家庭唯一住房要如何認定
家庭唯一住房要如何認定
唯一一套住房是指中國公民在境內(nèi)合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。下面由學習啦小編為你詳細介紹家庭唯一住房的相關(guān)知識。
家庭唯一住房認定方法
1、家庭唯一住房如何認定?
網(wǎng)友提問：我和丈夫繼承了父母的房改房，名下只有一套房，但我有一個女兒，現(xiàn)在已經(jīng)成年，她名下也有一套房，請問我和丈夫名下的這套房子是否可以認定為我家唯一的住房?
律師解答：界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨看成一戶。依此認定，你們夫婦名下的這套房子可認定為家庭唯一住房。
2、辦理家庭惟一住房契稅優(yōu)惠時需要提供單身證明嗎?
網(wǎng)友提問：我還沒有結(jié)婚，請問，我在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時，是否需要提供民政部門開具的婚姻登記記錄證明?
律師解答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化契稅辦理流程取消(無)婚姻登記記錄證明的公告》(國家稅務(wù)總局公告2015年第71號)規(guī)定，自2015年10月9日起，納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時，無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。稅務(wù)機關(guān)在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請時，應(yīng)當做好納稅人家庭成員狀況認定工作。如果納稅人為成年人，可以結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法做出判斷的，可以要求其提供承諾書，就其申報的婚姻狀況的真實性做出承諾。如果納稅人為未成年人，可結(jié)合戶口簿等材料認定家庭成員狀況。
3、認定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)?
認定購房人在購住房為家庭唯一住房，需按照以下方式：凡按照《財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時，應(yīng)向地稅征收機關(guān)申報購房人及家庭成員情況，如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。
地稅征收機關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》，通過所屬城市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗，并將查詢結(jié)果打印存檔。
查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。
首套房與家庭唯一住房關(guān)系
如有購房戶問，我2009年(婚前)在浙江鎮(zhèn)海買過一套單身公寓，2009年國慶前賣掉了(婚后)，重新買新房子，這樣以我丈夫名義能算首套房嗎?我們這樣情況屬于家庭唯一住房嗎?很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區(qū)別，以此案例來說，新購住房可以作為家庭唯一住房來認定。首套房是商業(yè)銀行放貸時用到的概念，商業(yè)銀行是認房又認貸，也就是說只要你之前貸款買過房，不管那套房子是否出售，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所擁有的住房來判斷”。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。
為子女買房能否算唯一住房
按照新政，對于子女有房的情況，要根據(jù)孩子年齡，區(qū)別對待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那么孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優(yōu)惠契稅政策;到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。
哪些購房人需要開具家庭唯一住房證明
對個人購買144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，不需要開具家庭唯一住房證明。
在哪個部門、哪個環(huán)節(jié)開具
對需要開具家庭唯一住房證明的購房人，應(yīng)到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機構(gòu)開具家庭唯一住房證明。其中，江南八區(qū)、沿江開發(fā)區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)應(yīng)在購房人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證前開具;對于實行先到契稅所繳納契稅再到房產(chǎn)部門辦理登記的江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣的購房人，應(yīng)在繳納契稅前開具。
購房需要提供哪些資料
對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)(江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣應(yīng)提供本次購買房屋簽訂的合同)，購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本;如單身，應(yīng)提供民政部門開具的有效單身證明。
何開具家庭唯一住房證明
不同家庭共同購買同一套住房，按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開具完稅證。
家庭唯一住房證明的有效期是多長時間
家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自開具后規(guī)定的查詢之日起二日內(nèi)(不含國家法定節(jié)假日)有效，逾期無效。繳納契稅后不再補發(fā)。
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