二手房買賣需注意戶口問題

　　購房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。施行購房入戶政策的城市政府，旨在進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實(shí)加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與開發(fā)建設(shè)，規(guī)范和維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹二手房入戶的相關(guān)法律知識。

　　二手房買賣需注意戶口問題：

　　1、“戶口”引發(fā)的糾紛類型主要有哪些?

　　(1)買賣交易手續(xù)完成后,賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出,購房人無法入戶;

　　(2)雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán),購房人難以收樓入住;

　　(3)購房人因小孩讀書高價(jià)購買“學(xué)位房”,購得房屋后發(fā)現(xiàn)該“學(xué)位房”戶口就讀名額已被占用,購房人無法使用該學(xué)位,購房目的完全落空。

　　司法實(shí)踐中,購房人因“戶口”糾紛向法院提起訴訟,可能出現(xiàn)以下情況:

　　第一,購房人如果是因賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任,包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等,則屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍,法院可依法作出處理。

　　第二,購房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出則不屬于法院民事案件受理范圍。因戶籍屬于公安機(jī)關(guān)管理,戶口遷出事項(xiàng)涉及行政部門的審批制度,屬于行政管理范疇,對此類訴訟法院不能調(diào)處。

　　另外,根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策,若無戶口可遷出去向,占用交易房屋的戶口則無法遷出,這就意味著即使通過公安機(jī)關(guān)處理“戶口”糾紛時(shí),購房人的戶口可能仍無法遷入。可見,購房后才發(fā)現(xiàn)“戶口”出現(xiàn)問題,已經(jīng)很難處理,關(guān)鍵還是需要“防患于未然”。

　　2、如何才能防患于未然?

　　一是應(yīng)全面了解房屋戶籍情況。除實(shí)地考察交易房屋使用狀況外,可要求賣方出示家庭戶口資料,必要時(shí)也要求賣方協(xié)助到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。

　　二是簽訂買賣合同時(shí),應(yīng)明確賣方遷出原戶口的時(shí)間以及逾期遷出的法律責(zé)任。購房人可選擇約定要求賣方逾期每日按一定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,亦可選擇約定買方保留一定的購房尾款直至原戶口全部遷出再行支付等。

　　三是購買“學(xué)位房”時(shí)更應(yīng)謹(jǐn)慎。購房人可到學(xué)校或者教育部門了解交易房屋學(xué)位使用情況,并可在合同上列明學(xué)位被占用構(gòu)成買賣合同解除的條件以及賣方由此需承擔(dān)的違約責(zé)任。

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　　不管購房落戶政策與否，近年來社會財(cái)富以及人才等社會資源，都快速向城市流動。由于缺乏資金和人才，這讓農(nóng)村變得更加貧困和貧乏。而購房落戶政策，無疑給了農(nóng)村中那些佼佼者成為城市居民的機(jī)會，他們可以抓住這一機(jī)遇，從此徹底告別農(nóng)村，成為城市居民。這只能讓農(nóng)村的資本和人才變得越來越少，因此，購房落戶只能加劇城鄉(xiāng)差別。

　　正確的對待這種狀況：

　　一是應(yīng)該取消戶口政策帶來的身份歧視;

　　二是國家的資金，應(yīng)該向農(nóng)村傾斜，大力扶持農(nóng)村的交通、社會管理、公共服務(wù)，以及教育、衛(wèi)生等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，讓農(nóng)村擁有和城市一樣的基礎(chǔ)設(shè)施;

　　三是國家應(yīng)該鼓勵和激勵人才到農(nóng)村這一廣闊天地創(chuàng)業(yè)，為到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)的人才提供資金上的扶持以及待遇上優(yōu)惠。這樣，才能吸引人才到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)，吸引資金到農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)村才能發(fā)生和城市一樣的變化