顧客需求審查是指對潛在顧客是否存在對推銷產(chǎn)品的真實需求做出審查與結顧客資格審查論，從而確定具體推銷對象的過程，在某種意義上說，顧客需求審查就是尋找現(xiàn)實顧客的過程。下面由學習啦小編為你詳細介紹審查購房資格的相關知識。

　　怎么審查購房資格：

　　一、你是否有購房資格呢?

　　1、如果你是要在本市購房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件;如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。

　　2、如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;具有北京合法有效的暫住證;已經(jīng)結婚夫妻二人在北京都沒有房屋;身份證、結婚證和戶口本;如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達到百分之六十以上;集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

　　3、如果你是被委托購房的，需要有經(jīng)公證的委托書原件，委托人的身份證復印件，受托人身份證明原件和復印件以及其他要件。

　　二、購房資格如何審查?

　　1、網(wǎng)上預簽

　　不同的城市，網(wǎng)上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預簽。

　　2、資料核查

　　你需要拿著審查所規(guī)定的相關資料去窗口接受購房資格核查，并領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

　　3、查詢結果

　　想要查詢審查結果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

　　4、領取合同

　　48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。

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　　顧客需求審查，要運用全面、聯(lián)系、發(fā)展的觀點對其進行動態(tài)的、綜合的分析，既要審查顧客的現(xiàn)實需求，估計現(xiàn)實的需求量，又要考慮顧客購買的動態(tài)性以及顧客向其他顧客推薦購買的可能性。只有這樣，才能對顧客的需求做出一個全面、正確的評價。

　　支付能力

　　顧客支付能力是指顧客能夠以貨幣形式支付貨物款項的能力，實質(zhì)就是指顧客具有的現(xiàn)實購買能力。

　　審查的目的

　　(1)尋找合格的顧客

　　(2)提高推銷效率

　　(3)能更好地滿足顧客需求

　　(4)防止與避免貨款損失

　　個體顧客的購買能力審查

　　個體顧客的購買能力審查主要是從影響消費者購買力的各種因素，如實際收入、購買支出、消費儲蓄與信貸等幾個方面進行審查。

　　團體顧客的購買力審查

　　購買力審查的重點對象是組織與企業(yè)購買者。

　　推銷人員對團體顧客購買力的審查涉及團體顧客的生產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀況、資金狀況、財務狀

　　顧客資格審查況、信用狀況等方面。