時(shí)應(yīng)該要求對方經(jīng)辦人對貨物進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并在發(fā)貨單上簽字確認(rèn);在收貨時(shí)租賃站自己對所還貨物進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，對不符合規(guī)定的貨物立即進(jìn)行分揀，并且要求對方經(jīng)辦人進(jìn)行簽字確認(rèn)，這樣后期租賃站可以據(jù)此請求承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。