房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)為了實現城市規(guī)劃和城市建設(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱。下面由學習啦小編為你詳細介紹房地產開發(fā)的相關法律知識。

　　房產企業(yè)要對所售商品房承擔責任嗎?

　　1、房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔哪些責任?

　　房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

　　商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

　　非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

　　2、房地產開發(fā)企業(yè)是否應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更手續(xù)?

　　房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

　　房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

　　房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

　　3、房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有哪些行為之一的將被罰款?

　　房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

　　(1)未按照規(guī)定的現售條件現售商品房的;

　　(2)未按照規(guī)定在商品房現售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的;

　　(3)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;

　　(4)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;

　　(5)分割拆零銷售商品住宅的;

　　(6)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的;

　　(7)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的;

　　(8)委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。

　　相關閱讀：

　　為進一步加強我省房地產市場管理，規(guī)范房地產開發(fā)經營行為，根據相關法律法規(guī)，結合青海省實際，經省政府同意《青海省房地產開發(fā)經營管理辦法》于近日發(fā)布施行。

　　《辦法》從房地產開發(fā)、房地產經營、監(jiān)督管理等方面對房地產開發(fā)經營做出要求。其中，房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。買受人購買的商品房為住宅的，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任，并在《住宅質量保證書》中注明維修單位的聯系人及聯系電話。買受人購買的商品房為非住宅的，買賣雙方應以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向開發(fā)企業(yè)出具的質量保修書約定的保修期限。

　　房地產開發(fā)企業(yè)應當按照經價格監(jiān)管部門備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房，不得以超過備案的銷售價格銷售商品房。確需調整銷售價格或銷售價格向下浮動超過15%的，應當在調整價格前到原備案部門辦理備案變更。

　　在取得商品房預售許可證前，房地產開發(fā)企業(yè)不得直接出售或者以內部認購、內部認籌、組織團購等方式變相出售商品房，不得以意向金、誠意金及其他形式收取購房人的押金、定金或購房款。

　　商品房預售許可應以樓棟為單位，不得分層、分單元和以開發(fā)項目為單位辦理預售許可。取得商品房預售許可證10日內，房地產開發(fā)企業(yè)應當公開銷售全部預售房屋，不得捂盤惜售。

　　(摘錄自青海新聞網)