房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則出臺(tái)前可進(jìn)行哪些房屋買賣

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房產(chǎn)稅征收的相關(guān)知識(shí)。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則出臺(tái)前可進(jìn)行哪些房屋買賣?

　　一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種，從價(jià)或從租。

　　1、從價(jià)計(jì)征：計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，即以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　2、從租計(jì)征(即房產(chǎn)出租)：以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，即以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

　　二、細(xì)則出臺(tái)前哪些房屋該買賣?

　　1、哪些房產(chǎn)可買賣?

　　(1)名下多套房產(chǎn)。很多人在大城市和老家不僅一套房子，從提高投資效率的方面來說，中小城市的房屋可以買賣，但是目前的房產(chǎn)稅征收細(xì)則未正式出臺(tái)，如果名下有多套房建議大城市留一套，老家留一套。

　　(2)好物業(yè)的房產(chǎn)可買入?，F(xiàn)在一線城市樓市本身沒有問題，如果您是身在一線城市的購(gòu)房者，且有足夠的資金，可以考慮購(gòu)買優(yōu)質(zhì)物業(yè)的房產(chǎn)，尤其是學(xué)區(qū)房。這種能夠報(bào)紙的好房產(chǎn)，及時(shí)征收了房產(chǎn)稅，最終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客或買家頭上

　　(3)出售新區(qū)度假型房屋。未來一線城市、部分二線城市的房地產(chǎn)稅稅率或會(huì)較高，但這些地方的業(yè)主有能力把房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁出去，因?yàn)檫@些城市有人口增量，工資水平高。未來無法轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅的是人口流失地區(qū)的房子，特別是郊區(qū)、新區(qū)、旅游區(qū)的房子，房地產(chǎn)稅對(duì)這些市場(chǎng)來說，打擊可能較大，盡管稅率不高。因此，假如度假公寓項(xiàng)目已經(jīng)盈利，建議賣掉，畢竟度假公寓今后的變現(xiàn)能力不算太強(qiáng)，出租收益也不算太高。

　　三、未來想買房，如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅?

　　目前，上海、重慶是房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，在房產(chǎn)稅征收條件下，購(gòu)房者到底該怎么辦呢?

　　1、增加人口，控制人均面積。

　　簡(jiǎn)單的講就是再生一個(gè)娃，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅很可能有起征面積，個(gè)人或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住房，可免征收房地產(chǎn)稅。據(jù)內(nèi)部參與商討房地產(chǎn)稅的人士透露，人均面積60平方米的免征標(biāo)準(zhǔn)為目前的主流意見?，F(xiàn)在二孩全面放開，所以，多生一個(gè)娃來平均居住面積也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　2、多套房做好購(gòu)房選擇。

　　目前首套房免征房產(chǎn)稅的呼聲很高，而第二套房的房產(chǎn)稅稅率從低。如果購(gòu)房者想要購(gòu)買三套、四套甚至更多套住房用作投資，需要做好資產(chǎn)配置，購(gòu)買收益高的物業(yè)，避免更多購(gòu)房支出或者投資產(chǎn)生的房產(chǎn)稅數(shù)額。

　　3、先買房再結(jié)婚(一套房免征房產(chǎn)稅時(shí))。

　　如果您正準(zhǔn)備買婚房，不妨將買房放在結(jié)婚之前。就拿已經(jīng)試行房產(chǎn)稅的上海來說，如果雙方有婚后買二套房的打算，可以分別在婚前購(gòu)買一套房屋。因?yàn)椤渡虾Ｊ姓魇辗慨a(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》有明文規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。居民家庭以夫妻雙方及未成年子女為單位?；榍埃p方單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再結(jié)婚，婚后家庭可擁有兩套房屋而且無須支付房地產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征房地產(chǎn)稅的情況下才適用。

　　雖然我們搞不清房產(chǎn)稅到底是什么鬼，但是我們可以做好防范，提前做好房屋買賣打算，從而在法律允許的范圍內(nèi)減少房產(chǎn)稅的征收。