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家庭唯一住房要如何認(rèn)定

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家庭唯一住房要如何認(rèn)定

  唯一一套住房是指中國公民在境內(nèi)合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹家庭唯一住房的相關(guān)知識。

  家庭唯一住房認(rèn)定方法

  1、家庭唯一住房如何認(rèn)定?

  網(wǎng)友提問:我和丈夫繼承了父母的房改房,名下只有一套房,但我有一個女兒,現(xiàn)在已經(jīng)成年,她名下也有一套房,請問我和丈夫名下的這套房子是否可以認(rèn)定為我家唯一的住房?

  律師解答:界定“家庭唯一住房”,主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房,而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人,那么孩子本人可以單獨看成一戶。依此認(rèn)定,你們夫婦名下的這套房子可認(rèn)定為家庭唯一住房。

  2、辦理家庭惟一住房契稅優(yōu)惠時需要提供單身證明嗎?

  網(wǎng)友提問:我還沒有結(jié)婚,請問,我在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時,是否需要提供民政部門開具的婚姻登記記錄證明?

  律師解答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化契稅辦理流程取消(無)婚姻登記記錄證明的公告》(國家稅務(wù)總局公告2015年第71號)規(guī)定,自2015年10月9日起,納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時,無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請時,應(yīng)當(dāng)做好納稅人家庭成員狀況認(rèn)定工作。如果納稅人為成年人,可以結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法做出判斷的,可以要求其提供承諾書,就其申報的婚姻狀況的真實性做出承諾。如果納稅人為未成年人,可結(jié)合戶口簿等材料認(rèn)定家庭成員狀況。

  3、認(rèn)定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)?

  認(rèn)定購房人在購住房為家庭唯一住房,需按照以下方式:凡按照《財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人,在繳納契稅時,應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報購房人及家庭成員情況,如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。

  地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》,通過所屬城市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢和核驗,并將查詢結(jié)果打印存檔。

  查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的,此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。

  首套房與家庭唯一住房關(guān)系

  如有購房戶問,我2009年(婚前)在浙江鎮(zhèn)海買過一套單身公寓,2009年國慶前賣掉了(婚后),重新買新房子,這樣以我丈夫名義能算首套房嗎?我們這樣情況屬于家庭唯一住房嗎?很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區(qū)別,以此案例來說,新購住房可以作為家庭唯一住房來認(rèn)定。首套房是商業(yè)銀行放貸時用到的概念,商業(yè)銀行是認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說只要你之前貸款買過房,不管那套房子是否出售,去銀行貸款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念,是“以目前所擁有的住房來判斷”。兩者有部分重合,即首套房是家庭唯一住房,而家庭唯一住房不一定是首套房。

  為子女買房能否算唯一住房

  按照新政,對于子女有房的情況,要根據(jù)孩子年齡,區(qū)別對待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女,即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲,女20周歲),那么孩子本人可以單獨看成一戶,他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優(yōu)惠契稅政策;到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明,才可以享有該政策。

  哪些購房人需要開具家庭唯一住房證明

  對個人購買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,不需要開具家庭唯一住房證明。

  在哪個部門、哪個環(huán)節(jié)開具

  對需要開具家庭唯一住房證明的購房人,應(yīng)到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具家庭唯一住房證明。其中,江南八區(qū)、沿江開發(fā)區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)應(yīng)在購房人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證前開具;對于實行先到契稅所繳納契稅再到房產(chǎn)部門辦理登記的江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣的購房人,應(yīng)在繳納契稅前開具。

  購房需要提供哪些資料

  對購房人申請開具家庭唯一住房證明的,應(yīng)提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)(江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣應(yīng)提供本次購買房屋簽訂的合同),購房人及配偶、未成年子女的身份證件,結(jié)婚證,戶口本;如單身,應(yīng)提供民政部門開具的有效單身證明。

  何開具家庭唯一住房證明

  不同家庭共同購買同一套住房,按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明,分別按照適用稅率繳納契稅,分別開具完稅證。

  家庭唯一住房證明的有效期是多長時間

  家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納,自開具后規(guī)定的查詢之日起二日內(nèi)(不含國家法定節(jié)假日)有效,逾期無效。繳納契稅后不再補發(fā)。


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